淘寶法拍房業主為什麼不自己賣

『壹』 淘寶上的司法拍賣怎麼樣

別聽樓上樓下的說
淘寶上司法拍賣基本上沒有可拍性
剛看到一個5D3相機起拍價9500.估價12000.
拍家居然15800拍下.這人是不是有病啊.一個全新的有發票有保修的也到不了那個價.何況是二手的.就一個電池
其他氣車一類的也一樣.基本上拍賣的東西就屬於物價.只要你加一次價以上基本上就屬於超過他所值的價值.尤其是最終結算往往算是高價購買二手貨.還不如買個新的
所以那裡的拍賣基本對買家來說沒意義.

『貳』 在淘寶上買法拍房有哪些風險，好不好過戶有哪些風險

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！

北京商品房只有契稅：

契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5%和印花稅

第二套：3%契稅和印花稅

商業：3%契稅 和印花稅

如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。

在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。

如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的

希望對您有幫助！！！

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、發布公告3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

『叄』 法拍房拍到手了，去過戶的時候，原來的房主不配合怎麼辦呢

原房主不配合的話可以請法院採取強制措施，強行搬遷。
1、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第三十條 人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。

2、《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百五十條強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。

『肆』 請問淘寶上的法拍房值得買么有什麼坑點嗎

法拍房一般涉及法律糾紛，被法院強制收回拍賣的。

法拍房是可以購買的，運氣好的話可以以較低的價格拍到好的房子，但是這其中也有很多的坑。如果真的想法拍房，務必注意以下事項：

1、盡可能詳細了解競拍房產情況

競買人在拍賣房產前對房產的現實狀況做詳細全面地了解，前期的摸底工作要扎實。要多調查，多跑腿，盡量競買自己熟悉的房子。其中最重要的是查清房產的屬性，主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。

還有一點值得注意的是法拍房的交房時間，是否能夠及時辦理入住，有人拍下了房子，結果推開門一看，居然還有人在吃飯睡覺，人家還不願意搬。

2、戶口問題

法拍房大多數都是因為原房主欠下債務，無法償還才導致房子被拍賣的，也就是說房子在拍賣的時候，法拍房上面是有原戶主戶口的。但是法院在拍賣房子的時候不會針對這些情況做說明，法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了購房者，等到購房者發現這個問題，如果原房主不願意配合簽戶口的話，法院沒有強制其遷出的權利。

3、識別「輪封」房

對於拍賣房源最好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚，究竟有多少個法院查封，如果有多個法院查封同一套物業，行業內將其稱之為「輪封」。

競得「輪封」物業，即便銀行如期放款，但是由於有多個債權人，一時間難以分配，未來產權過戶風險大，時間長。

4、注意稅費及其餘增加的費用，做好衡量

法拍房交稅不同於其他，所有交易產生的稅費需要買房人一人承擔。拍賣信息公開中的稅費部分不夠明確一直是問題，法院不知道稅費有多少更不能幫你交稅，法院關心的就是這個房子能否拍賣出去，能否把拍賣款順利收回。

另外，要關注標的物，要注意除購房成本後增加的相關費用，比如是否存在未到期的租約，是否存在物業管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。

5、確保資金到位，否則放棄競拍保證金不退

對自身財務狀況要有很好的了解，比如房產拍賣成交通常需要一次性付款，即使可以貸款也要將很多成本計算在內，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發放的情況下可能產生的其他問題。最少要在拍賣之前的7-10天去銀行申請貸款，手續辦完銀行預審批通過後再去參與拍賣。

『伍』 淘寶房產拍賣的房子能買嗎

淘寶上的房產拍賣一班為司法拍賣。司法拍賣行是法院強制執行的財產，債務人未能履行抵押合同或者未能清償債務的，債權人通過各種司法程序向法院申請強制執行，以債務人的名義拍賣房屋，用拍賣所得滿足債權人的權利。

有可能撿到低價，也有可能陷入尷尬。法律界人士提醒，買家在法拍房源競拍之前需注意以下事項：

1 、注意委託拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。

2、 要留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。

3 、法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無法解押，未來可能面臨相應的債務償還風險，因為法拍房後續所有費用均由購房者承擔。值得注意的是，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，購買這類房屋，入住後可能會遭其他債權人追討。

(5)淘寶法拍房業主為什麼不自己賣擴展閱讀：

司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。

司法拍賣的部分信息在網上已經公開，如北京法院網、重慶市產權交易所網站司法拍賣版塊、淘資產網等。司法拍賣也是新興的投資渠道，特別是在不良資產處置領域有較好的獲利空間。

