為什麼今天買房是最好的時間

A. 專家稱還貸時間延至40年可減輕年輕人買房壓力，這樣的方式可行嗎

對於專家這個看法，我個人一點也不贊同。將房貸延長至40年時間，意味著我們將要多還很多貸款利息。而且還款時長延長後，很多人退休後，還將繼續償還房貸，這對人們養老生活，有著非常大影響。

專家本是一個專業名詞，到現在已經快成為“貶義詞”，專家也被眾多網友吐槽，成為了“磚家”。每當有不靠譜專家發言時候，下面必有神評，“建議專家不要建議”。

對於專家這一提議，你是如何看待的呢？

B. 2022年買房最佳時間

第一，新盤開售期

房價比較低廉的時候，往往是新盤剛剛開售的時候，此時新盤開盤，為了更快營造口碑，往往房屋價格較有優勢。

另外，如果是一期、二期等多期項目相繼開盤，那麼第一期的項目往往也是價格最合適的，為了刺激銷售、積累口碑，一期房的折扣力度會比較大，同時，一期房的房屋質量也可以說比較有保障，建議大家多多關注。

這里推薦下安居客的新盤「樓盤時刻」功能，對於新盤認籌、取證等流程有比較相近的介紹，有了這個，就不會錯過心儀樓盤的開盤。

第二，房貸發放寬松期

事關購房成本，有一個數字也非常關鍵，那就是房貸利率，房貸利率的上浮和下降，能夠影響著還貸金額。

在去年，不少城市的房貸利率甚至高達6和7，對買房人來說，不僅僅是房貸利率高，還有審批難、放款難的問題。然而在今年，多地房貸利率已經相繼下滑，甚至一些熱門城市的首套房房貸利率已經降低至最低的4.25%，相較來看，能夠節省不少錢。

房貸利率的降低、房貸發放的寬松，是非常積極的信號，對於買房人來說，更要把握好這天賜的良機。

第三，傳統房屋熱銷季

說到房屋優惠，那就不得不提傳統房屋營銷旺季「金三銀四」和「金九銀十」，這兩個時間點，就像是電銷中的雙十一，往往是開發商一年中優惠活動最多的時候，很多開發商都會早早地准備好促銷活動，對買房人來說，這些優惠也是非常實在的。

另外，傳統佳節也是看房旺季，尤其是國慶、春節等時期，開發商也會有所優惠，如果恰好碰上「回款期」，那麼優惠力度更大，大家不妨好好留意。

第四，基礎配套興建時

買房的一個重要技巧，就是看規劃，關注本地的配套建設，如商圈資源、學校資源、醫療資源等，還有關鍵的交通資源，「地鐵一響，黃金萬兩」想必大家都不會陌生，在這些資源建成後，自然會對房屋價格有所影響，在此之前購房的朋友，毫無疑問就是買在了低點。

所以，大家如果有購房的需要，那麼一定要關注到周邊的規劃文件，了解本地的發展進度。

第五，二手房掛牌量激增

最後一個技巧，適用於對於數據較為敏感的買房人，大家都知道，二手房是本地房地產市場變化的最直接體現。

C. 在2022年，應該是「趕緊買房」還是「盡快賣房」

依據西南財經大學和中國人民銀行發表的《中國家庭金融調查報告》表明：現階段中國自己的房子佔有率達到89.68%，遠超全球60%上下的水準。但是，了解真真正正緣故的盆友都需要搞清楚，中國人心裡並非那樣喜愛房子，買房非常大水平上是「被逼無奈」。

我個人建議大家最好不要把房產當成所謂的優質資產，至少在未來房地產行情的泡沫可能會需要長時間來慢慢消化。對於普通人來說，我們只需要看這種房子的居住屬性就可以了，沒有必要把房子當成所謂的投資品。對於有房的人來講，有房的人需要盡量賣出自己的房子。

D. 一般的買房流程怎樣的

1、著手准備買房：買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源：這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細致考察房源信息。

3、實地看房：選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

4、談判簽訂合同：確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

5、辦理貸款：根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

6、辦理產權過戶：原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

7、驗房入住：從此就過上每月還房貸的日子。驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

買房的注意事項

1、要明確買房的目標，根據自己的實際情況選擇合適的樓盤。

2、要注意買房時的首付：在確定好想要購買的樓盤之後，一定要去了解首付款有多少，根據首付款來合理分配自己的收入與開支，為房子的首付做好充足的准備。

3、篩選自己的買房范圍：購房者要根據樓盤附近的交通以及商圈來進行選擇，看交通以及生活是否便利。其實無論是購買二手房還是購買新房都有它們各自的優缺點，二手房相對來說配套設施都比較成熟，而且價格也要相對低一些;而新房會居住得更加舒適，未來的投資回報率也會高一些。

E. 熬了這么多年終於要買房子結婚了

買房子是情節，有兩種態度。一種是借錢買房子。一種是存錢一次性付清。熬了這么多年，終於要買房子結婚了。其實沒有必要熬這么多年，可以貸款買房結婚，才是生活享受。不能因為沒有房子而結不了婚，貸款買房結婚是最佳的生活方式。

F. 買房的時候選擇的等額本金+現在利率降了怎麼減少還款

利率降了不需要管，每年有一次調整的時間的，到時候會自動調整。