淘寶司法拍賣為什麼不限購
① 法院拍賣房不限購是誤區嗎
不是誤區，但前提全款付清，產權復雜購買有風險。
法院將房子委託給拍賣公司，拍賣公司再公開競買確實未審查購房人資質。同時在房屋管理的實際操作中，對於司法拍賣的房屋，確實不受限購的限制。但競買者需承擔全款購房、交易時也要繳納20%的個稅，此類房屋往往產權關系復雜，競買人面臨多重風險。
對於競買人的資格，北京拍賣公司工作人員表示，但最好是符合限購條件。之前就曾經發生過有的競買人競拍成功過不了戶的情況。因房子位於原崇文區，競買人到當地房管局進行產權登記時，因沒有購房資格辦不下房產證。
為此拍賣公司現在都會建議競買人在交納保證金之前，自己到所屬房管局進行咨詢，自行承擔可能面臨的風險。
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法院拍賣房購房注意事項：
1、要一次性付清全款。
以記者體驗競買的東城區勝古中路為例，拍賣公司人員表示，房屋拍賣都需要先繳納參考價的5%-10%不等的保證金，該房產的保證金為150萬元。
而且拍到之後需要全額付清餘款，且需要按照拍賣成交價交給公司一定的傭金，200萬以下的收取5%，200萬至1000萬的收取3%，而這對於一般家庭而言，一次性拿出數百萬並非易事。
2、交易要繳20%個稅。
國五條以來，對買賣房屋嚴格執行20%個稅制度，中介表示一般都將稅費轉嫁給買家，在總房款中一並交給賣家，以上述待拍賣房屋同小區的房子而言，一般算下來都有60萬元左右的契稅。
3、產權關系復雜。
2011年，新京報就曾報道過，順義多位業主通過北京二中院拍賣取得房子、辦下房產證後，沒料想開發商又通過法院調解將土地交給債權人，而北京市國土資源局順義分局又給該債權人辦理房產證。最終釀成產權糾紛。
拍賣房屋因為各種關系盤根錯節，存在比一般商品房多得多的糾紛。房子不僅有產權人、債務人，還有承租人、實際所有人等各種關系，拍得房屋後能否順利入住需要競買人在前期做好摸底工作。
參考資料來源：人民網-法院拍賣房不限購前提全款付清 產權復雜購買有風險
② 如何看待上海法院拍賣房不限購這件事
上海法院拍賣房屋不限購，我個人認為是好事，至少是利大於弊的，因為上海這塊地其實也算寸土寸金，如果房屋一直空著，對於經濟發展還有就是房屋所在地區的物業費啊就都不能收取了，空著的房屋帶來的收入遠遠低於有歸屬的房屋。而且也算是資源的合理利用吧。還有最重要的原因就是在上海人的外地人，沒有購房資格的人但又長期在上海發展，那麼就可以考慮這種法拍房了。
其次還有就是雖然法拍房不限購，也比普通的市價便宜，但是來競拍的人也非常多，所以這個不限購的拍賣更像是專門為這類民眾准備的方式，而這種方式其實有些有購房的人或者上海已經有房的人來說，就會不屑於這種購買房屋的方式，也是一定程度減少了本地人對法拍房的競爭吧。
總的來說，我覺得上海不限購是一件好事，至少給了外來人口一個可以不通過入戶上海的方式來獲得房屋的機會和目標，至少給了這些人資格，他們才會有奮斗努力賺錢的動力。不過在購買法拍房的時候，還是要對這類房產多多考察一下，背後的債務還有物業費還有有無什麼轉租協議都是需要核實清楚的。
③ 淘寶上的司法拍賣可信嗎我想拍個車
既然你誠心誠意的問了，那我就大發XX的回答你--我是穿梭在銀河的火箭隊
第一車看車是在安徽合肥，省錢坐火車去看的，公車拍賣每次會有所有車輛信息的表格放出來，我是按價格篩選的，挑中了11輛車，這次去就重點看了11輛車。停車場密密麻麻的都是車，找了好半天，車門大部分是打開的，可以進去看內飾情況，少部分是鎖著的。本身我不懂車，就聽去看的其他的大佬裝X，然後看內飾磨損情況。最後合意的有4輛，回來後競拍，全部流拍了。這四款內飾磨損小，看上去不常開的車，價格遠遠高出同樣年份的二手車（原因就不說了，大家都知道，商業化運作），買這樣的根本不劃算，不如去買二手車
但是事情還得做，就有了第二次黃山拍賣，這次沒有去看，全憑表格和拍賣行提供的圖片。結果當然是....流拍了，價格也是很高，超出市場二手的高，我就知道這個黃山的拍賣行比合肥的那個，下手更黑。
第三次是在江蘇徐州。好看的車直接pass了，真的傷不起，拍行太黑。選了一款掀背車，座椅可以放倒拉貨合適，心裡預估是5K，因為車型老氣，時間也比較久。看錶格的優點是國三排放，保險還有5個月，原先是城管局的車，過戶的時候我看到了... ...後來到手後我年檢變成國一排放了。我只能說你們會玩。最後花了8K，咬咬牙也就過去了
