為什麼銀行要求按揭時間長
⑴ 買房子貸款審批時間長的原因竟然有這么多！
如今，生活壓力大，房價高，很多人都做不到全額買房，只有貸款來買房子了。而不少人提交貸款申請後，等了很久也不見銀行批貸，也沒有被拒絕，就覺得很奇怪，為什麼銀行批貸要那麼長的時間呢？整理了些可能的原因，給大家參考參考。
1、貸款人提供的資料不充分，需要對資料進行補充，收到資料後，信貸審批人員需要重新對貸款人的情況進行了解。建議一次性把銀行所需的資料提供，比如購房合同、契稅、收入證明、銀行流水等，以及充分的財力證明：如車產、房產、大額存單等。
2、貸款人是白戶，沒有辦過信用卡、貸款，徵信報告上一片空白，銀行單查徵信是無法對貸款人資質進行評估，所以會從更多方面去核實，自然也要花上不少的時間了，建議在貸款之前還是先辦張信用卡，通過用卡還款建立良好的信用。
3、房貸額度收緊，銀行會比較傾向於優質客戶，或者是貸款利率高的客戶，像一般的客戶，就要慢慢等銀行額度寬鬆了。
4、還和貸款類型有關，貸款買房有公積金貸款、商業貸款、還有組合貸款，如果是組合貸款，就得先由住房公積金管理中心審批，通過後再由商業銀行審批，時間自然就花的長了。
5、在房貸審批前有使用消費貸款的，比如花唄、借唄、京東金條之類的，銀行會要求貸款人先把這些欠款還清，然後再對他們的貸款進行審批，為了防止消費貸流入房地產市場。
6、有的貸款人還款能力不是很強，但是又符合貸款資格，銀行可能會要求其找人做擔保，這就還得對擔保人的資質進行審核，也是得多花時間的，自然貸款審批速度就慢了。
⑵ 為什麼都說貸款買房貸款期限越長越好，有何緣由
如今雖然房價高漲但房奴反而越來越多，更多的人投身到買房大軍中，說到買房就不得不提到貸款，好多人經常在「到底是貸20年還是30年」之間徘徊，聽過的最多的說法是，貸款一定要選擇30年期限越長越好，話雖如此但很多人並不了解貸款年限為何越長越好，其中到底有何講究，貸款期限選擇30年真的正確嗎？
貸款期限30年有什麼好處？
1、還貸壓力小
貸款期限長的第一大好處就是壓力小，現階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結婚用，而現在的年輕人上班時間較短沒有什麼積蓄，再加上要還房貸壓力可是不小，這種情況下在貸款年限的選擇上就決定了他們日後生活是否要在高壓中度過。
可以給大家舉個例子，同樣是貸款200萬，期限20年和30年每月要還的錢可是差距不小，貸款20年按等額本息還款每月應還大概1.31萬，而如果貸款30年每月只需還1.1萬不到，這樣每月可以節約不少的成本可以用於生活支出，生活質量更高。
2、貸款時間越長越適合提前還貸
一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，所以貸款期限越久越適合提前還款，因為前期已經把利息都還的差不多了，日後有錢時可以一次性還清所有貸款，可以節省不少利息。
3、通貨膨脹導致錢幣貶值，貸款期限越長越劃算
眾所周知，我國目前正處於通貨膨脹時期，人民幣處於貶值狀態，但這種情況絲毫沒有阻礙物價上漲，那麼基於這種狀況貸款30年相比20年來說還是劃算的，有人計算過，也許30年後的1萬元只相當於現在的幾百元，那大家為何不用未來的錢提前消費來提高生活質量呢，同時還可以用節省下來的錢去做投資，也許會藉此大賺一筆。
每個人都能貸款30年嗎？
這並不絕對，貸款年限還是應該結合自身情況而定，首先銀行在審批房貸時會對借款者的資質進行考察，包括個人的還款能力，也就是月供和收入的比例，如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活質量，但好在這可以通過調整貸款期限來改變，一般要求月供不能超過收入的50%。
年齡也會影響貸款年限，一般來說貸款者的的年齡加上貸款期限不能超過65，因為隨著年齡的增長人們的工作能力和收入也會發生改變，銀行為確保借款者能夠按時還款，在確定貸款年限上有很嚴格的限制，如果借款者在貸款時已經40歲，那麼貸款年限是不可能達到30年的。
