為什麼新房抵押需等一段時間

⑴ 我是賣方，在出新房本後去建委抵押登記需要多長時間

繳稅和過戶之後，後期抵押登記和出他項權利正每個城區時效不同，下面以海淀區為例：

1、過完戶領取新房產證之後，需要辦理網申和銀行出抵押材料，大概需要3-5個工作日；

2、建委見到抵押材料之後一般需要7-10個工作日左右能出他項權利證；

3，銀行一般是見到他項權利證之後5-7個工作日左右能放尾款。

只要過完戶，直接把房本交給過戶專員就行，過戶專員幫著做抵押。流程一般如下，1.拿到房產證以後，拿到銀行，去住建委申請抵押登記；

2、建委抵押登記後出他項權利證，銀行拿到他項權利證書後，把房產證還給本人；

3、本人拿到房產證後，房產證上會多一個章，證明房屋存在抵押。

希望可以幫助到您，望採納。

⑵ 房產抵押登記大概需要多長時間

房產抵押登記中，關於辦理時長的規定為：1、國有土地范圍內房屋所有權登記需要30個工作日；2、集體土地范圍內房屋所有權登記需要60個工作日；3、抵押權、地役權登記、預告登記、更正登記需要10個工作日；4、異議登記需要1個工作日。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第二十六條登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人（申請人）。《城市房地產抵押管理辦法》第二十七條登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日內核准登記，並頒發房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記後的15日內核准注銷，並注銷房屋權屬證書。

⑶ 用房子做抵押貸款要多久才能到賬

房子抵押貸款辦下來一般要一到三個月左右，辦理房子抵押貸款過程比較麻煩，因為房子抵押貸款通常涉及到的金額較大，貸款機構對房子和申貸人的審核時間較長，所以花費的時間較多。
發放貸款的依據：在借款人順利通過貸款審核後，銀行放款時需要見到他項權利證後才會在1-3工作日內發放貸款。
多數銀行對於房產性質為經濟適用房的房產，不受理房產抵押消費貸款申請不同的房產性質和使用用途，銀行在辦理貸款時都會具有一定的規定，所以借款人在辦理房產抵押貸款時，首先要確定房產的性質和使用用途。
過來人透露，在借款人的資料齊全、資質良好、抵押物優質且沒有特殊情況的前提下，銀行房產抵押貸款從審批到貸款到賬的時間一般是15-20個工作日。如果恰逢銀行繁忙時段，房產抵押貸款的到賬時間可能要近2個月。
由於銀行與銀行之間的政策、效率、風控手段等都存在不同，房產抵押貸款的到賬時間也存在較大差異。有些銀行對於優質客戶或有擔保公司協助的借款人會放鬆貸款審批，加快放款速度，有些甚至只要3-7個工作日即可到賬。其實，銀行的放款速度不是一成不變的，借款人除了要選好貸款時機，還要從自身和抵押物下手加快貸款到賬的速度。
如果借款人信用良好、負債率低、工作單位優質，而且能向銀行提供穩定的工作和經濟收入證明就能快速取得銀行信任，加快銀行的審批速度，迅速拿到貸款。除此之外，抵押優質的房產也有利於貸款的快速申請。優質的房產無論在房屋樓齡、配套設施、地理位置方面，還是房產面積大小、朝向、交通等方面都占據優勢，而且符合銀行的抵押要求，這種類型的房產一般變現能力強，銀行的審批速度也比較快。
如果大家急用資金，可以通過銀行認可的擔保公司申請銀行貸款，有擔保公司把控，可以大大簡化銀行貸款的審批流程，提高貸款的成功率和效率，加快貸款到賬速度。擔保公司熟悉銀行政策，可根據借款人的情況匹配貸款方案和銀行，讓借款人少走彎路。不過，前提是借款人要找到有實力、正規的擔保公司，而且願意承擔相應的擔保費。
拓展資料:房子抵押貸款的注意事項
1、房產價值：銀行對於房產的價值，不是以房產的市值(市場實際價格)為準的，而是通過指定的評估公司實地看房，按照房產的建築面積、朝向、樓層、裝修程度、社區配套設施、交通情況以及地價等因素進行綜合考評後，給出一個評估價值。而銀行就是以這個評估價值為准(評估機構會給出一個具體的成數)，按照貸款比例確定貸款金額的。
2、貸款發放：銀行會按照借款人所提供的資金用途，將貸款資金達到相應的收款人處。如果借款人是購房的情況下，銀行將貸款資金最終發放到賣方賬戶;
如果是家庭裝修用途的情況下，銀行將會將貸款金額發放到裝修公司。註：銀行並不是完全將貸款資金發放到借款人的賬戶。

⑷ 辦理房子按揭貸款需要多長時間

1、如果買房時，用戶申請了商業貸款，那麼從借款人提交申請資料開始到放款，多數銀行需要2周到1個月的時間。

2、如果是辦理二手房貸款，還涉及到過戶、重新辦理抵押手續等環節，時間可能會延遲一周左右。

3、如果辦理公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1到2個月甚至更長時間。

辦理按揭買房要准備什麼?

1、拿張紙把自己的要求按照重要程度逐一填寫，在紙的另外一欄寫上可以承受的價格，以自己的經濟實力為基礎做好預算，然後計算出自己想要貸款的數額。一般來說，首期付款比例越高，供款年期越短，月供壓力越小。

2、目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式，兩種方式各有利弊，借款人需理性選擇合適的方式還款。

3、申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明，會讓否則銀行降低對你的信任，從而影響貸款申請。

按揭買房注意哪些事情?

