為什麼回遷房一般都時間很長

1. 回遷房是永久產權嗎

回遷房是永久產權嗎

回遷房不是永久產權。

根據有關的規定，人們常說的回遷房產權問題，其用途不同年限也會存在一定的差異。具體來說：

1、那如果回遷房是用作住宅的話那麼回遷房的產權年限是70年；

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話那麼回遷房的產權年限是50年；

3、如果回遷房是用作商業經營的話那麼回遷房的產權年限是40年。

回遷房對樓層不滿意怎麼調換

可以，因為產權置換是被拆遷戶的權利，如果對安置房樓層不滿意可以更換。而且在簽訂安置房補償協議時，要和對方協商好，如果簽訂協議後對安置房產生疑問，那就是和房管所或居委會的糾紛。安置房要滿五年才能上市交易，而且要屬於集體土地的安置房才能進行交易。

回遷房的房產證幾年能下來

回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內都是屬於正常現象。回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

若是其是違規建築，自然是沒有房產證的，那不管多久，違規回遷房的房產證是不會下來的。但若是所要購買的回遷房是按照正常的手續進行合法建造的，那麼其是有房產證的，但房產證下來的具體時間，還得咨詢開放商和房管局。

就合法的回遷房而言，其在2年內是不能過戶的，也就是說若是購買的是二手回遷房，其需要確保其房產證的過戶時間已到，不然不能過戶就有風險了。

2. 為什麼不建議買回遷房

回遷房，即開發商在徵收土地後補償給拆遷戶的房子，這種房子因為不需要花錢購買，是直接補給拆遷戶的，所以在房子的品控問題上就沒有那麼嚴格，與商品房來相比，質量就差了不少。

甚至有不少開發商為了節省成本，會將回遷房的選址放在一些比較偏遠的區域，所以總的來說，回遷房房子質量差，周邊環境也會比較亂一些。除此之外，回遷房的小區環境也會比較差，因為物業完全不會去管理，所以垃圾四處亂扔，總體的居住感都是不舒適的。

無論是什麼樣的房子，房產證都是最重要的憑證，它是我們房子的產權證明，有了房產證才可以對房子進行轉賣、租賃等活動，而回遷房要辦理房產證卻是比較困難的，周期會比較長，一般要3-5年才能夠拿到房產證，等待時間是比較漫長的。

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因為回遷房的質量，再加上房產證難以拿到，周期很長，所以回遷房在轉手方面也是比較困難的，畢竟沒有房產證的房子是不能夠交易的，因此等待拿到房產證之後，房子已經過了好幾年，都屬於老房子了，那麼價格貶值，再加上市場上大眾不太認可回遷房，所以要想再轉手，真的難上加難。

房產這幾年來一直都被當做一種投資商品，房價也是上漲得非常厲害，尤其是那些地段挑的好的，就能夠賺到不少，但是回遷房與商品房卻不一樣，回遷房的升值空間不大，本來就轉手就困難。

3. 「回遷房」價格便宜，但買來之後就後悔不已，為啥「回遷房」不建議買

隨著收入水平的提高，很多人都會選擇在自己所生活的城市買一套房子。但是如今的房價居高不下，買房實在困難，那麼有沒有什麼「價格低」的房子可以推薦？

別說還真的有，比如「回遷房」價格就比較便宜，我的一個朋友貪圖價格便宜買了一套回遷房，但是他買來之後就後悔不已，身為過來人的他只說了四大硬傷，已讓他後悔不已。

硬傷一：質量差 環境亂

朋友那套房就是，買了半年多，價格一直都沒變，同一地段的小區價格都漲了幾千塊，所以他特別後悔，如果當初不是為了貪小便宜，如今估計房子已經升值了不少了。

結語

過來人都不建議購買回遷房，你不要再貪圖便宜傻傻入手了。就算非要買也一定要確保回遷房是否有房產證這一點。還有就是上文提到的幾大硬傷問題一定不能忽視，買房是一輩子的大事，一次選擇錯了，終身都是遺憾。所以千萬要做好功課！