所以說貸款年限的長短是由多方面因素來決定的，在選擇的過程中要慎重考慮，要實現房貸和收入之間的平衡，才不會增加自己的負擔。
⑶ 為什麼銀行貸款審批時間長
一般來說，銀行對貸款的審批時間有有規定的。如發生審批時間過長可能是由於以下原因造成的：
1、貸款涉及部門多，流程長；
2、客戶申請時提供資料不全，需補充資料，審查、審批人員需要重新了解情況等；
3、客戶經理對借款人的職業不熟悉，調查時間可能會長一些；
4、客戶經理服務能力和服務半徑問題：可能客戶所處位置、環境等條件不便於銀行前去調查，而客戶經理又比較少，申請貸款的借款人多，造成入戶調查的壓力過大；
5、貸款業務量較大，客戶經理在工作中為提高工作效率，一般是對一批借款人集中調查，全部調查完後再集中進行資料整理，造成先調查的借款人等待時間較長；
6、客戶經理調查後對不符合貸款條件的，沒有及時通知借款人；
7、審查人員對審查疑問事項需補充調查或由於審查人員少，待審查貸款過多；
8、可能少數行有權審批人出差沒有及時審批貸款。
9、受行里貸款計劃、資金等因素影響。
⑷ 銀行貸款為什麼要三個月才能下
因為對於銀行貸款來說的話，他是需要審核的他要根據你的信用，還有一些就是相關的條件才能夠去審批下來的，而且向銀行貸款來說的話，他的這個審核的量還是非常巨大的，所以說你肯定是需要等待的。
⑸ 為什麼說貸款買房，還款年限越長越好
面對買房貸款，多數購房者都認為貸款年限越短越好，但小編卻持有不同的觀點，我認為貸款買房時間越長越好，最好貸20年以上，原因都有哪些？我為你一一說道說道！
一、為什麼貸款買房時間越長越好？
1、貸款時間長能減輕還貸壓力
同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，其他條件相同的情況下，每月月供額度是不同的，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了房奴們的還貸壓力，一旦出現逾期還貸，那後果可就嚴重了。如果貸款年限在20年以上，那麼房奴每月的還貸壓力就會得到減輕，生活品質也能夠得到保障。
2、貸款時間長能低成本融資
各行各業都陷入了融資難的困境，即便最後融到了資金，也要付出高額的成本。相較之下，房貸可算得上是成本最低廉的融資渠道了，所以，為啥不選擇長貸款年限呢？
3、貸款時間長能便於提前還貸
貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說法，總有相對來說比較劃算的還款方式。如果貸款30年，在10年內實現資金累積，提前還款的人還是大有人在的。一般來說，提前還款的期限最好不要超過貸款期限的1/3，這是為什麼？
還房貸時前期多為利息，而後期多為本金，如果貸款買房時就打算提前還貸，那麼最好選擇20年以上的貸款年限，這樣更便於你提前還貸，也能夠省不少利息。
4、貸款時間長能放大購買力
貸款之後，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什麼大的變化。在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值。
根據2018年央行最新基準利率來算：貸款100萬，年限10年，月供是10557.74元，而貸款160萬，年限20年，月供是10471.1元，兩者月供幾乎一樣，但貸款額度卻相差60萬。
二、哪些因素影響貸款年限？
我想大部分的人都是認同小編觀點的，但是有的人卻說自己不能選擇較長的貸款年限，這又是什麼原因呢？小編從以下幾點幫你分析，看看你是不是有這些情況：
1、還款能力不足
銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。
2、貸款人年齡大
一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。
3、所選房源房齡過大
房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。