為什麼農村建房需要報建時間

① 農村拆舊建新，需要報建嗎原因是什麼呢

鄉村拆舊建新必須准建證，原因是充分考慮總體規劃。你能將拆舊建新的房屋所佔地總面積、建築結構、總建築面積等相關狀況寫出申請辦理，經村民小組長、村民委員會簽名同意後報鄉(鎮)政府部門土地資源管理辦公室審批，將原宅基地使用權證報縣(區)市人民政府變動就可以。假如老房並沒有申請辦理宅基地使用權證，按上述方式申辦新證就可以。如今即然相關部門早已找上門來，那樣，按其規定申請辦理那麼就變得更為簡單了。

由縣級人民政府建設行政主管部門責令限期改正，處以罰款。農村百姓未經批准或是違背規劃的要求建住宅的，鄉鎮級市人民政府可以依照前款規定懲罰。所以建議審批。此外必須要先房屋拆除後再做。這個原因通常是土地資源由國家統一方案，原老房多數是超出現有人口建房子規范，為了能避免土地資源無端消耗，所以必須落細抓嚴，這樣有利於我國對農村農民建房的計劃安排。

② 房屋報建後有沒有規定多長時間建

房屋報建後需要規定多長時間建，眾所周知，在農村建房得先申請宅基地，報批審核通過之後才可以動工建房。但是由於各種各樣的原因，遲遲沒有動工。大家知道2018年宅基地批下來多久要建房嗎?在這期間內沒有建房會怎麼處理，有什麼相關規定?

一、宅基地批下來多久要建房?

農民想在農村建房，必須申請宅基地，但是並不是宅基地申請下來之後就萬事大吉了，宅基地批下來之後是有時間限制的。農民通過報建，申請下來宅基地之後，必須在規定的時間內動工建房，否則就會失效。因為農村建房不僅涉及到宅基地還有規劃審批和建設工程審批，分別要取得規劃許可證，建設工程許可證，而規劃許可證和建設工程許可證是有具體的有效期的，一般有效期為從核發該許可證之日起兩年內。也就是說，宅基地批下來之後，農民朋友要在兩年內動工建房才可以，要不然證件就會失效，要建房必須得重新報建審批。

二、宅基地批下來到期後如何延期?

雖然說按照規定，要在宅基地批下來後兩年內動工建房，但是有時候有些特殊的原因導致農民朋友沒有按期動工建房，可以可以在到期的前一兩個月內申請延期的，不過這個延期也不是無限制的，有規定農民最多隻能申請一次延期，且只能延期一年。也就是說不管是什麼原因導致沒有按時動工，最多都只能往後延期一年。算上延期的時間，農民朋友需要在宅基地批下來之後三年內建房。

三、宅基地使用有哪些政策規定？

現階段國家對宅基地有了嚴格的把控和管理，對於申請宅基地之後，長時間不動工建房，導致宅基地閑置的，按照《農村宅基地管理辦法》第十五條規定：自批准宅基地之日起滿兩年為動工興建的(特殊情況除外)，其宅基地將由農村集體組織收回。村集體是有權回收農村申請的宅基地的。所以說，大家申請的宅基地批了之後，沒有特殊情況，就趕緊動工建房吧，別到時候超過了時間，宅基地被集體回收了，這樣就得不償失了。

③ 農村報建審批要多少天

農村建房審批手續一般需要30個工作日。農村居民申請宅基地的條件：1、是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；2、是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；3、三是農村居民建房限額標准，宅基地的面積標准為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米；4、是農村居民建房必須「一戶一基」；5、是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；6、是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居，宅基地報建需要三十個工作日。當具備農村戶籍時，應當向相關部門申請宅基地，宅基地需要審批後才能開始建築。
拓展資料：農村居民建房限額標准，宅基地的面積標准為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十九條鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉（鎮）村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理布局，綜合開發，配套建設；建設用地，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，並依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。

