澳洲城为什么便宜

A. 为什么在澳洲买房

多年以来，澳大利亚的经济年增长率都维持在4%-5%左右，相较于欧洲国家的1%-2%，澳大利亚在西方国家中排名第一。且澳大利亚是个资源大国，作为其中不可再生资源的土地，更是成为了推动澳洲经济不断向前发展的动力和支柱。且看迈恩国际澳洲房产投资专家，为您分享澳大利亚买房的优势。

房地产历史悠久、市场成熟

澳洲的房地产行业已有百年以上的发展历史，市场规模大且十分成熟，并在过去几十年中保持了稳步快速增长的良好发展。自1965年至2009年，澳洲房价一直呈稳步上升趋势，平均每年升值12%，每七八年翻一倍。目前，澳洲居民住宅的空置率在2%以下，居民住宅房的供需市场始终保持平衡，商业办公用房的空置率亦仅为6%～7%。因此对澳洲房地产的投资充满着无穷生机，可谓是低风险、高回报的最佳投资行业。

法律规范严谨、投资环境优秀

澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场，充满生机、稳定增长、回报稳定。澳洲是传统的英美法系国家，延续英国数百年法律体系与法制精神。澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的监管体系，对投资者和消费者的利益充分保护。透明、高效的房产权交易系统，维护了买方、卖方、银行三方利益。

投资门槛低、压力小

由于澳洲房地产市场已经历了百年的发展，同时澳洲人口收入稳定，所以类似中国的成片旧城改造、大批开发的项目形式非常稀少，更多的地产项目是中小型地产开发。澳洲地产市场稳定，金融市场规范，投资者所需投入的资金较小，最少5万至10万澳元（约合人民币30万-70万左右）就可以起步。海外人士如果在澳洲购房的话，最多可以允许贷款80%，比起国内需要支付40%-50%的首付而言，门槛低了很多。在澳洲贷款的另一好处是还款方式的特殊，只还利息不还本金，比起国内在一定年限内本金利息同时还款，压力也小了很多。

金融体系完善、贷款灵活简易

在澳洲买房，大多向银行贷款，除了人们自有的消费观念和贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外，银行提供的贷款比例高，期限长，贷款方便也是很重要的理由。首付资金有银行监管，买家万无一失，无烂尾楼的风险。另外，如果你在澳洲拥有了房产，可以随时按照当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，使自己具备再次投资的条件。

物业出租，规范火爆

澳洲政府对于海外居民置业有一个规定，不准购买二手房，只能买新房。但正是这一规定，也从侧面证明了澳洲房产的租赁市场很火爆，对于海外投资者而言根本不须担心房屋的出租问题。

另外，澳洲人做事严谨规范，他们都有一个信用账户，中介会先查阅该租户的以往记录再考虑是否租赁。在租客搬进去前，中介会对房屋进行内外的拍照，租客离开房子时，必须将房屋的面貌恢复到租赁之初，否则会被扣定金，这是对于投资者的很好的保障。澳洲是每周交房租的，如果房客有几个礼拜拖欠了房租，中介会立即终止该租客的合约，同时没收其定金。

终身资产，安心稳定

国内房产，会遭受很多不可控因素的影响，房子也只有70年的使用期限，但如果在澳大利亚置业的话，拿到的就是一份地契，是属于自己的永久产权，世代相传，家族成员之间还可以免除遗产税。如果你想卖房子的话，澳洲的私有制产权可随买随卖，无论现房还是期房。

综上所述，您是否对澳大利亚买房的优势，有所了解，如有其它疑问，请拨打迈恩国际热线。

B. 澳洲wittenoom小镇曾经很繁华，现在破败不堪无人敢靠近，发生了什么

Wittenoom这个名字早已消失在所有官方地图中，而过去曾冠以其名的道路标识也被删除。它被认为是南半球受污染最严重的地区，被称作“澳大利亚的切尔诺贝利”。

即使石棉矿已经停止开发，但小镇空气中还有大量的石棉在漂浮。居住的人都往外移民，但是这个废弃小镇成为很多探险者喜欢来的宝地，也意外成为网红旅游胜地，有些年轻人到国家公园后，也会到此打卡。他们不知道的是，这里的空气，每呼吸一口，都会对身体造成严重的伤害。我们都爱旅游，可是也不要拿生命当玩笑。

