一梯兩戶東西朝向為什麼是板房

① 買房時的構造，什麼是板房

現代商品房中，所謂的板房一般指南北朝向、一梯兩戶，採光和透氣性能極佳的房型。

② 什麼叫板樓

板樓是對建築結構的構築物的稱呼，板樓一般建築層數不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

1 概念高品質的板樓全部採用板式結構，位板樓於前面的客廳、主卧等有充足的朝陽面；東西朝向時，前後居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利於風的直線流動。2 板樓 品質 （1）控制面寬和進深的比例。

板樓的發展在經歷了八十年代長板樓之後，逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設置長通道有顯而易見弊端，後者則是一梯兩戶，並保證一定的面寬，使日照充分，同時將各種功能區配置得更完善。還克服了園林規劃單調、布局呈兵營式排列等弊端，並在樓體上增加了開槽，形板樓成明衛生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。
因此，要盡可能選擇進深短、面寬寬的戶型。一般來說，低層板數進深控制在14米以內，高層板樓進深則在18米以內，有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側在面採光，盡量慎選，因為過大的進深會使戶內灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據戶型大小而定，通常板樓戶型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。
（2）注意卧室和客廳的日照。
設計上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴格區分、不錯雜分面，要動靜分開，這一點是板樓的優勢。在戶型間隔上，開門是廳或玄關，餐廳和廚房相鄰並置於背陽面。起居室和主卧室置於朝陽面。走廊盡頭是主卧室。
在朝向上，正南正北的戶型布局一般是「二居室，主卧室和起居室朝南，或兩個卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一個次卧室或書房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另兩個次卧室朝北，或三個卧室朝南，起居室朝北；四居室，三個卧室和起居室朝南，或兩個卧室和起居室朝南，或三個卧室朝南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則以東側為主要朝向，其他而已規律與南北朝向相同。
板樓最大的優勢是戶型規矩、互視小、通風、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對於U形和Z形板樓要根據日照和互視狀況慎重考慮。但是，戶型種類少也是板樓的劣勢。
3 板樓優點 3.1 南北通透
板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。
3.2 均好性強
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。
3.3 成本不高
通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
3.4 使用率高
板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
4 板樓缺點1.建築密度低，房價高
板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。
2.戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
5 優劣並存 客觀地講，塔樓與板樓二者並沒有絕對的優勢與劣勢。事實上，規劃超前、設計合理的塔樓無論是戶型方正實用、功能分區明確，還是通風採光效果上均不會遜色於板樓。
市場上的一些高層雖說是板樓，但無論是從進深面寬上，還是容積率、均好性並不能盡如人意，比如：做高層板樓建築進深必然加大，進深可達到15—16米，採光不徹底，又因為市場上小戶型受寵，大進深的板樓做出小戶型必然縮小面寬造成通透不足，上述類型的板樓實際上已經失去了板樓的意義。
另外，雖說板樓南北通透採光性好，但很多板樓是東西向設計，也達不到板樓應有的效果，因此，從2002年至今，越來越多的發展商意識到高層板樓的劣勢，紛紛開發小高層或多層板樓。而塔樓的開發者也逐漸意識到空中大雜院的弊病，將一樓10戶至12戶的設計調整為一梯5戶至6戶，使傳統臃腫的「王」字型塔樓變形為舒適健康型的薄塔、蝶塔。
6 分類比較 購房人可以從樓房的平面圖上區分。塔樓有幾個特點，比如一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。板樓的長度明顯大於寬度，板樓大致有兩種類型：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元板樓連在一起就拼成一個板樓。簡單地說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長。6.1 戶型如何
板樓戶型受制於進深和面寬兩個因素，一般板樓是通過加大進深來增加銷售面積的，但進深大了，採光效果就受影響。而且，一般情況下，板樓由於建築結構，難有寬敞的底哦層大堂。而且，板樓的佔地面積相對較大，可能會使小區的綠地面積減少。塔樓雖不可能做到戶戶朝南，但蝶形樓和現推出的「點式樓」為了使朝南的房子多一些而對塔樓進行改良。塔樓的優勢在於，一般底層可以建成華麗的大堂，不同的房型和朝向，價位的選擇餘地大些。但塔樓的使用率比板樓低。
6.2 孰優孰劣
塔樓與板樓各有利弊。哪個樓型更好，要看個人的選房原則。除了對地段的要求之外，一般購房者挑選住宅最關注的就是價格、環境、戶型，目標購房客戶群的消費水平以及對綠化率、容積率等方面的要求。這決定了房價、綠化率、容積率等指標。
在選擇住宅時，影響環境的最主要指標是綠地率了，綠地率越高，環境越好，當然價格就會越高；容積率決定了戶型、面積等，容積率越低，居住的舒適性越好，但同樣價格會高些。因此，一般情況下，板樓的價格會高於塔樓，原來就在於前者的舒適性高於後者，但現很多開發商開發出板塔結合的產品，滿足不同建築風格和價位需求者，也增加了均好性指標。
7 市場趨向 7.1 綜述
前幾年，北京曾有過板樓和塔樓之爭：有人極力推崇板樓，認為兼具通風、日照，並且使用率高；也有人為塔樓辯解，認為戶型各異、朝向不同、價位多樣，而使選擇范圍變寬，同時與板樓相比，大堂可以做得比較寬大和華麗，小區花園格局更易豐富多彩。當然，板樓雖然擁有戶型的優勢，但園林規劃容易產生缺憾，如：大社區難逃兵營式、行列式的單調布局；在小區總佔地面積中，樓體佔地面積大，綠地相對較少等等。而塔樓的缺憾則更多地表現戶型上：居室易分布在前後左右，形狀多變，均好性不易達到；與板樓相比，通風較差並且使用率較低。

