為什麼二手房發布時間都是最近

❶ 深圳建立二手房成交參考價發布機制，為何二手房成了人們的心頭愛

這一次傳出來的消息稱深圳將會經歷二手房成交參考價，很多當地的居民對於這個消息非常的關注，其實之所以二手房能夠成為人們的心頭愛，原因非常的簡單，就是在於二手房的安全程度要遠超過新房。而且二手房一般情況下都是經過裝修的，所以都是可以直接入住，而且可以忽略甲醛。在這樣的情況下，自然會有很多人選擇購買二手房，不過這樣一來也就導致二手房的價格比較高。那麼今天我們就來探討一下二手房有哪些優勢。

第三，為什麼二手房能夠贏得大家的喜愛？

原因非常的簡單，就是因為二手房不需要等待交房期就可以直接入住，可以緩解很多人的購房壓力，畢竟有很多人能夠在深圳買房，一方面也攢了很久的錢，另外一個方面則是因為自身的發展需要。所以他們買房是比較著急的，而很多的房東正是因為考慮到這一點才會選擇高價售賣。所以通過這樣的參考價格發布機制可以降低炒房的熱度。

❷ 為什麼在58同城上發布了二手房的信息 剛開始每天都有一次免費刷新的機會 ，過了一段時間就不能刷新了

點擊量超過500就不可以刷新了，這個時候你可以刪除這個帖子。重新發布一個就可以刷新了。

❸ 二手房買賣要當心：二手房久掛不售是為什麼

很多二手房掛售很久但是卻賣不出去，是房地產市場凍結了投機者嗎？二手房掛牌時間長，由於種種情況無法出售。我們不能簡單地斷定房客的投機行為已經凍結。調控前，仍會有很多二手房掛牌時間較長。

二，房地產稅和限購令使房客無法出售房地產，但他們會列出房地產來源，及時了解房地產市場。目前，二手房市場需在兩年內繳納高額營業稅，一、二線重點城市均對購房者限售2至5年。這就導致許多炒房者在買房後不能賣掉房子。但為了及時了解房地產市場走勢和房屋價值，在取消房屋銷售限制後，炒房者可以盡快按市場價格出售房屋。炒房者會先列出他們的房子。這樣，可以提高炒房者的房價。因為炒房客賣不出去，所以故意高價掛牌，這會增加整個區域二手房的價格。其次，你可以隨時知道你自己的房地產價格。因為中介會不斷打電話了解房源信息。中介是最了解市場的一線人士。房主可以通過中介了解房地產市場的價格走勢和自己房地產的真實價格。

❹ 二手房出售發布信息會保留多少時間

這要看你在發布的信息平台而決定， 通常人們都在58或者趕集網這些信息平台發布二手房信息。
這些信息都不保時效的，最多3個月就沒了，就是存在也已經沉底了，很少能被人看到的。
如果你的房子還沒賣出去， 你就勤快一點， 多注冊賬號， 多發，掛上真實圖片， 定期刷新信息，才能保證有買房需求的人能在賣房信息的第一頁就看到你的房子信息！！

你如果就發了一次， 然後守株待兔的話，很難釣到魚兒的。

❺ 二手房掛牌時間是9月,上次交易時間是10月

二手房掛牌時間是9月,上次交易時間是10月
今年下半年，杭州二手房市場呈現出「量價齊跌」。

中指研究院的最新統計數據顯示，10月份杭州共成交3733套二手住宅，環比9月下降9.33%，相較今年的成交峰值（6月6552套）減少約43.03%。

自6月份達到成交量高位後，至今杭州二手房成交已是「四連跌」，已接近最近幾年同期最低點。據統計，今年7-9月杭州市區二手房分別成交了5183套、4671套、4125套。

杭州多數板塊二手房市場成交也進入下滑狀態，隨之而來的還有二手房掛牌價不斷降低。據中指研究院數據，杭州二手房價格在9月以前均為小幅上漲，到10月由漲轉跌，環比9月下跌2.38%。

中指研究院分析稱，此次下跌後已接近今年6月的價格，低於7月的價格，為下半年最低值，後續存在繼續下跌的可能性。

市場活躍度降低，杭州二手房掛牌量也達到歷史高位。據中指院杭州分院統計，9月杭州二手住宅掛牌套數增至15.06萬套，10月以來新增掛牌量略有回落，但存量仍處於高位。