C. 澳大利亚大城市排名

澳大利亚大城市排名如下：

1.悉尼-美丽的海港城市。悉尼（Sydney），位于澳大利亚的东南沿岸，是澳大利亚新南威尔士州的首府，也是澳大利亚面积最大、人口最多的城市。

2.墨尔本-维多利亚风情之都。墨尔本 Melbourne ，澳大利亚南部滨海城市，第二大城市，面积8831平方公里，人口500万（2018年） 。墨尔本是维多利亚州首府，世界着名的旅游城市，世界着名的国际大都市。

3.堪培拉-花园首都城市。堪培拉（Canberra），是澳大利亚联邦的首都，位于澳大利亚东南部山脉区的开阔谷地上。作为澳大利亚政治中心，堪培拉城内建有澳大利亚国会大厦、澳大利亚高等法院和众多其他政府部门与外交机关。

4.布里斯本-热带风情之都。布里斯本（英语：Brisbane），是澳大利亚昆士兰州府城，位于澳大利亚本土的东北部，北缘阳光海岸， 南邻国际观光胜地黄金海岸市。

5.阿德雷德-艺术之城。阿德莱德是澳大利亚南部的一个港市，南澳大利亚州首府，位于州东南部洛夫蒂山地与圣文森特湾间的滨海平原上，濒临托伦河。港口距市区西北12公里，有铁路相通。

(3)澳洲城为什么便宜扩展阅读：

澳大利亚四面临海，沙漠和半沙漠却占全国面积的35%。在东部沿海有全世界最大的珊瑚礁——大堡礁。澳大利亚也是世界上养羊最多的国家，号称是“骑在羊背上的国家”。

走一趟澳洲，饱览醉人的大自然美景，感受澳洲人的活力和闲适，让您暂时摆脱喧嚣的尘世生活，重拾清新自然的生活真谛。

大堡礁

举世闻名的澳大利亚大堡礁，早在1981年就被列入“世界保护遗产”名录。位于澳大利亚东北部珊瑚海的大堡礁是世界上最大的珊瑚礁群，它绵延2000多公里。

这里不仅有世界上最大的珊瑚礁和珊瑚岛，还栖息着400多种海洋软体动物和1500多种鱼类，其中很多是世界濒危物种。美丽的凯恩斯是前往大堡礁的必经之路。

大堡礁有四百种活的珊瑚，颜色从一般的蓝色、棕色到错综复杂、难以置信的粉红及紫海扇，简直是个五彩斑烂的神奇世界。可乘坐轮船到翡翠岛进行浮潜、深浅等项目，也可以做半潜水船和玻璃船欣赏珊瑚、水母及小鱼。

维多利亚大洋路

悬崖，这里也是很多游客钟爱的自然景致。一路沿海。

波浪岩

澳大利亚的波浪岩并非是一个独立的岩石，而是由连接北边一百米的海顿岩及状似河马张口的河马岩、骆驼岩等风化岩石串连而成。

昆士兰热带雨林

位于昆士兰省东北部的昆士兰热带雨林被描述为“最古老的世界”，该雨林已于1974年被列入世界遗产自然保护区。

蓝山国家公园

坐落在新南威尔士州境内的蓝山国家公园，于2000年列入世界自然遗产。蓝山全地区生长着庞大的原始丛林和亚热带雨林。

十二门徒

是由12块自然形成的礁石组成，十分奇特，令人不禁惊叹大自然的奇妙。可惜只能看见8座左右的礁石。

红色巨岩-艾尔斯岩石

艾尔斯岩高达348公尺，圆周竟然达9.4公里，而群岩卡达族他则由36块岩石所构成，占地3500多公顷土地，每块岩石则平均高达500公尺，自古以来原住民将这两块巨大岩石视为祖先圣地，不容猥亵。

悉尼歌剧院

悉尼歌剧院是最能代表澳大利亚的建筑物，是悉尼与澳大利亚的地标。

菲利普岛自然公园

到自然公园一游的最精彩活动，显然是坐在夏地沙滩（SummerlandBeach）前的露天观看和等候从海中归返的企鹅队伍游行的一幕。

蓝山

澳大利亚旅游去蓝山，位于悉尼西部，被称为“丛林步行者的天堂”。因为漫山都是一种叫“尤加利”的桉树在阳光下泛着蓝光而得名。开车上山，先走铁路，一种45°左右的滑车，几分钟便直下山底。

再坐索道，一种顺山势缓慢上升的缆车，又重上山顶。然后走一段人行道，在雨林中漫步，感受当年矿工运煤的艰辛。最后选择拥有透明车底的航线，悬浮于峡谷之间，俯瞰悬崖瀑布，远眺“三姐妹峰”。

