為什麼住房產權時間

⑴ 為什麼購房合同是住宅使用年限只有50年

一、土地使用權分類

居住用地70年;

工業用地50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

商業、旅遊、娛樂用地40年;

綜合或者其他用地50年」

二、產權證分類

1. 商業性質，年限40年

2. 住宅性質，年限70年

3. 公寓性質:住宅性公寓70年，商業性公寓40年

4. 廠房性質，年限50年

5. 綜合性質，年限50年

回到題主的問題，為什麼是50年。從上面可看出開發商的土地性質，很可能是綜合用地。土地使用年限是50年，產權年限自然是50
一種是你在購房時銷售給你介紹是70年產權，而土地使用權實際只有50年，那這開發商跟銷售屬於欺詐行為，50年產權的土地只能用於商業，蓋公寓寫字樓或者商鋪，即使戶型面積和普通住宅一樣，那它的產權性質也不是住宅，稅費也起按商業性質來交，水電費有可能也會比正常居民用水用電費用高。你完全可以起訴開發商，保留好證據，維護自己的合法權益，房子不是小事，是套不動產就得幾十萬。

另一種情況就是，開發商拿地拿的比較早，拿的這塊地的使用年限就是70年，但是開發商過了20年了才開發這快地，蓋了房子，賣給了你，這時候這快地的使用年限只剩50年了，但是你的70年使用權是從不動產證下來的那一天算起。這種情況你不必要擔心，50年期限到了，但是你的70年還沒到，那時候有可能該開發商繼續開發這塊地，也有可能被別的開發商拿走，如果重新規劃或者其他，那你就等著拆遷吧。

⑵ 房子產權從什麼時候開始算什麼是房屋產權 

我們都知道在購置房產的時候，產權的考慮是個關鍵的因素，一般來說，國家規定普通群眾的房屋使用產權是70年，但是具體情況可能會有些特殊的差異，那麼接下來不妨和小編一起來了解下關於房屋產權多方面的信息吧，包括開始計算房屋產權的時間以及基礎板塊的知識普及信息，由此可以幫助我們了解房屋產權這個專有名詞具體的含義，在後期的購置或者消費過程中，也可以盡可能避免相關方面的財產損失。

一、房子產權從什麼時候開始算

房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

土地使用年限到期後將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，新實施的物權法規定住宅使用70年後自動續期，對於其他性質下的土地到期後如何處理並沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之後交納一定的費用續期。因此對於大家所關心土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規定出台。

二、什麼是房屋產權

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

(l)國家所有住宅;

(2)勞動群眾集體所有住宅;

(3)公民私人所有住宅;

(4)其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

房子你是擁有所有權，不會過期，有時間限制的是房屋所佔的土地。在我國分為國有土地和集體土地，我們個人只有擁有使用權。一般住宅用地的使用權是70年(70年後政府可以無償收回)，商業用地是40年，工業和其他是50年，這個時間是從開發商取得土地開始算起。

實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。

70年到期後，如果房子沒有質量問題，還能繼續居住，那麼就再繳納房屋所佔土地的土地使用權的費用。具體的收費標准國家尚未出台。

我國《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。而這個「自動」，不是指「無償續期」，「對於住宅建設用地使用權期間屆滿的，採用自動續期的方式，續期的期限、土地使用費支付的標准和方法，由國務院規定。」

通過上文的分析，我們可以得知，一般來說普通群眾購置房產的房屋產權是70年，而且房屋產權年限的其實時間是從開發商取得土地的使用權之日開始計算的，所以考慮到許多朋友都以為房屋產權是從自己居住進房子的第一天開始計算，這中間導致的誤差可能就會導致我們額外的損耗，因此小編建議大家可以在消費之前詳細了解開發商取得土地使用權具體耗費的時間，相加相減才能夠得出最終屬於自己的房屋產權時間，由此再進行一系列的決定，藉此避免額外的損失或者麻煩問題。

⑶ 商品房產權年限一般是多少年

您好，商品房是多少年產權，指房屋建築產權的歸屬年限，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。

⑷ 為什麼房產證上 使用期限只有60年

房產證上使用期限60年是土地使用期限，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。

根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

到期相關規定

楊紅旭認為，根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。這也是當下最被認同的方式。另外，根據《物權法》「自動續期」的法律精神，保障房屋產權所有者對物業的合法權利應當是立法的基本出發點，直接收回土地。

