为什么每个楼盘的贷款利率不一样
‘壹’ 为什么每个贷款机构的利息都不一样
每个贷款机构它的利率都不一样，因为它本身的资金来源不一样，它本身对利润的需求不一样，所以最终确定的利率就不一样，这个应该并不是那么难以理解，就分别从资金来源以及预期回报率的方面来说，一说它的贷款利率差异。
有市场贷款利率的差异是很正常的，因为不同的结构对于回报率的要求不一样，然后不同的机构他经营成本也不一样，那种承担风险更高的，比如说互联网的小额贷款，他基本上不查你征信的，他查不了，那他承担的风险更高了，他当然要获得更高的收益了，所以他的年利率基本都是15个点，甚至是更高。
‘贰’ 住房按揭贷款每个银行利率都是一样的吗
您好，目前各大银行执行的都是人行发布的基准利率即0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，请悉知。
‘叁’ 同一个楼盘同一家银行贷款利率不一样
所有文件都签署完了就不能了。除非你有证据证明他们存在违法、违规操作。
原因有可能是：1、首套房和二套房房贷利率不一样。2、办理的时间不一样，贷款政策调整了。3
、公积金贷款和普通房贷的利率也不一样。
‘肆’ 同一个地区,不同楼盘贷款利率为什么差很远
会不会是在这个时间段内售房政策或利率政策有调整。
‘伍’ 为什么贷款利率上浮不一样
针对所有房地产市场，房贷利率是统一的，基准利率4.9%，利率上浮不同主要是以您首二套判定为标准，如果您是以家庭为单位(夫妻双方加上未成年子女)购买首套房，首付一般都是3成，贷款最高7成，贷款利率基准上浮10%-15%；如果您是以家庭为单位(夫妻双方加上未成年子女)购买二套房，首付一般都是4成，贷款最高6成，贷款利率基准上浮20%-25%。
重庆对于外地三无人员是有贷款限制政策的，大多数项目不会支持三无人员贷款，就算有些项目支持，也需要考察资质，是否是优质三无（是否是国企事业单位）来上浮，大多情况下三无利率上浮30%，但是具体的还是要以您的购房资质以及所选银行的现行政策来定。
‘陆’ 每个银行的住房贷款利率都相同吗
各间银行的住房贷款利率会有所不同，它们可以根据基准利率上下浮动。
‘柒’ 为什么每个银行的利率都不一样呢
你好，怎么说呢。溯源认为，这主要是由于是因为银行业的整个格局和每一家银行的具体情况各不相同，比如服务质量，创新能力，硬件设施，产品系列等等，这些都会直接或者间接的影响各行的利率定价。
1、我们银行业层级界限分明。中农工建交加上今天上市的邮储是第一梯度，他们同属国有大行，实控人要么是财政部，要么是国资委，其背后的资源雄厚。第二梯队是以招商银行为首的股份制商业银行，以创新和服务立足于银行业，第三层级的是城商行和农商行，背靠的地方政府，第四层级的是村镇银行和民营银行，区域性极强。
2、各行的揽储压力不一样。四大行几乎无需揽储，如果资本金不足，甚至可以用行政命令来解决，曾经某行就一纸指导意见，养老保险就全归他家，既然没有揽储压力，那利率高低也就无所谓了。股份制银行服务各大优质企业，相辅相成，他们对优质客户利率下调是互惠互利的事，至于民营银行，信任度较低，宣传发力，且互联网背景太明显，不得不简单粗暴用高利率吸引存款。
3、硬件配置方面。国有大行和股份制银行物理网站众多，民众存取款方便，且历史悠久，信任度较高，当然不需要用价格战吸储，而中小银行和民营银行在激烈的竞争中不得不这样做，否则就很难生存下去。
4、服务质量。以前的银行也是收入最高的金融行业，进入银行系统就标志着钱，特别是进入国有银行，导致员工不思上进，去银行办理业务好像你欠他几个亿，是愁人，反观招商银行等，一走进大堂就如沐春风，体验较好。5、创新能力。四大行受制了体制，官僚化作风明显，一个文件从分行到支行可以走半个月，而股份制银行或者中小银行，往往半天就流程完毕，这也导致各行利率不一样，因为成本不一样。
总之，银行利率差异较大，是由其不同的基因和现实的市场环境决定的，这很正常，溯源认为，未来这种差异或将越来越大。
希望对你有帮助。
纯手打望采纳。
‘捌’ 为什么相同银行只是地方不同，它的房屋贷款利率相差那么大
银行是企业，各地政策不一，房屋贷款利率也就不一样。
国家公布的5年以上贷款基准利率为6.55%，商业银行可以在此基础上进行上浮。
2014年首套房的按揭贷款利率一般上浮10%-15%，普遍的都是上浮10%，个别地方上浮15%，只有汇丰银行指定购买楼盘能够享受基准利率不上浮按揭贷款服务。
基准利率上浮15%后，贷款利率为7.5325%，一手房为银行批发业务，只能在开发商对接的按揭银行办理按揭，如果不接受这个条件，只能退房，开发商会收取违约金。买房前开发商就已经对接好银行，即可了解清楚贷款利率及贷款政策。
‘玖’ 关于房贷利率的问题，懂的麻烦告知下，谢谢！
这个是可以自由定价的。