為什麼說賣房貸款時間越長越好

㈠ 為什麼都說貸款買房貸款期限越長越好，有何緣由

如今雖然房價高漲但房奴反而越來越多，更多的人投身到買房大軍中，說到買房就不得不提到貸款，好多人經常在「到底是貸20年還是30年」之間徘徊，聽過的最多的說法是，貸款一定要選擇30年期限越長越好，話雖如此但很多人並不了解貸款年限為何越長越好，其中到底有何講究，貸款期限選擇30年真的正確嗎？

貸款期限30年有什麼好處？

1、還貸壓力小

貸款期限長的第一大好處就是壓力小，現階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結婚用，而現在的年輕人上班時間較短沒有什麼積蓄，再加上要還房貸壓力可是不小，這種情況下在貸款年限的選擇上就決定了他們日後生活是否要在高壓中度過。

可以給大家舉個例子，同樣是貸款200萬，期限20年和30年每月要還的錢可是差距不小，貸款20年按等額本息還款每月應還大概1.31萬，而如果貸款30年每月只需還1.1萬不到，這樣每月可以節約不少的成本可以用於生活支出，生活質量更高。

2、貸款時間越長越適合提前還貸

一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，所以貸款期限越久越適合提前還款，因為前期已經把利息都還的差不多了，日後有錢時可以一次性還清所有貸款，可以節省不少利息。

3、通貨膨脹導致錢幣貶值，貸款期限越長越劃算

眾所周知，我國目前正處於通貨膨脹時期，人民幣處於貶值狀態，但這種情況絲毫沒有阻礙物價上漲，那麼基於這種狀況貸款30年相比20年來說還是劃算的，有人計算過，也許30年後的1萬元只相當於現在的幾百元，那大家為何不用未來的錢提前消費來提高生活質量呢，同時還可以用節省下來的錢去做投資，也許會藉此大賺一筆。

每個人都能貸款30年嗎？

這並不絕對，貸款年限還是應該結合自身情況而定，首先銀行在審批房貸時會對借款者的資質進行考察，包括個人的還款能力，也就是月供和收入的比例，如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活質量，但好在這可以通過調整貸款期限來改變，一般要求月供不能超過收入的50%。

年齡也會影響貸款年限，一般來說貸款者的的年齡加上貸款期限不能超過65，因為隨著年齡的增長人們的工作能力和收入也會發生改變，銀行為確保借款者能夠按時還款，在確定貸款年限上有很嚴格的限制，如果借款者在貸款時已經40歲，那麼貸款年限是不可能達到30年的。

所以說貸款年限的長短是由多方面因素來決定的，在選擇的過程中要慎重考慮，要實現房貸和收入之間的平衡，才不會增加自己的負擔。

㈡ 買房的貸款時間是否是越長越好

貸款時間長一點還是短一點?建議當然越長越有利。
雖然貸款30年，利息會更高，但要考慮到通貨膨脹等因素，越往後，同樣數字的錢，其價值是不斷縮水的。因此，選擇貸款時間越長越好。
因為通貨膨脹的因素，實際找銀行借錢，本金不變，而利息是變化的。同樣是70萬元，每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬元貸款，每個月幾百元的按揭覺得壓力很大，但到現在可能就是一餐飯而已。因此，還款時限越長越好。
不過，也有人認為如果沒有好的投資渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時間太長，支付的利息也很高，還不如貸款時間短一點，平時咬咬牙也就過去了。值得一提的是，還款的前幾年，主要在還利息，如果有提前還貸的打算，還是選等額本金還款的方式劃算，可以多省點利息。
申請房貸時，貸款期限也是讓購房者比較糾結的問題，因為不知道房貸期限長好還是短好。對於上述問題，需因人而異。如果借款人的收入相對較高，還完月供後完全不影響正常生活，那麼可以選擇短期限貸款，這樣可以節省不少貸款利息;如果借款人收入一般，或是家庭開銷較大，那麼最好選擇長期限貸款，這樣雖然需要多支付一些利息，但生活壓力沒有那麼大。

㈢ 房貸越長越好是騙局嗎

1、房貸越長越好不算騙局。
2、但這並不是絕對的，因為房貸越長越好還是比較適合大部分買房後經濟情況不理想的年輕人。
3、但畢竟每個人的情況都不一樣，貸款年限還是應該結合自身的情況來選擇。貸款金額以及貸款期限是購房者在貸款過程中要思考的一個重要問題，同時這也是衡量買房能力的一個重要指標。那麼，買房貸款的期限是不是越長就越好呢？
貸款期限當然是越長越好了，比如有還貸壓力小、適合提前還貸等等優點，但可惜的是這種方式並不是人人都適合的。不信？那就快來一起往下看吧。
一、房貸期限越長就越好的原因
1、還貸壓力小
貸款期限長的第一大好處就是壓力小。現階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結婚用，而現在的年輕人上班時間較短沒有什麼積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們日後生活是否要在高壓中度過。
同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。
這對於大多數貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。
2、貸款時間越長越適合提前還貸
一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，因此貸款期限越久越適合提前還款。因為前期已經把利息都還的差不多了，日後有錢時可以選擇提前一次性還清所有貸款，這樣就可以節省下不少利息了。
3、通貨膨脹導致錢幣貶值，貸款期限越長越劃算
貸款之後，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什麼大的變化。
在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之後只相當於3000元的價值。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年後還以前的這個額度的月供是賺到的。
二、這樣貸款期限是每個人都適合嗎？
這並不絕對，貸款年限還是應該結合自身情況而定。首先銀行在審批房貸時會對借款者的資質進行考察，包括個人的還款能力，也就是月供和收入的比例。
如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活質量，但好在這可以通過調整貸款期限來改變，一般要求月供不能超過收入的50％。
年齡也會影響貸款年限，一般來說貸款者的的年齡加上貸款期限不能超過65。因為隨著年齡的增長人們的工作能力和收入也會發生改變，銀行為確保借款者能夠按時還款，在確定貸款年限上有很嚴格的限制。
如果借款者在貸款時已經40歲，那麼貸款年限是不可能達到30年的。也就是說，如果貸款者的年齡如果過大，從一定程度上貸款年限也不太可能是很長的。