『陸』 全國法院拍賣房「難以套現」，房子為什麼賣不出去

因為拍賣房有各種各樣的問題，比如原房主可能會來鬧事，或者原來的房屋簽了很長時間的租賃合同，沒有辦法居住，而且買拍賣房不能貸款。

『柒』 淘寶拍賣 商家不賣

有可能出現的
不會很明顯的說我不賣給你 但是有用自己號碼拍下的可能
5元保證金在交易結束時會退回到你的賬戶

『捌』 淘寶上法院拍賣的房子能買嗎有哪些費用

要注意以下幾類風險，如果風險過大，建議謹慎決定是否參與競買：一、房屋所有權證的辦理難以確定因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執行相關案件時很難准確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。二、房屋質量沒保障因為在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。三、法律規定的執行回轉《民事訴訟法》規定「執行完畢後，據以執行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤，被人民法院撤銷的，對已被執行的財產，人民法院應當作出裁定，責令取得財產的人返還；拒不返還的，強制執行。」這一規定，就是我們所說的執行回轉，法院錯判後，可以依據該規定執行。四、購房成本風險這裡面通常包含兩方面，一是拍賣的房產不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高於相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交後需支付給拍賣公司的傭金。五、實際居住人拒絕搬離房屋如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣後也有可能會發生實際居住者拒絕搬走，進而引發新的訴訟。

『玖』 在淘寶網上下拍一套房子我該怎麼辦

法拍房能買么？買法拍房和普通房子不一樣！

每隔一段時間，法拍房這個詞都會在社會上火一段時間。所謂法拍房就是法院拍賣房產的簡稱。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

首先我們需要明確法拍房是能買的。但有四大風險：原產權人身份風險、不能落戶的風險、無法馬上入住的風險和補繳費用的風險。
一、原房主的身份風險
法拍房基本是由於債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉不靈，那還比較省心。如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。
二、不能落戶的風險
很多時候，法拍房是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。但如果原房主不願遷出戶口，法院並沒有強制其遷出的權利。這也就意味著，你很可能會面臨無法落戶的問題。
三、無法馬上入住的風險
實踐有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，因為買賣不破租賃，因此如果購房者買下是無法搬進去住的。
甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣後，突然又冒出來租賃合同或者有人在裡面居住不肯騰房。一般情況下，執行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就很麻煩了。

四、補繳費用的風險
法拍房也是需要交納稅費的，一般法院會出具相關文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無法出具材料，購房者可能需要承擔較高的稅費，導致最後成交價高於市場價。
綜上所述，法拍房是可以購買的，

但是有風險，為了更好的規避風險，購房者要提前了解這些內容：
1、實地查看
購買拍賣房屋，購房者一定要提前到現場實地考察，了解拍買房是否有拖欠物業費、取暖費、水電氣費等情況。如果房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地查看，存在一定風險。
2、查清房屋是否抵押
法拍房可能因為房主債務問題被多次抵押，而法拍房後續的所有費用均有購買者承擔。如果有抵押一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務償還風險。
3、交保證金
法院拍賣前通常會要求競拍者預交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執行方確定，但是通常不低於評估價或市場價的百分之五。如果競拍失敗，可以申請退還保證金。
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法拍無憂
河南拍法無憂

『拾』 在淘寶上買法拍房有哪些風險，好不好過戶

司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣機構公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。

為實現司法公開最大化與變現資產最大化，一般情況下，法院會通過互聯網拍賣平台，以網路電子競價方式公開處置財產，也就是常說的「網路司法拍賣」。

「網路司法拍賣」中會涉及相當比例的房產，即大家俗稱的「法拍房」。很多人考慮到「法拍房」的價格優勢、不受限購政策約束等因素想競拍「法拍房」，但又因不了解其中的程序「望而卻步」。

法拍房稅費問題

標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中所涉及一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。

注意事項

1、買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

2、買受人付款後應及時提取標的物，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，並承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等後果。

3、拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前撤回拍賣、拍賣結束前中止或暫緩拍賣。

4、能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的後果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及標的物存在違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

5、很多不明情況的人會誤認為，「法拍房」有很多「坑」，生怕一不小心買了「冤枉房」。其實，產生這種可能性的原因是參拍人沒有做好拍賣前的信息調查工作，未經充分了解信息，就盲目參拍，最後導致拍到的房子和自己期望的有所差距。

要想避開競拍中的「坑」，以下事項必須提前了解：

1、標的物的實際狀況

2、房屋上是否有租賃合同。如有請關注租賃合同到期時間；

3、房屋內是否有他人佔用（如業主或不明住客居住）；

4、房屋是否有欠費。如拖欠物業費、水電費等；