7.2 天然優勢
純板樓全部採用板式結構，讓電梯與樓道位於後立面，將朝陽面讓位於居室。比較典型的是一梯兩戶式設計，南北朝向時，位於前面的客廳、主卧等有充足的朝陽面；東西朝向時，前後居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量利於風的直線流動，常保空氣新鮮。同時還強調戶與戶的獨立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視，很好地保證了私密性。板樓隨著住宅的發展，一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現，它不僅保持了純板樓的優勢，還克服了園林規劃單調、布局呈現兵營式排列等弊端，並在樓體增加了開槽，形成明衛生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。板樓最大的優勢是戶型規矩，互視小，通風、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對於U型和Z型板樓要根據日照和互視狀況慎重考慮。但同時，戶型種類少也是其劣勢。
7.3 多樣范圍
早期的塔樓方方正正、體態臃腫，為了解決各戶型的通風、採光，樓體往往要開很深的槽，不僅出現了採光極為有限的「灰屋子」，還帶來了相鄰套型的互視。因此，塔樓經歷了方塔樓、T形樓後，朝著井字形、風車形和蝶形等形式演變。塔樓與板樓相比，優點表現為：外立面變化豐富，更適合角窗、弧形窗等寬視角窗戶的運用；房型及價格呈現多樣化，用戶挑選餘地較大；大堂、電梯廳等公共部分由於基座進深較大，容易設計得氣派；塔樓的點式布局在小區的園林、景觀方面，較之線式布局的板樓要活潑許多。但同時，公攤偏大造成使用率降低、通風和採光易受樓體遮擋、相鄰套型互視幾率偏大、每層電梯多戶共用難以保證私密性等等，都是塔樓顯而易見的缺點。
7.4 住宅主流
由於土地資源日益匱乏，在市區作低密度住宅，一方面加大了開發成本，另一方面使寶貴的土地資源不能有效地解決不斷膨脹的城市人口的需要。因此，市區住宅更多地體現為高密度住宅。從北京的規劃看，四環以內的新住宅以高密度為主，容積率控制在2．5～5之間，建築形式以高層和小高層塔樓、板樓和板塔樓為主，部分地區交錯進中密度的花園洋房。
高密度雖然有生存環境問題，但可以有效地節約土地資源，擴大交通配置，提高各種設施的利用率，空出的土地可以增大綠化面積，改善城市景觀和空氣指標，所以，仍然是世界各大城市主要的居住形態。

③ 如何辨別塔樓和板樓

可以從以下兩點來辨別塔樓和板樓
1、看外觀——切面是長方形or正方形
塔樓和板樓是戶型設計中常用的兩種形式。從切面看，塔樓像個正方形，東南西北四個方向的寬度相近，因為它像一根筷子一樣插在大地上，人們喜歡稱之為「筒子樓」、「點式樓」等。板樓則像個長方形，多呈東西走向，保證建築最大面積的兩面朝南北向，也被形象地稱為「屏風樓」。
傳統意義上，塔樓是品字形、蝶形戶型，也就是我們平日看到的一梯三四戶，兩梯四六戶。這樣的布局就註定單一房子只能朝向某一方，廚房、廁所等空間會朝著電梯井。而板樓無論南向北向皆有大面積的通風口，房子朝向均一，不會出現西曬等比較差的戶型，一般指的就是一梯兩戶。這種通風採光皆宜的建築，如無意外都是豪宅血統的表現，例如中海龍灣國際、時代白朗峰等。也有前衛者已做到兩梯三戶，如中澳濱河灣，也是戶戶南北向的產品。
也有兩梯四戶者號稱自己是板樓。的確從外觀上看，屏風一樣的樓宇像極了板樓，但實際上這只是塔樓混合體，相當於把幾根筷子一字排開的產物，但卻無法改變塔樓在戶型上的缺陷。這樣所謂的塔樓，其實是「假板式」。
2.看功能——板樓採光好 塔樓戶型多
既然板樓有這么多的優點，為什麼開發商還要開發塔樓？那主要是因為板樓通常是一梯兩戶設計，戶型更大、可供發售的單位更少。而塔樓則相反，它能提供的單位更多。
此外，板樓多採用剪力牆的建築結構，內部戶型靈活性遠比塔樓要低，拿起一份戶型圖看見那些「黑粗杠杠」就知道了。而塔樓則更靈活，內部樑柱不多，有開發商甚至開發了內部零樑柱的戶型，喜歡怎麼間隔就怎麼間隔。
有趣的是，四面來光的塔樓，實際上戶內採光卻比板樓要差。這是因為塔樓的單位在只有一個朝向的情況下，與公共面積相接的位置如廚房、廁所等就難以接觸到陽光，即便有入戶花園也避免不了光線不足的情況。而板樓只要是南北對流的，四面都能照進光線，就連工人房、廚房等都不例外。

