为什么同一楼盘层高不一样

① 为什么同一个小区，同样结构的两栋楼，仅仅因为层高不同，公摊不一样是为什么

公摊指的是，楼层公用通道，电梯井，过道等等。楼层高了，应该是过道就大了吧。公摊这个是测绘公司出的，一般情况，错不了。

② 同一种户型在不同楼层面积为什么不一样

一般来说，高层的一楼和二楼相同户型的面积，有时比3楼以上的面积要大些。这种情况用肉眼就可以看出来，特别是在阳台的位置，高层没有把阳台封闭在屋内，而1层和2层考虑到安全及稳定性，往往把阳台封闭在屋内，这样面积就比相同户型的其它楼层要多一点。

高层之间相同户型有时也会有很小的面积差，这可能是以下两种情况造成的：

1、测绘误差。这个就不用我多说了吧，人的眼睛、测绘仪器等都会有一定的误差。
2、阳台。先说凹阳台，就是阳台在楼房的主体内部。这种阳台按一半面积计算；再说凸阳台，就是阳台在楼房的主体外部，若是半圆形或是扇形的阳台，算面积时还要乘以圆周率，这样算下来有点差别也是合理的
3、人的因素。开发商都是找专业的测绘人员来测量，面积大些开发商也可以多收点钱，一套房子多0.1平方米，一个楼盘会增加多少！由其是在公摊面积上，有些数据开发商是不对外公开的！

不过话说回来，相同户型的楼上楼下的房子微小的面积差肉眼是看不出来的，面积差太大购房者也会找开发商理论，开发商也知道这点，所以开发商也不会给自己找麻烦的！

③ 关于楼层高度：同一栋楼每一楼层的高度都一样吗谢谢了

一般情况下是一样的，但是有时不一样。如下面几层是商店铺面，上面几层是办公，再上面几层是住宅，层高肯定是不一样的。每一楼层的高度是指从本层楼地面（如2层）至上一层楼地面 （3层）的尺寸，而房间净高是指从本层楼地面至天花板的高度。

④ 同一个楼盘为什么有的很高,有的很矮呢

采光的不同，北边要比南边的高。

商圈：是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单的说，也就是来店顾客所居住的地理范围。

全过程商品管理：是指一个零售商从分析顾客的需求入手，对商品组合、定价方法、促销活动，以及资金使用、库存商品和其它经营性指标做出全面的分析和计划，通过高效的运营系统，保证在最佳的时间、将最合适的数量、按正确的价格向顾客提供商品，同时达到既定的经济效益指标。

商业楼盘概念：

零售：是一种交易形式,可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销售活动，也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境，使消费者从零售商店里获得消费品及其与消费品有关的无形服务的满足，它直接关系到居民的生活质量和生活方式，是社会资源分配的一个重要阶段——也是最后阶段。

零售战略：是零售商打算如何集中其资源来达成其目标，确定其主要服务于哪些顾客和将提供什么样的商品和服务，并建立和保持竞争优势的系统性谋划。

具体上它包括企业使命目标，竞争对手分析，顾客的细分、定位，商店的选址，服务策略，与供货商的关系，信息管理和分销系统，低成本经营，以及零售活动组合等等。

⑤ 同小区同户型同楼层 居住感为何不一样

同一个小区、相同的户型和楼层，会因为处于不同的楼栋位置，而导致居住的体验感大不同。买房应该如何选择楼栋呢？

一、看楼盘地块所处的位置

如下图所示，有些楼盘所处的地理位置优越，整个楼盘的位置相对独立，不靠近街道也不临近商场，非常安静，购房者所需要考虑的就是景观好坏的问题了。当然，这样的楼盘现实中比较少，一般为一些别墅项目。

如下图所示，该小区两面临近马路，另外两边未来规划有楼栋，开工的话，存在噪音和粉尘污染；建成后，箭头所指的两栋，在采光和通风上会有一定的影响。

所以，在选择楼栋的时候，要看看小区周边环境，是否临街、靠近大型商场，周边有无空地，存在不确定性的因素等。最好和规划图结合起来，对地块周围的道路、设施做比较透彻的了解。比如某人买了郊区一个楼盘，买的时候，看了看模型就下单了，结果几年后，房子外面修了一条大马路，而当时购买的时候，那边还是一片菜地。

二、楼栋位置该怎么选

楼层数量不一，有讲究

1、低层/多层/小高层的小区

低层因为总楼层小于3层，所以不存在采光和通风等方面的压力。不管是4层高的、6层高的多层，还是11层高的小高层，只要楼间距合适，采光都不是什么大问题，这种情况下建议大家选择小区中间的楼栋，安静、舒适，适合居家。