給我發了一個提車日期，我提前過去的，證件帶起，證件帶齊，證件帶齊，重要的說三遍。我很早就去了，去了拍行還沒開門，門外已經有3、4個人等了，聊了一下都是私人買。大老闆一般都起得晚，能理解，過了約定時間一個小時，大老闆到了，給了個打車地址讓我們去看車。路上遇到一個哥們買了三輛車，他是做二手車生意的，他選的三倆，一輛別克新世紀，兩輛奇瑞東方之子，別克花了4K，其中一輛奇瑞是6K，還有一個忘記了。我問他怎麼這么低，他笑了一下沒說（後來我也知道了）。到那邊了看了一下車，開心還是，畢竟馬上有車了，平頭老百姓22歲當時，別見笑。那些車都是貼著封條的，寫了封條日期。我看一下，車放了大半年了。。。那哥們和我說到時候不一定能啟動了，電瓶不行。我也不懂，心裡祈禱不會搞幺蛾子要我再花錢換什麼東西吧，那個事情沒錢，真就是這么想的，花錢+麻煩，在外地怕這兩樣事情。
過了兩個小時，大老闆也到了停車場，開始辦手續，停車場一般會選擇二手車交易市場旁邊。過戶，上牌都很方便，現場大概50個人左右，早上10點不到。很亂，沒人排隊，都想先弄好走人，大老闆忙的不可開交，中途好幾個人在那邊發脾氣，估計是要退還是嫌慢，被大老闆懟的沒話說。拍行的大老闆還是厲害。
上午完了還沒有好，出來透氣看到一輛麵包車從停車場殺出來，那做二手車的哥們和我說，這個是徐州當地某學校的學生，在學校里承包送快遞。買了個麵包車，花了785元，運氣還不錯，到手就能開，車子沒大毛病，並且車里還大半箱油。當時我的內心真是日了狗了，這個白菜價還送半箱油，我怎麼沒遇到。。。。（後來我就知道選公車的竅門了，包括那哥們也是這么選的）
中午吃了個快餐，下午繼續等，到4點多的時候終於辦完了，不辦完就得過夜，還得花錢，捨不得。辦完了手續。辦手續的過程就是填兩張表格，復印身份證，駕駛證復印件。然後告訴我先去旁邊的幾號窗口，再去幾號，一套走完其實也就一個多小時。拍行的大老闆還特地告訴我鑰匙不是原裝的等等。
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竅門如果大家都知道，也就不是竅門了，所以就不在這里說了，有想知道的夥伴看私信我。
另外別買拍賣上的房子，都是坑。
如果是公司性質的房子，能做的起房地產的，哪個不是狠人，被法院沒收了，你敢拍，讓你沒法住，三天兩頭潑你油漆，砸你玻璃，砸門。
如果是私人性質的（沒收老賴），人家就不搬，你能拿人家怎麼樣。報911這種話就不要說了，說這種話的都是沒報過的。911對平頭百姓只會和稀泥。除非你有關系，或者正好你們當地正在嚴打，媒體、管員都在作秀，才會幫。具體的參考下法院沒收老賴房產，要出動多少警力。。。當然如果你是狠人當我沒說。
我印象比較深的就是廣東一夥計，買了個拍賣上的寫字樓，大幾百萬，公司搬進去後，被執行人找人來鬧，天天鬧誰還能上班，最後又賠了原被執行人（那個老賴）幾百萬。事情才算了解。當然，買前不會和你說，因為法院就登記一下，他不住裡面他不知道，知道也不告訴你。買了之後與我何干。
車你還能開著跑，房子是在那的，移不動的。建議別想貪便宜。公司化運作的情況下，能過招並且佔到便宜的人，少數爾。
④ 法拍房限購嗎
法院拍賣的房子不限購。
司法拍賣房屋所有權自法院裁定送達買家時轉移，不動產登記變更不影響不動產的執行。因此，限購政策的影響不受限制。但是，有的城市要求司法拍賣房限購。對於法拍房，買方涉及的稅費主要包括契稅、印花稅，而賣方所涉及的稅費包括增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、企業所得稅、個人所得稅等。
網路司法拍賣應當確定保留價，拍賣保留價即為起拍價。起拍價由人民法院參照評估價確定，未作評估的參照市價確定並征詢當事人意見。起拍價不得低於評估價或者市價的百分之七十。網路司法拍賣應當先期公告，拍賣公告除通過法定途徑發布外，還應同時在網路司法拍賣平台發布。拍賣動產的應當在拍賣十五日前公告，拍賣不動產或者其他財產權的應當在拍賣三十日前公告。拍賣公告應當包括拍賣財產、價格、保證金、競買人條件、拍賣財產已知瑕疵、相關權利義務、法律責任、拍賣時間、網路平台和拍賣法院等信息。
當事人、利害關系人提出異議請求撤銷網路司法拍賣，符合下列情形之一的，人民法院應當支持：
（一）由於拍賣財產的文字說明、視頻或者照片展示以及瑕疵說明嚴重失實，致使買受人產生重大誤解，購買目的無法實現的，但拍賣時的技術水平不能發現或者已經就相關瑕疵以及責任承擔予以公示說明的除外；
（二）由於系統故障、病毒入侵、黑客攻擊、數據錯誤等原因致使拍賣結果錯誤，嚴重損害當事人或者其他競買人利益的；
（三）競買人之間，競買人與網路司法拍賣服務提供者之間惡意串通，損害當事人或者其他競買人利益的；
（四）買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格的；
（五）違法限制競買人參加競買或者對享有同等權利的競買人規定不同競買條件的。