若按照當前月均不到4000套的成交量，杭州的二手住宅掛牌量消化周期需3年多的時間。

在這近20萬套二手住宅中，漲價和降價的房源量比例約為1:24。其中，跌幅在10%以上的房源多位於成交均價在3-4萬元/平方米的小區，這意味著剛需房源價格仍在進一步下探。

以位於餘杭區儲運路地鐵站附近的世茂璀璨瀾庭為例，一套125平方米的四居室房源於10月22日在二手房平台掛牌，開始的售價是487萬元，4天後又降價22萬元，售價465萬元。11月2日，該房源再降價15萬元，決定以450萬元出售。

一位負責該區域的房產銷售人士告訴界面新聞，該房源於今年7月份交付，業主誠意出售，還有一定的議價空間，「原來單價是3.9萬元/平方米，降價之後是3.57萬元/平方米。」

在上述銷售人士看來，杭州的二手房價格其實從今年年中就已有下降趨勢，如今價格正在見底。不過，由於願意降價出售的業主不多，一個小區僅有一兩套，導致市場二手房成交量上不去。

另外，除熱門板塊還有倒掛情況，杭州大多數區域的新房與二手房價格已接近持平，新房虹吸了大部分二手房市場的潛在購房者，對板塊二手房帶來一定沖擊，「而且今年交付的房源很多品質一般，經常出現各種維權。」

同樣位於餘杭區的保利融信和光塵樾，曾登上9月杭州市區成交小區榜前五，但到10月份也陷入量價齊跌，僅成交4套，成交均價26840元/平方米，環比下降13%，昔日的「萬人搖」項目已淪為「零倒掛」。

進入2022年，全國各地二手房成交初期均乏力，隨著房地產寬松政策逐步推進，多城發布調整二手房限售年限、調整增值稅免徵年限和房貸利率下調等，市場熱度一度有所回升，帶動二手住宅成交轉好。

杭州也不例外。為支持剛需和改善型住房需求，杭州多次出台樓市支持政策，如5月17日推出優化二手住房交易政策、6月29日推出的落戶新政以及8月初提出的對三孩家庭住房公積金優惠政策等。

新政效應很快便傳遞到市場，在「5.17」新政出台後的一個月里，杭州主城八區二手住宅成交套數達到5143套，環比上漲112％，日均成交量上漲119％，漲幅翻倍。

然而，在6月份成交達到年內高位後，政策利好在下半年影響漸退，同時受新房供應量增加的影響，二手房市場去化壓力加大，市場呈現探底態勢。

杭州也繼續在政策端發力，比如縮短二手房交易周期的「帶押過戶」政策，也於近期落地。此外，杭州還引入交易資金公證提存機制，保障跨行「帶押過戶」的資金安全等。不過，政策最終成效如何，還有待時間驗證。

與二手房市場一樣，杭州新房市場近期同樣走冷，整體成交規模、新開盤熱度均有所下降，「金九銀十」雙雙失約。

從項目開盤去化率來看，根據克而瑞數據，杭州9月去化率為70%，到10月份降為58%。成交方面，10月杭州市區新建商品住宅網簽成交6814套，環比下降14%，總體成交處於相對低位。

成交減少，供應卻在增加，且有超三成新增供應位於中環以內。數據顯示，10月杭州市區商品住宅新批上市套數和面積環比均有所增長，市區有55個項目開盤，新推房源超9000套，新增供應面積162萬平方米，環比上升34%。

大批新房源加快入市，影響市場整體成交的同時，也致整體中簽率、流搖率較9月均有所上升，市場熱度降低。根據杭州我愛我家市場研究院數據，10月杭州新建商品住宅平均算數中簽率47%。

目前杭州新房市場的價格漲幅也有回落。中指研究院數據顯示，10月杭州新建商品住宅價格環比上漲0.10%，漲幅較9月份收窄0.08個百分點。

業內人士分析，杭州新房熱度轉降，一方面是由於國慶假期杭州不動產登記系統升級影響樓盤開盤和簽約備案進度。另一方面，供求壓力雖緩解，但購房者入市信心依舊不足，買房積極性較低。

整體來看，杭州二手房市場的疲態盡顯，新房市場依靠個別熱銷盤結構性拉升整體去化率。如果一系列支持政策的提振作用依然有限，購房者觀望情緒濃厚，短期內或仍將延續築底行情。

❻ 包坨網上二手房出售圖片上的更新日期是什麼意思

這是信息發布的有效期。不是90天內通用完成過戶或網簽等手續的保證。
因為二手房出售信息是會經常變化的，如業主自己或通過房產中介找到客戶出售房產後，這發布的房產信息就無效了

