宾馆特价房为什么便宜

Ⅰ 特价房的便宜到底能不能占

购房者去售楼部往往会发现一些特价房的促销信息，超大的折扣力度让人心动不已，到底这种促销力度极大地特价房是陷阱还是馅饼？

通常购房者对特价房的理解是，在同等的房屋条件下，为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。但是很多时候开发商的特价房概念和购房者特价房的概念是不一样的，记者走访了几个有特价房销售的楼盘，发现市场上存在两种意义的特价房：一种是采光和楼层不好的，一种是整栋楼一个售价的。

采光和楼层不好的房子是销售难度最大的，通常这种户型即使到了尾盘阶段也难以销售，所以开发商会在清盘的时候将此类房子推出来做特价处理。有些开发商认为此类房子早晚得做特价处理，还不如在项目开始销售的时候就拿出来博眼球，带动一下其他房子的销售。

整栋楼一个价确实是货真价实的优惠。前段时间，济南有2个楼盘采取了整栋楼一口价的销售，即使处于市场不好的情况下，这两个楼盘的房子却依然卖的十分火热。万象新天的整栋楼一口价的成交率达到了100%，中海国际社区整栋楼一口价的成交率达到了80%。

赠送的面积难有法律保障

开发商经常会打出赠送面积的广告语，那些承诺给你的面积真能享受到吗？在赠送面积的事情上，人为的可操作性很强，购房者很少能真正占到便宜。一位房地产从业者告诉记者，很多时候开发商所赠送的面积，其实早已经算入到总房款之中了，只不过购房者不清楚罢了。有些时候开发商赠送的面积基本上就是飘窗和天井，济南就有一个在售楼盘，承诺买房送面积，其实所赠送的面积就是楼体的天井。开发商承诺楼体验收之后，再统一帮购房者修改墙体，将天井部分纳入到房屋整体使用面积中来。

面积赠送是不合法的，而且赠送的面积是不可以写入到购房合同和《房地产证》当中的，即便开发商承诺赠送一部分使用面积，但是如果交房时开发商没有兑现承诺，购房者也没有办法进行维权。日后购房者如果要将房产抵押和出售，赠送的面积是无法进行评估的，所有的交易均以购房合同或者房产证作准。

真卖的很快吗？

记者在东部一楼盘看到，看房的人并不多，但其工作人员却声称房屋卖得很好。置业顾问拿出销控表给记者观看，在销控表上，近80%的房屋都被打上了深色标记，据置业顾问介绍，黑颜色的都是已经售出的，灰颜色是已经预定的，少量的白颜色房源才是可售的。“您看，我们这卖的好吧，不到两个月的时间，几乎都快卖完了。”该置业顾问对记者说道。按照这名置业顾问的说法，该楼盘在两个月内共卖出了292套房子，占销控表上总房源数的90%还多。

但是记者通过官方渠道查询到的却又是另一种结果，在济南市住宅与房地产信息网上，记者看到，该楼盘房源有80%被打上了红色标记，记者咨询网站负责人得知，这些被打上红色标记的是回迁房，并不是普通的商品房，也就是说这部分房屋并不是该楼盘售出的。记者把回迁房去掉再计算，网站上显示其可售房源仅有不到100套，而其售出的还不到50套，也就是说，两个月内，该楼盘仅售出了其可售房源的不到50%。

折扣当中的数字游戏

记者调查发现，不少楼盘给出的折扣名目繁多：开发商的葫芦里究竟卖的什么药？为何不化繁就简，直截了当地给出最终折扣？购房者在信息不对称的情况下，面对折扣乱象，怎样才能从开发商那里拿到底价？

持VIP卡9.9折、银行按揭9.9折、开盘当天认购9.8折、按时签约9.9折……五花八门的折扣，已经够令人头疼了，而有的楼盘还要外加“交5000元抵3万”、“交2万元抵5万”甚至“日进百金”等其它优惠。

开发商为什么会大玩这样的数字游戏？有业内专家表示，复杂的折扣很容易把购房者搅晕，开发商是利用消费者讨价还价的心理，造成“折扣越多实惠越大”的错觉。“在目前的房地产市场，高标价大折扣的现象十分普遍，这主要是从前几年国家规定商品房销售实行明码标价、一户一价之后，开发商的一种应对之策。”专家表示。

在各个楼盘的售房部，都摆放着一块房源信息展板，并明确标示出每套房子的售价，这样一来，不能像以前那样想涨价随时就涨。虽然价格的顶点受到限制，但打折总可以吧。于是，大家将公示出的价格尽可能地标高，市场不好时加大折扣和优惠力度，市场好了则收回折扣变相调价，从而做到收放自如，灵活应变。