《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第二條 人民法院以拍賣方式處置財產的，應當採取網路司法拍賣方式，但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置，或者不宜採用網路拍賣方式處置的除外。
⑤ 淘寶司法拍賣的房子能買嗎
一般情況下法院拍賣的房產，大多數是抵押或者是沒收的房產，最終的成交價格也會低於市場價格，而且是不限購的，並且也能進行過戶，所以成為了很多人「淘房」的途徑之一。但是小編提醒大家先別急著去「撿漏」，這五點風險一定要先了解透徹了。
一、房屋的原業主的背景
一般情況下，被抵押或者沒收房屋的情況，都是因為債務人沒有辦法履行到期債務，從而導致被債權人起訴、查封抵押房產，並最終被法院強制執行拍賣的，大部分都是由於投資失敗了，資金鏈斷了或者沾染高利貸跑路的，但是如果是普通做買賣失敗了，人品還不錯的話就還是可以考慮購買的；但如果遇到素質不高的房主，很有可能會返回來鬧事、找你的麻煩，那麼這樣的話就後患無窮了。
所以，在購買司法拍賣房屋的時候，購房者一定要想辦法打聽清楚房屋的來源，認真研讀、核實拍賣公告，之後再進行理性決策。
二、實地看房
司法拍賣的房子想去實地看房可沒有那麼方便，但是如果不去實地看房的話，很有可能會遇到存在建築瑕疵的房子，而法院對房子的瑕疵是不承擔責任的。實地看房的話，也能夠了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被佔有的情況。
在法律上買賣是不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者是租給別人做生意的話，是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以的。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶，那麼交接、騰退處理起來都很復雜，成本也是特別高的。
三、查清房產的屬性
這個毋庸置疑了，在買司法拍賣的房產的時候購房者要查清楚房子的屬性，這裡面主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。這里需要說明的是，法院拍賣財產的時候報出的拍賣價，通常只是「裸價」，參拍者如果舉牌競得的話，除了要一次性全額向法院支付銷售款以外，還要承擔一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，這些也是需要競拍人一並承擔的。
四、明確房產的產權共有情況
司法拍賣的房源都是有債務問題沒有理清的，購房者買的時候就要注意是個人所有、夫妻共同所有的，因為這很可能涉及到房產交割的問題。另外還要謹防房產是一房多債主。
五、明確過戶流程
假設以上四點都沒有問題，並最終通過司法拍賣成功買到了房子，購房者就要盡快辦理過戶手續了，那麼法院拍賣的房子怎麼進行過戶呢？
第一，購房者確認法院是否解除了對該房產的查封。
第二，准備好材料，以書面方式寄給有關部門。
第三，當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶；可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續，取得房產證。
⑥ 司法拍賣中不限購是什麼意思 不限購房子能落戶嗎
司法拍賣中的房子不限購，意思是購買司法拍賣的房子不受房子所在地購房的限購政策影響，無論購買人已經在當地擁有多少套房，都可以參加競拍購買，購買後可以辦理房產過戶手續。
您所說的」落戶「，如果是指辦理房子過戶手續，是可以過戶的，但如果是指購房後辦理戶口落戶，這個要看當地是否有購房入戶的戶口政策、司法拍賣的房子拍賣時是否標明可以落戶，如果沒有標明，一般不可以。
⑦ 司法拍賣中的不限購是什麼意思
不限購的意思是：
沒有明確的指向范圍和所購的種類與數量。可以理解為不限制購買對象（包括自然人、法人、其它機關或社會組織）；不限制購買數量，一種（件）可以，數種（件）也行，全部包園還行；不限制支付方式（現金、支票都可以）。其實簡單點說就是誰都可以買。沒有明確的范圍。
司法拍賣房不需要網簽，購房者是否有購房資質也不需要審查，購房者也可以正常落戶，正常途徑購房交易所有環節都在住房建設管理部門的控制下；而司法拍賣過程中，房管部門卻只負責較後一步，辦理過戶手續及新的房產證。
⑧ 為什麼法院拍賣的房子便宜而且不限購卻很少有人買法院。
法院拍賣的房子雖然便宜不限購，但是這種房子會有很多隱性的糾紛需要處理，比如簽了長期租約，房東已經收了房款，但租期沒有到期，且剩餘租期時間很長，或者其他得一些隱性糾紛，因此購買會有一些風險，因此不好拍賣。