④ 宅基地批准後幾年內必須建房

法律分析：宅基地批下來之後，農民朋友要在兩年內動工建房才可以，要不然證件就會失效，要建房必須得重新報建審批。

法律依據：《中華人民共和國農村宅基地管理辦法 》第十五條 自批准宅基地之日起滿兩年為動工興建的(特殊情況除外)，其宅基地將由農村集體組織收回。

⑤ 報建批准後規定多久時間必須建房

法律分析：批准之日起一年內有效。要在宅基地批下來後兩年內動工建房，但是有時候有些特殊的原因導致農民沒有按期動工建房，可以在到期的前一兩個月內申請延期的，不過這個延期也不是無限制的，有規定農民最多隻能申請一次延期，且只能延期一年。也就是說不管是什麼原因導致沒有按時動工，最多都只能往後延期一年。算上延期的時間，農民朋友需要在宅基地批下來之後三年內建房。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十條 建設項目施工、地質勘查需要臨時使用土地的，應當盡量不佔或者少佔耕地。臨時用地由縣級以上人民政府自然資源主管部門批准，期限一般不超過二年；建設周期較長的能源、交通、水利等基礎設施建設使用的臨時用地，期限不超過四年；法律、行政法規另有規定的除外。土地使用者應當自臨時用地期滿之日起一年內完成土地復墾，使其達到可供利用狀態，其中佔用耕地的應當恢復種植條件。

⑥ 農村建房需要報建嗎

根據《土地管理法》第六十二條第四款規定：「農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。」

《土地管理法》第七十八條規定：「農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。」

綜上，農村建房必須報建，否則就屬非法佔地。宅基地申請程序是怎樣的呢？

根據2019年12月12日 ，農業農村部、自然資源部印發的《關於規范農村宅基地審批管理的通知》規定，宅基地申請審查程序如下：

1.村民申請。符合宅基地申請條件的農戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規劃許可）書面申請。

2.村民小組開會討論。村民小組收到申請後，應提交村民小組會議討論，並將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內公示。

3.村級組織審查。公示無異議或異議不成立的，村民小組將農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或村民委員會（以下簡稱村級組織）審查。村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否徵求了用地建房相鄰權利人意見等。

4.鄉鎮政府審核。審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。

PS：沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統一由村級組織辦理的，農戶直接向村級組織提出申請，經村民代表會議討論通過並在本集體經濟組織范圍內公示後，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。

⑦ 農村建房報建審批要多少天

法律分析：農村建房審批手續一般需要30個工作日。農村居民申請宅基地的條件：1、是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；2、是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；3、三是農村居民建房限額標准，宅基地的面積標准為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米；4、是農村居民建房必須「一戶一基」；5、是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；6、是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十九條 鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉（鎮）村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理布局，綜合開發，配套建設；建設用地，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，並依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。

⑧ 國家規定農村建房需要報建手續嗎

農村建房需要報建的，要依法經過批准，取得宅基地使用證，才能建房 。
(一)農村居民申請宅基地的條件
農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
(二)農民建房應當遵循的原則
農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
(三)農民建房申請宅基地的審批程序新
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。
6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

希望能對你有所幫助！

⑨ 廣州農村自建房申請報建為什麼要那麼久要一年

摘要 我國民法是為了保護民事主體的合法權益，調整民事關系，維護社會和經濟秩序，適應中國特色社會主義發展要求，弘揚社會主義核心價值觀。民法調整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關系和財產關系。民事主體的人身權利、財產權利以及其他合法權益受法律保護，任何組織或者個人不得侵犯。民事主體在民事活動中的法律地位一律平等。民事主體從事民事活動，應當遵循自願原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務。民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。 民事主體從事民事活動，應當有利於節約資源、保護生態環境。 處理民事糾紛，應當依照法律；法律沒有規定的，可以適用習慣，但是不得違背公序良俗。