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金.利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區.縣的房地產交易中心撤銷抵押。

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⑸ 房屋抵押貸款的審批時間一般是需要多久

銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。

拓展資料：
房貸貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
房貸需要提供的資料：
借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
房貸辦理流程
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。
房貸款項提取
貸款的提取主要有以下兩種方式:
1.直接提款。借款合同生效後，借款人按照合同約定的用款計劃，將所借款項直接轉入其在貸款行開立的存款戶。
2.專項提款。借款合同生效後，由借款人委託貸款行按借款合同約定的時間，將借款一次或分次轉入售房單位或開發商在有關銀行開立的存款戶內。採取專項提款方式的借款人，在提取貸款時，必須向貸款行提供有關合同。協議付款通知等憑證。採用住房公積金發放的貸款，採取專項提款方式。

⑹ 用房子抵押到銀行貸款需要多久才可以拿到錢

向銀行抵押房子申請貸款，自抵押登記完成之日，銀行就會發放貸款，但是法律上沒有規定，銀行要在什麼期限內向貸款人發放貸款。但是，雙方辦理了相應的抵押登記之後，銀行就應該以最快速度發放貸款。因為有了抵押物，銀行一般不害怕貸款人不按時償還貸款了，銀行可以將抵押物拍賣，優先受償自身的債權。
拓展資料:
1、 房子抵押貸款需要什麼條件
房子抵押貸款根據《中華人民共和國擔保法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》、《城市房地產抵押管理辦法》的相關規定，條件如下：
①房屋產權明晰。 想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產權，且不在國家限定交易范圍內，這樣才能進入房地產市場流通。
②房齡不能太大。 作為抵押的房子，房齡不能太大（一般不能超過二十年），房齡越大價值越小。
③房子沒有列入拆遷規劃。
2、 房子抵押貸款流程
房子抵押貸款向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同等流程。房子抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房產及其他憑證，通過契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
3、 房子抵押後可以再買房嗎
可以，房子抵押後可以再買房，但是不能把抵押貸款的錢用來再買房，相關部門對這方面查得很緊。全款再買房的話走正常流程就可以了，如果是貸款買的話，月供加上抵押貸款的還款對資金的需求還是比較大的，貸款人收入不夠的話會被拒貸。所以在有抵押貸款的情況下還要再貸款買房務必要衡量自身的還款能力。
4、 房貸利率和房屋抵押利率哪個高
抵押貸款的利率更高。個人購買房屋屬於民生問題，所以國家在政策上也給出了一定的優惠，去銀行貸款時，年限最長可貸30年，貸款利率一般為基準利率或都基準打折，甚至於你用公積金貸款那麼利率更低屬於國家給人民的福利貸款；而房子抵押貸款，屬於個人消費類貸款，其用途屬於人個消費，不僅貸款年限最長只能貸10年。

⑺ 我在工商銀行辦理了房屋抵押貸款。請問一般需要多長時間能辦下來

工商銀行抵押貸款辦下來大概需要一到三個月，辦理抵押貸款的過程比較復雜，申貸人先要到銀行辦理提交申請，然後需要到銀行認可的評估中心對抵押物進行評估，銀行對申貸人提交的各項資料進行審核，審核通過後簽訂貸款合同，最後再辦理抵押手續，辦理完成才放款。
拓展資料：一、房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸貸款 款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是6.14%。
二、房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。 房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地差抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
三、個人房屋抵押貸款申請條件： 1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間。外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業，貸款用於購房的，還須滿足我國境外人士購房有關政策; 2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明); 3. 具有良好的信用記錄和還款意願，具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力; 4. 有明確的貸款用途，貸款用途符合國家法律、法規及有關規定; 5. 能提供我行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押; 6. 我行規定的其他條件。

⑻ 房屋抵押貸款最快放款需要多長時間

抵押貸款一般是15到1個月的期限。
根據銀行的工作流程。
房屋按揭的流程如下:
1. 活期存款賬戶需要在銀行的業務機構中開立活期存款帳戶。
2. 請按照銀行的要求填寫貸款申請表指導提交申請表和所需材料;
3.由銀行代理人或指定的律師執行家訪的真實性、合法性和完整性:
4. 銀行要求中介機構評估房屋的價值;
5. 簽訂貸款合同。民法典第四百一十六條規定動產應當抵銷。抵押物的主要債權是抵押物的價格和標的物。如在交付之日起十日內登記抵押權的，則抵押權無效該人對抵押權人的其他保證人物權權利人有優先權。可償還的，但留置權人除外。
住房抵押貸款可以發放多少年?
如果是新住房抵押貸款，最長還款期不得超過30年;如果是第二種二手房的抵押期不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人你應該根據自己的還款能力來確定還款期限，以免造成還款壓力。要申請抵押貸款，借款人提供的房子必須符合銀質標准。銀行按揭要求，如果借款人的房子不符合銀行的按揭要求無法處理貸款條件。
以下是銀行規定的到達條件:
1. 法律地位;
2. 有穩定的經濟收入，有償還貨物本息的能力，並無不良信使用記錄;
3.具有合法有效的購房合同:
4. 如果將新購買的房屋作為最高抵押使用，則必須具有合法有效的購房資格。同樣的，房子的使用年限少於10年，並且擁有或支付的金額不少於所購買的所有房屋。首付價格的30%;
5. 如果您已購買並辦理了房屋按揭付款，則原房屋按揭已償還。一年以上的貸款余額不足抵押房屋價值的60%，用於抵銷房屋已取得房屋權屬證書，且房屋使用年限不超過10年;
6. 能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;
7. 付款行規定的其他條件。

⑼ 銀行辦理房屋抵押貸款需要多長時間能放款

摘要 目前非銀金融機構的房屋抵押貸款產品最快可以當天上午審核批復，下午敲抵押放款。