同在蓝山，由于每一次交通工具的选择各异，便拥有了不一样的感官体验，所谓“远近高低各不同”，正是这种意境。

参考资料：网络--澳大利亚

D. 澳大利亚为什么是发达国家

根据其定义，经济发达和具备相当技术的国家就可以算发达国家了。你说澳洲科技力量薄弱么，但澳洲的大学，也出过不少诺贝尔了，而且其教育水平相对也是算为比较好。科技力量薄弱一说，虽然不强，但也不错了。而经济方面，其金融系统的成熟程度也有很大比重，而不是单单的GDP。而澳洲的经济其实主要靠第三产业，而非畜牧这类第一产业和采矿这第二产业。

发达国家（英文: Developed Country; 法文: Pays développé）（又称已发展国家）指经济发展水平较高，技术较为先进，生活水平较高的国家，又称作工业化国家、高经济开发国家（MEDC）。已开发国家大多具有较高的人均国民生产总值（per capita GDP），不过，通过开发自然资源也可以达到较高的人均国民生产总值，而这样的国家未必有较先进的技术（比如沙特阿拉伯开发石油，诺鲁开发磷肥等）。

其他常常用来表示已开发国家与开发中国家（又称发展中国家）这两个团体的词语有：第一世界／第三世界、北方国家／南方国家、工业化国家／非工业化国家、发达国家 / 落后国家、富裕国家 / 贫穷国家、较发达国家 / 欠发达国家。西方国家虽然有类似的涵义，但是并不等同于已开发国家。

观察家和理论家对于为何某些国家享受比较高水准的经济发展，通常都有不同的见解。有些人认为民主制度对于现代经济的强大来说是必要的。有些人相信一个具备自由市场的经济体是促成开发的条件。但是也有些人认为，那些国家之所以变得富有，是因为在过去的时候透过帝国主义和殖民主义，对较贫穷的国家进行剥削。有些人认为透过全球化的过程，这种剥削还正在继续进行中。

在联合国的运作中，目前并没有建立出一套传统来指出哪些国家或地区是属于已开发或开发中。普遍观念认为，亚洲的日本、北美洲的美国和加拿大、大洋洲的澳大利亚和新西兰、以及欧洲是属于已开发的区域或地区。在国际贸易统计学上，南部非洲关税同盟被视为是一个已开发区域，而以色列是一个已开发国家；东欧国家以及欧洲的前苏联国家既不被认为是已开发国家，也不被认为是开发中国家。有些国际组织亦将亚洲四小龙列入已开发国家(地区)。

E. 澳洲城周边环境怎么样生活便利吗

城市：海口

楼盘名称：海口澳洲城

公交线路：市公交9、20、23、27路，站点：三亚学院路口

其他交通方式：三亚市迎宾路中段，从市区往亚龙湾方向，过三亚宋城千古情前行约2公里左侧。

规划信息：其占地面积为96666.7平方米，容积率，绿化率40%，共13栋楼，停车位一期共车位1521个:地上车位152个，地下1369个

周边配套：教育：海大三亚学院、热带海洋学院、三亚理工学院、高园国际幼儿园
购物（商业）：距解放路-明珠广场商圈仅8公里车程
餐饮：丹州小区美食商圈、解放路-商品街-明珠商圈
银行：周边5公里范围内，工、农、中、建、交行网点齐全
医疗：三亚市中医院、301医院、人民医院、425医院
邮局：丹州小区邮政所、吉阳镇邮政所

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

全面及时的楼盘信息，点击查看

F. 澳洲堪培拉 房价为什么低

堪培拉没人啊，你去悉尼墨尔本看看房价。。。堪培拉才30多万人，放到中国一个县城都多少人了。。。这么点人房价怎么可能上的去。堪培拉是当时悉尼和墨尔本争首都的折合产物，建这个城的唯一目的就是把政府放在这里。商业，工业等其他方面发展很慢。

G. 去澳洲定居好吗

在我们的生活中，我们会发现，现在大部分人的生活水平都是比较好的，并且手中有足够的钱能够支撑自己出国际级旅游，或者是在外购房，以及进行移民或是定居。不管是哪一种情况，在当下国度都是可以进行的，大部分人选择移民定居的地方都是澳洲。定居澳洲是一个不错的选择，因为这个地方是比较适合人居住的，并且经济发展也是相当不错。

定居澳洲也是需要一些相关的条件的，满足一些基本的相关条件，才能更好的在澳洲生活和发展。首先就是你的年龄必须在45岁以下，还要会一定的英语，雅思过级至少在五级左右，这样才能保证你在另一个国度能够正常的进行和他人交流。但是如果和你的职业挂钩的话，那就要另做说法了。所以具体的情况还是要根据自身来看的。

