為什麼農村建房要報建時間

㈠ 農村拆舊建新，需要報建嗎原因是什麼呢

鄉村拆舊建新必須准建證，原因是充分考慮總體規劃。你能將拆舊建新的房屋所佔地總面積、建築結構、總建築面積等相關狀況寫出申請辦理，經村民小組長、村民委員會簽名同意後報鄉(鎮)政府部門土地資源管理辦公室審批，將原宅基地使用權證報縣(區)市人民政府變動就可以。假如老房並沒有申請辦理宅基地使用權證，按上述方式申辦新證就可以。如今即然相關部門早已找上門來，那樣，按其規定申請辦理那麼就變得更為簡單了。

由縣級人民政府建設行政主管部門責令限期改正，處以罰款。農村百姓未經批准或是違背規劃的要求建住宅的，鄉鎮級市人民政府可以依照前款規定懲罰。所以建議審批。此外必須要先房屋拆除後再做。這個原因通常是土地資源由國家統一方案，原老房多數是超出現有人口建房子規范，為了能避免土地資源無端消耗，所以必須落細抓嚴，這樣有利於我國對農村農民建房的計劃安排。

㈡ 農村建房需要報建嗎

根據《土地管理法》第六十二條第四款規定：「農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。」

《土地管理法》第七十八條規定：「農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。」

綜上，農村建房必須報建，否則就屬非法佔地。宅基地申請程序是怎樣的呢？

根據2019年12月12日 ，農業農村部、自然資源部印發的《關於規范農村宅基地審批管理的通知》規定，宅基地申請審查程序如下：

1.村民申請。符合宅基地申請條件的農戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規劃許可）書面申請。

2.村民小組開會討論。村民小組收到申請後，應提交村民小組會議討論，並將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內公示。

3.村級組織審查。公示無異議或異議不成立的，村民小組將農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或村民委員會（以下簡稱村級組織）審查。村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否徵求了用地建房相鄰權利人意見等。

4.鄉鎮政府審核。審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。

PS：沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統一由村級組織辦理的，農戶直接向村級組織提出申請，經村民代表會議討論通過並在本集體經濟組織范圍內公示後，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。

㈢ 農村建房報建審批要多少天

法律分析：農村建房審批手續一般需要30個工作日。農村居民申請宅基地的條件：1、是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；2、是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；3、三是農村居民建房限額標准，宅基地的面積標准為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米；4、是農村居民建房必須「一戶一基」；5、是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；6、是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十九條 鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉（鎮）村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理布局，綜合開發，配套建設；建設用地，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，並依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。