交房時候跟交工時間為什麼不一樣
Ⅰ 法律問題：同一個樓盤，簽合同會有不同的交房時間嗎
同一個樓盤的交房時間可能會不一樣。一般沒有特殊情況時，只要按照合同的約定按時交房全面履行自己的義務就可以。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
法律分析
通常合同約定什麼時候交房，就可以什麼時候交房，雙方自願，但若不按時交房，沒有不可抗力等，則違約。如果是同一期的商品房，則合同上交房時間應該是一樣。 當事人在簽訂合同時，開發商是否具有商品房預售資格，否則，可以主張雙倍返還購房款並賠償損失，前提是到現在還沒取得商品房預售許可證，如果現在已經超過合同約定的交房時間，當事人又要房屋的前提下，可以主張開放商支付遲延交房的利息，按合同價款計算。根據國家相關的法律法規，買賣合同中的標的物所有權自交付時轉移，而房屋所有權的取得應以房產部門頒發的房屋所有權證為准。因此，如果合同中對交房的履行標准沒有約定或者約定不明，就應以房屋所有權證取得的時間為交房時間。因此雖然已經將房屋建造完畢並通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內辦好房產權證，構成延期的，應該按照合同約定支付違約金。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
《商品房銷售管理辦法》 第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
Ⅱ 同一個樓房,不同購房者交房日期不同,會是什麼情況
一般來說，同一棟樓房，交房的日期會是相同的。即使房屋交易簽約時間不同，交房時間也會是相同的。同一個樓房交房時間不同，應該是內部粉刷完工時間不同導致。
Ⅲ 交房時間是否等於竣工時間
交房時間不等於竣工時間，竣工日期約定的交房日期之前只要在對購房者實際意義不大。
竣工日期與交房日期的區別在於： 竣工日期是房屋建造完成的實際時間，而交房日期是交易雙方認為約定的交付時間。交房日期必須以竣工日期為前提，房屋沒有竣工，房屋肯定交付不了。如果房屋在約定的交房日期來到之後沒有竣工就意味著開放商無法向購房者交房，開發商肯定要承擔違約賠償責任。如果，在約定的交房日期之前房屋已經竣工，開發商並不一定立即交房，而是應當按合同在交房日交房，只要在交房日期之前交房，開放商就不違約。
Ⅳ 竣工日期和交房日期是一樣的嗎
法律分析：竣工日期是指合同約定的建設項目完工之日，與交房日期是兩回事，竣工日期的約定對購房者意義不大。竣工日期與交房日期的區別在於：竣工日期是房屋建造完成的實際時間，而交房日期是交易雙方認為約定的交付時間
法律依據：《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 （一）建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；（二）承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；（三）建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。
Ⅳ 同一棟樓的房子怎麼交房時間不一樣
同一棟樓交房時間不一樣是可以的。具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期，可以翻看購房合同里的具體約定時間；合同中沒有明確規定的可由雙方協商決定；如未如期交付使用的話，屬於違約行為，可以請求支付違約金或者賠償損失。
【法律依據】
《民法典》第五百一十一條當事人就有關合同內容約定不明確，依據前條規定仍不能確定的，適用下列規定：（一）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時請求履行，但是應當給對方必要的准備時間；（二）履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。第六百零一條出賣人應當按照約定的時間交付標的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內的任何時間交付。第六百零二條當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第四項的規定。
Ⅵ 房子交工的意思是可以裝修了嗎還有，交工跟交房有什麼區別呢
交工驗收的一個分部或者一個子單位工程完工後向建設單位交工叫交工驗收.因為現在的一個工程都是被建設單位割成好幾塊分包出去的,所以也叫做中間交工驗收.或者是單位工程完工了,但是由於相關手續不齊全,但是又必須提前投入使用所以先投入使用一部分.例如:23層的樓房完成了10層,那麼我們對10層以下進行驗收,形成相應的文件紀要,那麼10層以下的提前使用,10層以上的繼續施工.
而竣工驗收的條件是完成合同約定的各項內容和設計圖紙的全部內容等,交工驗收是不能辦理各項竣工手續和產權證的,但是竣工驗收以後就可以到房地產管理部門辦理產權證了.
竣工驗收後可以交房了，也就可以裝修了。
Ⅶ 房屋交工時間和交房時間一樣嗎
開發商並不違約
交工日期是指房屋完成施工階段，交付給開發商做最終驗收的時間。房屋交工後還有一系列的後期驗收工作，包括房管部門的最終房屋面積測量等等。
交房時間是開發商對房屋驗收合格，市政工程建設完畢，房屋符合居住條件，可以讓住戶進行裝修居住的時間。
這個兩的日期是有一定間隔的，按照你的描述，交工半年後交房，只要沒超過開發商承諾的交房日期，就不算開發商違約。
Ⅷ 售房部承諾交房時間與合同上不一致,現在他不退錢給我們
一般來說，合同上交房時間和售樓員說的都不一樣。合同上的時間會相應靠後，因為按照合同晚交房的話，開發商要有所補償的，所以合同上的交房日期都相對靠後，目的是開發商給自己留足夠的餘地。如果沒有達到合同上的要求，那麼就需要承擔責任。
法律分析
如果開發商構成根本違約，則可以退房，具體房屋主體結構不合格或有其他嚴重質量問題。 實際面積與合同面積誤差比超過3%。 遲延交房，經催告後3個月仍不交房。 出賣人導致超過約定或法定的辦理所有權登記期限1年仍不能登記。從雙方簽訂協議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效並受法律保護。沒簽訂購房合同可以退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
Ⅸ 買房子合同上寫的竣工日期是不是交房日期
不是，竣工日期約定的交房日期之前只要在對購房者實際意義不大。竣工日期與交房日期的區別在於：竣工日期是房屋建造完成的實際時間，而交房日期是交易雙方認為約定的交付時間。交房日期必須以竣工日期為前提，房屋沒有竣工，房屋肯定交付不了。
如果房屋在約定的交房日期來到之後沒有竣工就意味著開發商無法向購房者交房，開發商肯定要承擔違約賠償責任。如果，在約定的交房日期之前房屋已經竣工，開發商並不一定立即交房，而是應當按合同在交房日交房，只要在交房日期之前交房，開放商就不違約。
(9)交房時候跟交工時間為什麼不一樣擴展閱讀：
房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:
1、法定條件：建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；
2、約定條件：達到預售合同約定的其他交付條件。
而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：
1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容。
2、有完整的技術檔案和施工管理資料。
3、有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告。
4、有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件。
5、有施工單位簽署的工程保修書。
另《中華人民共和國消防法》第二章火災預防規定： 建築工程竣工時，經消防驗收合格，方可投入使用。建築工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建築自動消防設施的建築工程，還應當同時提交建築消防設施技術測試報告，並組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。
參考資料來源：網路-交房
參考資料來源：網路-中華人民共和國消防法
參考資料來源：網路-建設工程質量管理條例