鎮里為什麼讓填建房時間

『壹』 農村量房屋面積，為什麼還要報建房的時間

在農村有宅基地的朋友，我相信大家都會留意到，有那麼一群人會提著一個高的三腳架，看起來很精密的儀器，測量房屋。像我老家那邊的宅基地測也進行了測量，整個宅基地下來是150多平。我們是4口之家，150多平算是比較合適的了。那麼測量宅基地面積的作用是什麼呢？而且有時候還會要求我們上報建房的一個時間，我們農村老家的宅基地建房有20多年了。

希望我的回答可以幫到你。

『貳』 房屋確權為什麼要問建房時間

摘要 您好親，這個是有原因的，大家知道，六七十年代，農村建造房屋隨意性很大，只要村落有空地，並且屬於自己的土地，根本不需要什麼審批手續，有錢就可以建造，但是到了1982 年，國家出台了《村鎮建房用地管理條例》，這個時候農村建房就要履行一些簡單的審批手續，但是受限於歷史階段性原因，直到1987年才完善了土地管理法。

『叄』 農村自建房辦理房權證建房時間是寫早了好還是寫晚了好

農村自建房建房時間都是可以根據房屋規劃審批來推算的，不是你可以寫早了或者寫晚了的問題，而是你如果沒有合法的手續根本辦不了房產證。

『肆』 農村建房子審批手續要什麼辦理，什麼時候可以

如果符合當地宅基地申請條件就可以向集體經濟組織申請宅基地。農村宅基地審批程序如下：

(1)申請。申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公布，在張榜公布期內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。

(2)現場勘查。鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書。

(3)填申請表。國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

以下為北京的申請表範本，供參考：

(4)村委會審查。村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。

(5)審核上報。鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地范圍，並報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

(6)審批。縣人民政府批准用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。

(7)放樣。由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後，用地申請人方能動工建設。

(8)驗收發證。新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

『伍』 房屋確權與建造時間有什麼說法

房屋建造時間不同，確權的處理方式也不同，具體看下文。

《國土資源部關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》第六和第七點規定如下：

六、分階段依法處理宅基地超面積問題。農民集體成員經過批准建房佔用宅基地的，按照批准面積予以確權登記。未履行批准手續建房佔用宅基地的，按以下規定處理：1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農民集體成員建房佔用的宅基地，范圍在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大的，無論是否超過其後當地規定面積標准，均按實際使用面積予以確權登記。1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農民集體成員建房佔用的宅基地，超過當地規定面積標準的，超過面積按國家和地方有關規定處理的結果予以確權登記。1987年《土地管理法》實施後，農民集體成員建房佔用的宅基地，符合規劃但超過當地面積標準的，在補辦相關用地手續後，依法對標准面積予以確權登記，超占面積在登記簿和權屬證書附記欄中註明。

歷史上接受轉讓、贈與房屋佔用的宅基地超過當地規定面積標準的，按照轉讓、贈與行為發生時對宅基地超面積標準的政策規定，予以確權登記。

七、依法確定非本農民集體成員合法取得的宅基地使用權。非本農民集體成員因扶貧搬遷、地質災害防治、新農村建設、移民安置等按照政府統一規劃和批准使用宅基地的，在退出原宅基地並注銷登記後，依法確定新建房屋佔用的宅基地使用權。

1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，非農業戶口居民(含華僑)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而佔用的宅基地，范圍在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大的，可按實際使用面積予以確權登記。1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1999年《土地管理法》修訂實施時止，非農業戶口居民(含華僑)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而佔用的宅基地，按照批准面積予以確權登記，超過批準的面積在登記簿和權屬證書附記欄中註明。

『陸』 房屋確權為什麼要問建房時間

咨詢記錄 · 回答於2021-11-28

『柒』 農村宅基地自建房什麼時候再開通報批，報建

一、農村自建房報建申請流程
1、農村自建房報建簡易流程
申請→審核→報備→勘察→劃線→出圖→填表→審批→通知→建房
福居庫認為，農村自建房報建程序雖沒有商品房報建程序那般繁瑣復雜，但也不簡單，其中涉及到的部門便有2~3個，步驟手續就達到9個之多。
2、農村自建房報建詳細流程
根據《土地管理法》及《土地管理法實施條例》的規定，農村自建房應按照下列程序步驟合法申請辦理建房手續。
①由建房戶提交書面申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》。
②所在村民委員會簽署並加蓋公章（部分地區為村委會初審）。
③鎮政府進行初審，並負責調地工作。（部分地區由村民代表會議決議，通過並公示）
A、鎮村建辦給出初審意見
B、鎮土地分所給出初審意見
④鎮政府分村定期、定點張榜公布初審。
⑤報市（縣）級主管部門聯合審批：
A、市（縣）規劃局審核，確定規劃選址，發批准文件；
B、市（縣）土地局審核，並辦理用地審批手續，發批准文件。
⑥鎮政府收取建房費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》。
⑦建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管理。
⑧建房竣工後，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收。
⑨鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房用地保證金。
⑩建房戶憑臉收合格證，向房地產登記部門申請房地產權利登記。