定居澳大利亚之后，如果你向进心跟自己专业有关的相关工作，就要进行职业方面的申请。并且有一定的积分制度，只有满足这样的积分条件，才能更加很好的进行发展。其实如果你想移民澳大利亚的话，自身的条件优势越多，就越能够为你自身进行打分，学历也是一个门槛，高中以上的学历能够更好的为自己，留下一个打分的基础。

其次，定居澳大利亚你想要更多的全方面的进行移民申请，还要满足一些相关的条件和要求。在！本国内没有，做过任何违法犯纪的行为，并且申请相关的移民还是需要一些时间的。澳大利亚移民评分的条件是由11个部分共同组成的，你的分数越高自然就能够很好的顺利进行移民。

看完上面的相关要求，你觉得你自己达到了定居澳大利亚的条件了吗？

H. 最近有好几个朋友在考虑购买澳大利亚房产，不知道购买海外房产投资有什么玄机

对于广大的澳洲地产投资客来说，投资必有风险，必有投资回报率差。然而如何规避风险，如何最大程度提高投资回报率呢？

技巧一：熟知投资区域的市场环境
这里所说的市场环境，包括：澳大利亚房地产政策环境、经济发展环境、人口环境、所投资城市功能及产业环境、气候环境及所投资区域供求环境。只有详细了解区域投资的整体环境，才能从源头控制风险放大利益。当然对于初次投资澳洲地产人士来说，做到以上完全了解难度是非常大的。笔者建议咨询类似于敦侨置业的专业澳洲地产投资顾问公司。敦侨的赵总监告诉我，在投资地区选择上可谓仁者见仁智者见智。但是基于澳大利亚的高度城市化的特点，投资应该着重考虑人口超过百万的主要城市（澳洲有五个人口超过一百万的城市：悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德莱德），因为两千多万人口中的绝大多数都生活在这几个城市，而且这种城市化的倾向有增无减。对于卫星城、矿业镇、旅游区等，普通投资者应该慎重选择。当然旅游城市美丽的景色让人怦然心动，边远镇超低的价格让人头脑发热，矿区高昂的租金让人垂涎，但是也要记住旅游城市的空置率一向很高，价格低是因为人丁稀少路途遥远，租金高是因为矿业正在间歇性地发烧…在这些利好背后，可能潜藏着租金断流和长期增值缺乏后劲的风险。

技巧二：审视投资目的，确定好预算
投资客在投资前必须要审视自己的投资目的。是留学投资，还是纯地产投资增值，还是资产分配转移？不同的目的将决定不同的投资组合形式，不同的投资回报需求。不同的投资预算，不同的投资成本。敦侨置业的赵总监提醒过我，对于初次投资澳洲地产的人士，不要盲目按照自己的喜好选择物业。先多了解咨询，分析每个城市房地产现在的状态，及预期未来发展趋势，再根据自己的预算做最优质的选择。

技巧三：狙击高价值项目
澳大利亚一直努力将悉尼，墨尔本，布里斯班三大城市打造为国际化大都市的格局，坚持在基础建设，城市规划等众多方面与世界接轨，不得不承认，相比于其他国家的经济文化中心，这三大城市的房价仍处于偏低阶段。越来越多的人们选择居住公寓，不仅是因为干净易清理，更多是因为周围的就业环境，配套设施完善，生活便捷，节省上班时间和交通成本。而从投资来讲，就业因素也造就了我们稳定的租客来源。

技巧四：预估投资回报及增值前景
澳洲属于移民国家，来自全世界众多国家每年二十万新移民，不仅带来了技术，家人，同事也带来了促进经济发展的金钱，并且为了更好的就业，学习，生活，他们之中大部分移民会选择这三大城市定居，而房屋的建造数量还远低于市场需求量，“澳洲财长预测未来澳洲需要九百万套住宅”。选择大开发商，不仅是因为房屋质量有所保障，而且也是因为在城市规划中，大开发商往往能够提前获得一些政府规划信息，参与到政府的重点项目和城市规划建设中，拿到最有潜力的地块建造质量好，配套设施完善的公寓，形成优质循环。选择优质地产投资，让时间为您赚钱。

技巧五：锁住今天的机会就是赢得未来
对于一直在观望中并期待市场会跌的朋友们，敦侨友情提示：市场很现实，开发商建房不是为建大家都能买的起的房，而是想在市场上获得利润，一直居高不下的好地价，建造的成本，税收成本，大开发商还敢一次次接受高地价去抢地，因为他们知道只要市场需求还在，他们利润一样会有保证。