或是根據當時的市場價格補繳巨額土地差價的可能性微乎其微。「國家會適時地進行政策調整，在商品住宅土地使用權集中到期前肯定會出台相對完善和公平的法律、法規。」

以上內容參考人民網-房屋產權最多隻有70年 到期後可新續約產權

⑸ 房屋產權年限是什麼意思為什麼房屋產權年限有40年和70年之分

話說買房，人人都會，一手交錢，一手交貨，房就歸你了。

但溫馨提醒一句：
房子是你的沒跑，但土地可不是，萬一哪天這塊地被收回去，你怎麼辦？

明顯不現實嘛，但這事兒整不明白，是不是覺都睡不踏實？
別擔心，混子哥就帶大家扒一扒：土地和房子的那些關系！

中國的土地和房子，主要分兩大類：

首先我們來看看農村……
一、農村土地和房子
農村的地，主要用來種糧食，不能在上面瞎蓋房子，中華人民共和國成立以來，農村土地制度有這么幾個階段：
階段 1：打土豪，分田地
咱們知道，在舊社會，大多數土地集中在少數人手裡，比如地主。
農民沒地，只能租地來種，這就免不了被地主欺負。

土地是地主的，用來蓋房還是養豬，自己說了算；農民沒地啊，只能讓住哪兒住哪兒。

這太欺負人啦，於是大家搞了一場運動，沒收地主的土地，分給農民。
這就是有名的土地革命。

階段 2：集體所有制
土地好不容易收上來，給個人私有肯定不合適，那該歸誰呢？
政府想了想對大家說：上交國家，一起種!

農民把土地交給國家，建起了合作社和人民公社，這就是集體生產。
從此以後，農村土地就歸集體所有啦，但農民手裡也有一些土地，自己安排用法，比如：

階段 3：家庭聯產承包責任制
地是集體的，活兒卻是大家一起干，飯一塊吃，這可樂壞了那些懶漢。

這很不公平啊，於是 1978 年之後，土地政策又改了：地還是集體的，但承包給農民種，收成也歸農民。

至於蓋房子，還是用宅基地的制度，在宅基地上，農民自己蓋房自己住。

宅基地所有權歸集體，使用權歸農民，不存在什麼年限，住到宇宙爆炸都沒問題。
但宅基地的房子有個問題，沒房產證，沒產權，沒土地使用證，俗稱小產權房。

這種房子自己住沒問題，但要想賣給外村人或者城裡人，就難嘍！

二、城市土地和房子
說完農村，再來聊聊城裡的房子。
計劃經濟那會兒，城裡的土地都分給各單位，單位再蓋房子，按職務、婚否分給職工，這就叫福利房。

改革開放後，國家把政策改了：土地歸國家，但你可以買這塊地的使用權。

一般買這些地的，都是房地產公司，交的錢就叫土地出讓金，但使用權是有期限的，比如 70 年，相當於租地。
房地產公司怎麼賺錢呢？
很簡單，蓋樓賣給消費者，這就是我們熟悉的商品房。

商品房有產權，可以自由買賣；福利房沒產權，只能自己住。

當然，福利房可以補交點土地出讓金，買下房子的產權，就能自由買賣了。
但是我們都知道，房價就像鑽天猴，嗷嗷上漲，買不起房子的人怎麼辦？
所以國家自掏腰包建了些房子，給困難群眾優惠打折，這叫保障性住房，比如這些：

這些房子有幾個共同點：
1. 國家建的，要繳的土地出讓金比較少，價格自然便宜。

2. 政府和個人共同擁有產權。

3. 住滿一定年限，再補交土地出讓金，房子才真正屬於你，允許自由買賣。

總之，不管是商品房還是保障房，都是正經能買賣的，請大家放心選購。

三、商品房的產權
買房之前，我們會遇到很多鬧心問題，最重要的知道是什麼不？

是產權啦！這個問題搞不清楚，重則影響孩子高考，輕則不知道水電費怎麼交。
剛才混子哥說過，土地使用權是有保質期的，土地身份不一樣，保質期也不一樣：

房子蓋在什麼地上，產權也跟土地一樣，它們的區別大概有這幾點：
1、落戶政策
居住用地和綜合用地的房子，能上戶口、辦居住證；商業用地的就不一樣了，娃娃上學很麻煩。

2、公積金貸款
居住用地的房子，能申請公積金貸款，其他兩個就夠嗆了。

3、稅費優惠

⑹ 房屋產權怎麼計算時間

房屋的產權時間是自開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算。住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年；工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。

⑺ 為什麼中國房產權是70年，而不是永久

因為根據我國法律來說地面上的東西的財產是歸個人的但是地上和地下的物品都是屬於國家的aqui te amo。

⑻ 住房產權是多少年

住宅性質70年，商業40年。不過國家有新規，現在跟永久沒什麼區別，產權到期後，國家不徵收就可以繼續續70年。

⑼ 為什麼有的房子產權是50年

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.）住宅用地，產權年限是70年；
2.）綜合用地，產權年限是50年；
3.）商業用地，產權年限是40年。
50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅
物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。
使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業用地50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（五）綜合或者其他用地50年。
50年產權住宅與普通住宅項目的不同：
很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。