『捌』 村幹部為啥要每家每戶統計住房情況農村未來讓建房嗎

農村不批准宅基地修建房子原因

1、申請宅基地建房條件限制

隨著農村宅基地改革工作的開展，國家對於農村宅基地的管控已經越來越嚴格，尤其是隨著2020年新版《土地管理法》出台之後，國家將會大力推動農村「一戶一宅」制度，在保障農村居民戶有所居的基礎之上，確保農村宅基地能夠得到合理有序的使用，除此之外，國家還正在規范農村宅基地申請審批流程，深入推動農村宅基地制度改革，而農村居民在申請宅基地建房時，也必須要滿足農村申請宅基地建房的基本條件，不屬於農村集體組織成員、不滿足一戶一宅條件等情況之下，都不會批准宅基地用於農村居民住房建設。

2、村莊規劃劃

村莊規劃已經成為當前農村改革發展最為重要的一項工作，國家在2021年的中央一號文件中也明確指出將會在2021年完成基本的村莊規劃工作，通過村莊規劃來對農村住房建設、農業發展等進行合理的規范，從而將農村宅基地、耕地等資源進行合理有效的使用，推動鄉村產業發展，提高農村居民經濟收益。而在村莊規劃過程中，國家將會通過集中建房等方式，引導農村居民實現集中居住，雖然國家明確指出鄉村建設是為農民而建，要因地制宜、穩扎穩打，不刮風搞運動。嚴格規范村莊撤並，不得違背農民意願、強迫農民上樓，把好事辦好、把實事辦實。但是隨著此項改革工作的開展，在村莊規劃的住房建設區域之外將不會批准宅基地建房，同時隨著合村並鎮改革的開展，部分農村地區已經不再批准宅基地建房，並通過諸如新農村建設的統一建房來推動農村城鎮化發展。

3、農村發展需要

目前國家正在大力推動農村農業改革發展，帶動農村經濟發展，改善農村的村容村貌，從而實現鄉村振興戰略，從而將農村建設成為擁有新房舍、新設施、新環境、新農民、新風尚的現代化新型農村，並將農村的宅基地、耕地等資源進行合理的規范和使用，加強對農村居民住房建設的管控，規范農村住房建設行為，在提高宅基地等土地資源使用的同時，保障農村居民的住房環境，所以現階段很多農村地區已經沒有愛批新的宅基地用於農村住房建設！

『玖』 房基地確權為什麼問哪年蓋的意味著什麼

老宅基地確權政策：根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》的規定，1982年2月國務院發布《村鎮建房用地管理條例》之前農村居民建房佔用的宅基地，超過當地政府規定的面積，在《村鎮建房用地管理條例》施行後未經拆遷、改建、翻建的，可以暫按現有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
1、 符合規定分戶建房標准而未分戶，現宅基地不超過分戶合計面積的，不作為超面積處理。
2、 非農業戶口居民(含華僑)原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明並公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記「該權利人為非本農民集體成員」。
3、 已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋佔用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應注記「該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人」。
4、 非本農民集體的農民，因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建，在符合當地規劃的前提下，經本農民集體大多數成員同意並經有權機關批准異地建房的，可按規定確權登記發證。
5、 對於沒有權屬來源證明的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，由村委會出具證明並公告15天無異議，經鄉(鎮)人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬於合法使用的，確定宅基地使用權。
6、 空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復的宅基地，不確定使用權。已確定使用權的，由集體經濟組織報人民政府批准，注銷土地登記，收回集體土地使用權。
拓展資料：農村宅基地確權要注意
1、 不要擾亂祖宅合法繼承的確權；
2、 不要拖延敷衍確權工作；
3、 不要阻礙無證宅基地的確權；
4、 確權前不得進行違法建設；
5、 對宅基地確權產生異議的應當及時提出；
6、 確權前避免先簽字後確權；
7、 確權中出現問題避免馬上簽字。

『拾』 房屋確權為什麼要問建房時間

摘要 一、房屋確權登記的建房時間規定