因此說貸款年限的長短是由多方面因素來決定的，在選擇的過程中要慎重考慮，要實現房貸和收入之間的平衡，才不會增加自己的負擔。

㈣ 購房貸款時間越長越好嗎

正常情況下，買房貸款時間越長越好。

當然這個貸款最好是你用公積金貸款，或者哪怕用商業貸款，也不要利息太多。

為什麼？

如果你去分散投資，分為貨幣基金（就像余額寶），理財，和其他渠道的話，那麼你的收益那就可觀了，摺合下來一年7個點問題不大。

所以從這個角度，把錢一次性放到房子里，短期不能周轉是很不劃算的，反過來貸款的話，把錢轉移到自己的手裡，然後去投資，是較好的增值辦法。

㈤ 房貸究竟時間長劃算還是時間短劃算，為什麼

1、買房按揭貸款時間長還款壓力小、可以抵抗通脹壓力、彈性還款（手中資金充余可以申請提前還款）。

2、貸款時間短則需要有足夠的收入來覆蓋月供、社會通脹不大、錢一直值錢、房貸利率過高。

3、每個人每個家庭情況不一樣，請結合自己實際情況及還貸能力綜合考慮。

溫馨提示：以上內容僅供參考，不做任何建議。
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㈥ 房貸時間越長越好還是越短越好

我們常說安居樂業，事實上只有實現「安居」才能真正的「樂業」。對很多人來說，有了房才算真正有了家，因此，忙忙碌碌幾十年就為買一套屬於自己的房子。然而如今的高房價讓很多家庭煩惱，連小縣城的房價都漲到了七八千一平，一二線城市就更不必不說了，房價甚至高達幾萬甚至幾十萬的一平。

就當前而言，主要有兩種購房方式，一種是全款購房，另一種是按揭購房。客觀上來說，自然是全款購房更好，畢竟不用背負長達二三十年的房貸，生活的壓力也比較小；但是想要全款買房就要一次性拿出上百萬的錢，而有全款買房實力的人畢竟是少數，對很多普通家庭而言，買房只能按揭購房，也就是貸款買房。

對於通貨膨脹，我們每個人都切身體會過，在20年前100萬可以買好幾套房子，但現在顯然是不行的。並且隨著經濟不斷發展，尤其在當前全球「大放水」的環境下，貨幣的購買力也會大打折扣。所以，在選擇還貸期限時要結合自身的實際情況來看，還貸期限也並不是說「越短越好」。

總之，房貸期限要根據自己實際情況來考慮。對剛需們來說，要結合收入情況，去平衡還貸壓力，再考慮到通貨膨脹的情況下，自然選長的期限比較好，而且手上留有一部分資金，如果遇到著急用錢的地方，也不至於太緊張。

㈦ 為什麼買房子貸款時間越長，利息越高，怎麼還有那麼多人選擇長時間貸款

貸款時間越長，利息支付得越多，這是對的。
一般來說，房貸的利率水平比較低。通常，是低於市面上的經營貸款和信用消費貸的。因此房貸利息多不是因為利率高，而是因為期限長。

那麼，既然貸款期限長，成本高，為什麼大家都二十年，三十年得貸呢？那是因為，貸款期限越長，月供越少，月供對生活的影響越小。
通過拉長貸款期限，可以減少月供壓力，還可以適當增加貸款的金額，可以買到更大的房子。
比如，貸款20年，月供5000覺得合適。那如果貸款30年，月供還是5000，那我就可以貸更多的錢，可以選擇更大更好的房子。
還比如，有些人一個月還5000吃力，如果還3000就不吃力了，那麼他就可以拉長貸款期限，減少月供。雖然總得來看，利息支付得更多，但是眼前日子得過下去，就只能這樣選擇了。

另外，還有種可能，比如，我有商貸16萬，而我還有定期存款16萬，我為什麼不還商貸呢？因為我拿房後還要裝修。如果我還了房貸，裝修就沒錢了。我就得去貸消費貸去進行裝修，而消費貸利率高於房貸，期限短，2-3年內償還16萬，我覺得很吃力，所以我不還款。

其實期限拉長一些沒什麼關系，手頭有多餘資金時，可以提前還部分款，減少貸款本金，利息支出就降低了。還可以選擇提前還部分款後，縮短貸款期限，使月供和之前相當，這樣還款速度也會提高，也能減少利息支出。長一些沒關系，短了想拉長就不太可能了。