房子為什麼備案那麼長時間

⑴ 我買了一套房子，買房合同備案需要多久的時間

商品房買賣合同網上備案登記程序：1、開發公司在網上提交商品房買賣開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處「網上辦公平台」，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。2、產權市場處確認提交的商品房買賣產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤後進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。3、開發公司填寫備案登記號。開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續後，將合同正本一本交給買受人。4、開發公司報送合同備案登記表開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫「商品房買賣合同登記表」，列印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁「處室職能」內下載。5、產權市場處蓋章產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋「國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章」，一份存檔，一份交還開發公司。開發公司可憑蓋章後的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。

⑵ 房屋買賣合同備案要多長時間

房產合同備案一般是指房屋預售中，當事人先進行網簽備案，時間是自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
【法律依據】
《城市商品房預售管理辦法》第十條
商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。」

⑶ 房子交完首付還需要怎麼備案，備案要多久

我幫你看了那個網站

你這樣：你在首頁那裡的「最新預售信息」那裡點「更多」，然後再新出現的網頁「預售許可證號」等對話框里輸入你的小區，查到你那一棟，點「幢信息」旁邊的「點擊展開」，選擇「樓盤表」，可以看到表格形式出現的樓房單元號，每一個不同的顏色表示不同的意思。

那種輸入用戶名密碼什麼的，不是你用的，那個是開發商用於簽定合同用的，你不用進去的。

⑷ 房子遲遲不備案，一直拖，怎麼辦

不備案有多種可能，比如沒有商品房預售許可證、違約等。可向房管部門或建設行政部門舉報。

⑸ 房管局備案為什麼那麼久，

這是開發商的問題，房管局備案很快的，一般也就3個工作日。你購房合同上應該有交房期限，如果超過期限你可以按合同約定要開發商賠付違約金，如果還沒到交房期限，你急也沒用。其實開發商更期望銀行早點打款給他們呢

⑹ 房子備案撤銷公示為何要30天

法律分析： 這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。因為撤銷備案的資料需要的非常多和復雜，所以一般都需要很長的時間才能辦理完畢備案撤銷。少則半個多月，多則三四個月不定。

法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》 第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買 受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

⑺ 買房子為什麼要備案

1、實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。
2、它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
3、購房合同備案流程：
1）從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
2）具體的操作步驟和細節，可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。
3）而查詢合同備案登記情況，可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。

⑻ 房子申請撤銷備案要多長時間

一、撤銷商品房買賣合同備案按下列規定辦理：

（一）買賣雙方達成解除商品房買賣合同協議, 共同申請撤銷合同備案的，除應提交雙方共同申請書、解除商品房買賣合同協議、商品房買賣合同、身份證明（本人不能到場的需提交委託公證或見證）、銀行出具的貸款已結清證明等相關材料外，還應按下列情形分別提交材料，方可辦理：

1、因房屋質量問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區建築工程質量監督站出具的認定書或鑒定書；

2、因房屋規劃設計變更、共有公攤部位變更問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區規劃設計變更相關批准文件及測繪所出具的測繪成果報告；

3、因買方或買方的父母、配偶、子女出國留學或定居申請撤銷合同備案的，應提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關資料；

4、因買方工作調動離開本地申請撤銷合同備案的，應提交勞動人事關系證明或工作所在地社會保險繳納證明等相關資料；因戶口遷出本地申請撤銷合同備案的，應提交戶口遷移證明等相關資料;

5、在商品房買賣合同簽訂之日起30個工作日內，權利人因購房貸款未獲批准申請撤銷合同備案的，應提交貸款機構未批准購房貸款的證明材料及購房首付款收據；

6、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫療資金申請撤銷合同備案的，應提交市級以上醫院的診斷證明、病歷及治療費用明細單和親屬關系證明；

7、因夫妻間析產或直系親屬間財產分割申請撤銷合同備案的，應提交結婚證（離婚證）或戶口簿、親屬關系證明及財產分割協議；

8、房地產開發企業由於未能及時支付該項目的工程款、材料費或因資金周轉困難等以該項目房產抵頂債務簽訂合同備案後，在申請撤銷合同備案時，應提供雙方的施工合同、供應材料合同、借款協議書及已付款證明等相關資料；

9、買賣雙方因其他正當理由申請撤銷合同備案的，應提交相應的證明材料，經房屋交易登記管理部門審查確認並公告30日無異議的，方可辦理。

（二）買賣雙方未達成解除商品房買賣合同協議,買方或賣方單方申請撤銷合同備案的，不予辦理。但持法院或仲裁機構撤銷、解除商品房買賣合同或確認商品房買賣合同無效的生效裁判文書和協助執行通知書的，應予辦理。

（三）因紀檢、公安、檢察機關辦案需要要求退房的，買賣雙方或單方應當提出申請，並提交紀檢、公安、檢察機關的有關文書，可予辦理。

二、已經辦理商品房預告登記的，撤銷合同備案和注銷商品房預告登記應當同時申請，除提交上述材料外，還應當提交商品房預告登記證明。

三、符合前述規定條件的，房屋交易登記管理部門應當自受理之日起30日內予以辦理。

⑼ 為什麼每次備案都這么長時間，怎麼回事

三種原因：第一、房管局（鐵飯碗）事慢第二、開發商和房管局的管理處理不到位，房管局故意為難開發商，要好處第三、你所買的那套房子，之前肯定有什麼問題，導致不能備案，開發商正在處理無論哪種原因，都只能等。別著急了，放平心態，說不定明天就好了