买房也要学会讨价还价

既然房子售价存在较大的弹性空间，同一楼盘，不同的购房者或许会得到不同的报价，那么怎样才能从开发商那里拿到底价呢？

一楼盘置业顾问告诉记者，每个楼盘的销售价格制定出来后，都是有底价的，在标价基础上能打多少折开发商其实都心知肚明。全国性的大开发商，通常在开盘前一周将定价上报，本土开发商则由老板拍板定夺。但作为一线销售人员，为了实现更好的销售业绩，会想方设法促成交易，给出底价。

“购房者买房一定要学会讨价还价。”上述置业顾问告诉记者。首先不要表现出买房的迫切心情，也不要受售房部现场氛围影响，一定要头脑冷静，多挑房子的缺点。置业顾问在帮你解决疑问的过程中，也会帮你多争取优惠。所以，不但要了解楼盘各方面的品质，还要对比周边其他项目，做到心中有数。

（以上回答发布于2017-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 特价房能买吗特价房那些不为人知的猫腻

很多朋友会问特价房能买吗？购房者由于手里资金有限，买房过程中会被特价房吸引，购房者心存疑虑却经不住房价低的诱惑以及销售人员的”苦口婆心“相劝。小编这里要告诉大家事前知道特价房猫腻再决定特价房要的不要的。

一、真特价——房子自身原因妨碍居住舒适度

【户型设计相对不合理】

这类户型一般都会比较滞销，开发商为了整个楼盘营销做铺垫，或者是尾盘，会拿出几套较差户型作为特价房源，此类特价房适合资金有限但对面积有固定需求的客群考虑。

【楼层不佳或楼栋位置不好】比如遮光现象严重的不好房源，或者靠近社区垃圾点和变电所的房源以及加油站的房源，开发商会作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但存在此类的“附加值”就让购房者有些后悔了，所以在考虑开发商可能给自己带来高性价比房源的同时，也考虑下此类附加不好因素是否能接受。

二、伪特价——开发商促销手段

【先涨价后特价】开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差，销售人员也会极力去推售此类产品，待“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售，直到“特价房”的销售也开始滞销，开发商再会以其他的形式将房价拉回涨价前的价格，而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。

【优惠力度换汤不换药】项目普通销售是以每平米减一定额度的优惠，而“特价房”是直接在总房款中减去一定的房款或直接通过折扣来优惠，造成看上去优惠力度更大、性价比更高的错觉，但实际是特价房的优惠和项目自身的优惠基本相同，优惠的力度并没有购房者想象中那么大，而“特价房”又不能任意选择，致使很多购房者无法购买到自己最需求的产品，从而后悔莫及。

以上为特价房中可能存在的问题进行的整理。购房者在购房时一定要回归理性，物超所值在购房过程中需慎重，因为一套房子就意味了最少住上几十年，为了当初的贪图便宜而买到糟心的房子后悔莫及啊。

（以上回答发布于2015-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅲ 特价房真便宜你信吗购房一定要问个明白

特价房是很多开发商宣传的利器，甚至一些楼盘还以“特价房数量不多”为由鼓动购房者买房。那么，特价房真的便宜吗？

大多数购房者对特价房的理解是：在同等的房屋条件下，为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。但是很多时候开发商的特价房概念和购房者特价房的概念是不一样的。目前，较为常见的有两种意义的特价房：一种是采光和楼层不好的，一种是整栋楼一个售价的。

采光和楼层不好的房子：

这样的房子销售起来难度较大，即使是到了尾盘阶段也是难以销售的。这个时候开发商会在清盘的时候将此类房子推出来做特价处理。甚至一些开发商认为这样的房子早晚都得拿出来做特价销售，还不如在项目开始销售的时候就拿出来博眼球，这样还能带动其他房子的销售。

整栋楼一个售价的特价房：

这样的房子确实是货真价实的优惠。楼盘整栋楼价格一样，即使处于市场不好的情况下，这样的楼盘依然能卖的火热。

赠送的面积难有法律保障

开发商承诺送给你的面积真的能享受到吗？要知道，在赠送面积这件事上，人为的可操作性很强。也就是说，购房者很少能真正的占到便宜。内部人士表示，很多时候开发商赠送的面积，其实早已算到总房款之中，只是购房者自己不清楚罢了。

其实，面积赠送是不合法的，且赠送的面积是不可以写入到购房合同中的。也就是说，即便开发商承诺赠送一部分使用面积，但是如果交房时开发商没有兑现承诺，购房者也没有办法进行维权。之后购房者如果要将房产抵押和出售，赠送的面积是无法进行评估的，因为所有的交易均以购房合同或者房产证为准。

（以上回答发布于2016-05-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 特价房 会有质量问题吗 为什么这么便宜