下图这个小高层夹在两栋超高层之间，这样的楼栋在采光和通风上，会受到前后两栋楼的影响。

2、(超)高层小区

12-33层，称为高层；33层以上称为超高层。现在很多楼栋都在30层左右，走在楼下面会有一种压抑之感，如果没选好楼栋，采光将会比较尴尬，合适的楼栋搭配合适的楼层，采光将不会有问题。一般小区中央为楼王的位置，可以观看到小区的中央景观且楼间距比较大，但价格往往也不便宜。

最东边：小区东边的楼栋尤其是东边的单元，没有遮挡的话，早上的采光很不错，但是视野真的不怎么样。打开窗户一般看到的就是马路，比较吵闹。

最西边：小区西边的楼栋，尤其是西边的单元，会存在西晒的问题，夏天非常热……

最南边：南边的貌似位置比较抢手，买的时候价格也高。可是你得确定以后你家前面，也就是南边没有高层建筑，如果你家这栋楼一共是30层，等交房后，你家正南面又蹭蹭蹭盖起来了个40多层的建筑，那就毫无舒适感可言。

最北面：小区北面的房子，如果前面有很多楼栋挡着，通风也是不太好的。北面一般有马路，会有灰尘、噪音的影响。

三、案例分析

来看看下面这个小区的楼栋分布，这个是本人之前实地去看过了的，所以对项目还比较了解。

小区楼栋层数均为33层，整个小区四面都是马路，且靠近3个十字路口，红色框框处目前在建火车站，黄色框框处为已经建成并有人入住了的成熟小区，4号楼和5号楼对面为一块空地。这里，哪栋楼位置最好呢？

6、7号楼位置最好，位于小区的中央，远离噪音，还可以观看到小区的中央景观。

其次是4、3、2号楼，4号楼其靠近的是一条小小的马路，车辆并不多，右手边有一个幼儿园，距离旁边的宽马路（主干道）还有一定的距离，受到的影响小，并且由于4号楼只是2面受到遮挡，采光还是不错的。但其对面的空地，存在较多不确定性的因素。2、3号楼，虽然也会受到主干道噪音的影响，但东面的采光却可以不受影响，并且，3号楼南边受到的遮挡小，东边的单元，采光比2号楼要好。

最次的为8、1、9、5号楼。红色区域在修建火车站，在建和建成后，对8号楼都会有一定的影响，另外，5、8、9号楼的左侧还规划有商业。1号楼临近2条马路的交汇处，噪音自然不用说。9号楼与5号楼都会受到临街商业、火车站、和马路的影响。当然，1、5、9号楼的采光还不错。

这里，同样的户型和同样的楼层，2号楼的住户就没有6号楼的住户居住舒适。所以呢，买房的时候选好户型后，还要再看看这些户型对应的楼栋，分析下这些楼栋的好坏，选择最适合自己的。

（以上回答发布于2017-05-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑥ 同一小区楼层高度都是34层为什么会有一栋楼总高是28层的呢

这么高啊，这个小区，楼层28的才好呢，电梯相对34层的，不挤。
十一二层就好，建太好高，容积率高，不好，太挤。

⑦ 为什么同一个小区的楼房好几幢楼盖的层数不一样

肯定不一样啊，同一个小区里有板楼和塔楼，塔楼一般分布在小区的外围，因为楼层高会隔音，板楼就会在小区的中间，这样在塔楼的里面会安静一些。

⑧ 同一小区高层为什么每幢高低不一样

看每个设计者吧，也有都一样的，另外考虑的立面效果，城市天际线效果的话，高度不一样会比较好一点，另外也有日照采光的影响

⑨ 同一楼盘，每栋楼的价是不是一样的，然后楼层不一样价位也不一样吗，求详解

相对来说是这样的，比如我们常看到的起步价XX，其实这房子要么没有，要么就是在小区里位置最不好的一套房子，虽然是同一楼盘，但是每栋楼也有自己的位置，好位置的楼第一是抢的快，第二一般价位会偏高一点点，当然，楼层的不同价格也是不一样的，低楼层一般便宜些，还有就是顶层一般便宜些

⑩ 同一户型同一单元同一楼层的房屋面积为什么会不同

1.两个房子的公摊面积不一样

虽然户型一样，但是如果一个公摊面积大，一个公摊面积小，那么最后房子的面积就会些许不同。

2.两个房子的位置不同

如果一个靠楼边,一个不靠楼边，外墙保温占的面积如果算进了房屋面积，那么也会导致差异产生。

3.和测量方法有关

和墙体的中线和测量计算方式有关，误差1平方米以内都是很正常的。

4.建筑切割误差

不同单元或者不同一侧，那完全有可能建筑面积不同，因为在建筑承重分割的时候，会有偏差，空间会有差别，但是最后成交的时候都是按照套内面积计算的，所以购房人不必过于担心。

(10)为什么同一楼盘层高不一样扩展阅读：

户型分类

1.跃层户型

所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

2.错层户型

所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

3.复式户型

复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。