❼ 58同城的二手房信息，搜索的時候是怎麼排名的是看信息的完善程度，還是付費刷新

您好，58同城發布信息是按發布時間進行排序的，另外置頂是需您選擇具體的置頂區域並在該區域下進行置頂，如您想在具體的小區域中也信息置頂，建議您在置頂時將其一並進行勾選即可，給您帶來的不便敬請諒解。

❽ 58同城二手房發布時間和更新差一年，搜索是今天，可發布日期是一年前，這房子到底有沒有啊

估計早就賣出去了…你可以聯系問一下

❾ 為什麼樓盤還沒有蓋好就有二手房銷售甚至剛剛推出的樓盤就賣沒了，結果過幾天網上就有大量二手房

一、開發商被限價嚴重的低價樓盤，通過新房轉二手突破限價。

2017年開始，隨著全中國房地產市場的火爆，市場呈現嚴重供不應求，價格屢創新高。為了抑制房地產市場的泡沫，中央政府開始動用行政手段抑制房價的非理性上漲，其中最重要的措施就是「限價政策」。

「限價政策」：開發商對外出售的商品房必須經過物價局審批，審批價格將嚴格按照開發商的成本進行測算，每年漲幅不能超過5%。
限價政策阻止開發商自由定價、甚至隨意漲價，開發商只能按照物價局審批的價格出售房屋，這就意味著開發商無法賺取高額的利潤；另外一方面房地產市場需求旺盛，房子嚴重供不應求，開發商就算加價3000-5000元/平米，依然有很多買家搶著買。

一面是政策高壓無法突破，一面是高額的利潤，大家要知道，為了100%利潤，資本金會出售絞死自己的繩子。因此個別開發商通過新房轉二手房突破限價，從而賺取高額的利潤。

新房轉二手突破限價操作模式：

開發商在名下組建一個中介公司，然後把手中的房源全部出售給這個中介公司。開發商手中的新房全部變成二手房，這樣就可以隨意定價和漲價了，因為限價政策限制的是新房，不是二手房。開發商以中介公司名義通過各種營銷渠道進行銷售。開發商如此操作是在法律范圍內進行違規操作，但政府拿他們是無可奈何的。

二、投資客集中的投資盤，試探市場抬高價格。

2017年房地產市場火爆之後，市場需求主體由剛需、改善客戶逐漸變成投資為主體的人群。因此在部分區域或者個別樓盤中，集中大量的投資客，他們追求的資金回籠速度，投資回報率。因此在新房賣完的時間節點，立刻把自己房源掛牌，盡早回籠資金。

他們如此操作有幾大好處。

1、樓盤關注度高，潛在客戶多。首先現房銷售一空之後，依然會累計大量的潛在客戶，他們依然關注樓盤的信息。在沒有新房銷售的情況下，他們會轉向二手房。這可以說是投資客最好出售的時候。

2、成本低廉，無需二手手續費、稅費。新房剛剛銷售光，很多投資客僅僅支付了首付，甚至貸款手續都沒有辦理。這時候轉手只需要在開發商購房合同上改名即可，節省時間成本、大量稅費、輕易賺錢高額利潤。

3、不會浪費購房資格，不受限售影響。現在一二線城市都有嚴格的限購以及2-5年限制出售的政策，投資客在沒有辦理好手續前出售，就可以不受這些政策影響，賺取到高額利潤之後轉戰到其他樓盤。

❿ 上海鏈家回應下架萬套二手房源，你知道下架的原因是出於什麼嗎

上海鏈家回應下架萬套二手房源，根據鏈家的回應，說是下架一些房源只是暫時的，因為房屋需要核驗，等到房屋核驗結束之後就可以順利上架了，雖然二手房出現了大規模的下架情況，但是這並不是房產中介誘惑消費者下單的一種手段，而是因為有部分二手房的資料不齊全，所以需要購買二手房的客戶也不用擔心，房源還是有的，等到資質審核通過還是會上架的。

可能是之前鏈家根本沒有把政策當回事，現在新政策一出來，其中出來明確的規定之外，還包括處罰措施，包括但不限於處以罰金，影響徵信，影響資質，等等各種措施的處罰，對房屋中介來說都是很嚴厲的，所以鏈接只能緊急下架了這么多的房源，等到資質合格之後，可能就會重新上架了。

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