1，特价房的质量没有问题的，与其他的楼房的质量是一样的，一样施工，都是严格按照监理公司的要求和建筑规范建设的房子，不会有质量问题的存在。
2，特价房是开发企业在房产销售的时候推出的一种销售活动，特价房的多是位置或楼层都不太好的，销售价格偏低，主要是为了吸引更多的购房者促销而推出的。

Ⅳ 酒店里的同一房型特价房，就是价格低的房间，为什么几乎都是在走廊尽头，靠近电梯或者楼梯

• 因为哪些位置比较吵闹，或者比较阴暗。一般入住的客人都不愿意住这样的房间，所以都做成特价房。既然选择了特价房就应该考虑为什么，其实也没什么，想要其他房间就享受不了特价的优惠。

  

• 酒店（HOTEL）一词来源于法语，当时的意思是贵族在乡间招待贵宾的别墅，国内被称为“酒店”、“饭店”、“宾馆”、“旅店”、“旅馆”等。酒店，其基本定义是提供安全、舒适，令利用者得到短期的休息或睡眠的空间的商业机构。

Ⅵ 特价房和标准房有什么区别

特价房是酒店的一种促销手段，房间也没有什么问题。

Ⅶ 为什么网上预订酒店便宜很多

因为酒店给携程去哪等网站现付的价格都要高于预付，就是鼓励客人多采用预付式来订房，保证房间的售出，以提高房间的入住率。网上的价格酒店最后实际拿到的一般都在80%-90%左右，网站(OTA)一般向酒店按成功办理入住的房间房费的10%-15%收取佣金。

如果你实在不想提前预付，可以试试直接联系酒店，询问是否可以到店后以OTA网站的预付价格到前台现付房费，这种方式酒店是可以拿到全额房费的，没有任何返佣。

但对于酒店来说还是属于现付订单的范畴，且没有售出保证，酒店方不一定会应许，你可以留下你的联系方式并及早抵达酒店，这样的话入住还是比较有保证的。

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此外网站拿到的价格相当于是团购，一般都是比个人去的价格肯定底。在旺季的时候越提前预定，价格越优惠。到了当天你去了酒店，价格不合适，你还要再带着行李去找其他酒店，那酒店的价格肯定也不会低下来了，如果旺季的话还会碰到房间紧张，有钱都没房住的情况。

如果觉得在网站上预定酒店价格还是不够优惠或者太麻烦的话，像环球黑卡这种出行管家就可以为你一次性解决预定酒店的烦恼，为用户预定最低价酒店，逢贵必赔。

Ⅷ 酒店里的同一房型特价房，就是价格低的房间，为什么几乎都是在走廊尽头，靠近电梯或者楼梯住了是不是不

你好，户型不佳

有一部分特价房便宜的理由是户型不佳，常见的问题包括拐角过多、朝向不好、边角户型等。一旦出现户型问题，那么就容易造成空间的浪费、干湿不分、动静不分、房间利用率低等问题。

2、采光不佳

底楼的房子容易成为特价房，主要原因就在于采光不佳。另外楼间距较小的底层楼房也有可能会面临采光不佳的问题而成为特价房。

3、非住宅产权

有一些商业用房会以特价房作为宣传手段，其实因为这类房源本身只有40年的产权，所以房价低是很正常的情况，并非特价。

4、特殊建筑结构

阁楼也是比较容易成为特价房的一类房屋，这是因为阁楼有一些天然的缺陷，楼层高，是尖顶。还有一楼倒复式结构的房子也比较容易是特价房，因为有一层位于地下采光通风都不太理想。

5、朝向不正

南北向的房屋一般价格较高，而纯东西向的房子售价一般都比正常房子便宜不少。这是因为我国大部分地区太阳全年都是在南面，所以南面为阳面，采光好，光照时间长，适合人类居住。

6、配套差

有一部分房屋本身没有多大问题，但是却因为配套成为特价房。例如楼下有开饭店的房子油烟污染大，附近有垃圾站、公厕、加油站、高压线、污染性工厂、发电厂、炼油厂等，这类房子根据受影响的程度大小，其价格会低于市场价。

7、法拍房

法拍房的价格远低于市价，得到很多人的青睐，也可以算作一种特价房。但是首先法拍房的起拍价虽然低，但是成交价可能并不少，其次是法院拍卖的房产多是有一定的纠纷，购房者即便购买成功可能也会面临不能过户、不能入住等问题挑选房屋的时候需要注意以下3点：1、地段的选择，应当先确定自己喜欢的片区，然后在选定的片区之内进行选房。2、选择小户型房屋时，应当避免选择纯小户型的小区，这样有可能出现人口密度较大，并且增值空间不大。3、选房时应当尽量满足自身的个仅供参考