④ 關於塔樓,板樓,裙樓的問題

板式建築：指主要朝向建築長度大於次要朝向建築長度2倍以上的建築。
塔式建築。指長高比小於1的建築，塔式建築的各朝向均為長邊。

現在說這兩個概念，已經不是很明確了，很多外型類似塔樓的建築，內部的戶型卻是板樓才有的，外型板樓的建築，內部戶型比塔樓還差。如果你選房，還是看戶型吧。

通常情況下，塔樓的容積率比板樓高些，所以平均售價比板樓低，塔樓內部戶型朝向等各方面條件差異很大，所以同一樓層的價格相差很大。

至於裙樓指的是與高層建築相連的建築高度不超過24m的附屬建築.

隨著我國經濟的發展，目前，除一般的行政性辦公建築外，商務寫字樓的趨勢使高層辦公建築向多功能、綜合性發展。
所以高層辦公建築一般會設有裙房，在裙房內設置商場、餐飲、文化娛樂和金融、旅遊、電信等各類營業廳。
還有如公寓式辦公樓和酒店式辦公樓，它們有可能與公寓和酒店合建在同一幢樓內的某些層面或區域中。
以上這些辦公建築內容多，功能雜，消防疏散和設備機房都需在同一幢樓內解決。為合理安排它們之間的關系，避免互相干擾，有利於安全疏散，方便辦公人員上下班，本條主要規定辦公樓與其他功能用房合建時，總平面布置中辦公用房應與裙房商場、餐飲、文化娛樂和各類營業廳等分別設置獨自出入口。

⑤ 商品房銷售中的板房是什麼概念

板房是一種以輕鋼為骨架，以夾芯板為圍護材料，以標准模數系列進行空間合，構件採用螺栓連接，全新概念的環保經濟型活動板房屋。可說是方便快捷地進行組裝和拆卸，實現了臨時建築的通用標准化，樹立了環保節能、快捷高效的建築理念。

純板房是一梯兩戶或者兩梯兩戶，南北通透的房子。現代商品房中，所謂的板房一般指南北朝向、一梯兩戶，採光和透氣性能極佳的房型。

板房應該是南北朝向的通透房子。而現在大部分打造的高層則是塔樓。每家只有一個朝向。現在的板樓批地不是太容易了。因為同樣的一塊地方，塔樓住的人要比板樓住的人多的多。

拓展資料：

板房種類：

1、水泥板房

適用於各種建築工地做辦公室民工宿舍。也可用於平頂加層，各種倉庫等。水泥活動房，水泥板房承重系統均為鋼結構，安全可靠，牆體採用雙層鋼絲網，輕質保溫材料和高標號水泥預制復合板，保溫、隔熱、輕質、高強、頂面用機制水泥瓦、外牆面為彩色水刷面、內牆面採用高級塑料花紋壁紙裝飾室內採用鋁合金龍骨石膏板吊頂、美觀新穎、運輸安裝、方便、快捷、鋼窗、鋼門、玻璃、鎖、配套齊全，並負責運輸、安裝。

2、磷鎂板房

磷鎂土活動房是目前活動房市場上價格最低，重量最輕，最易搭建的簡易輕體活動房，它具有防水，防火，防震，防腐蝕的獨特效果。板材採用聚苯加芯，充分達到保溫隔熱等效果。*標准寬5米，長12米，重兩噸多。*可根據用戶要求設計搭建異型房。適用於施工單位的臨時用房。

3、彩鋼板活動房

彩鋼板活動房屬於輕鋼結構，牆體採用彩色鋼板覆面聚乙烯泡沫夾心復合板 產品的規格尺寸，空間間隔可根據需要而定 使用周期長達10~~20年 保溫隔熱，外型美觀大方，室內可作裝飾吊頂處理。

4、竹編板房

竹編板房屬於活動板房.先把竹砍下放干。再編制而成，產品規格尺寸可以根據自己需要而編制，四川很多養鴨大戶經常用這種板房，便於搬動，而且輕巧便捷，使用周期長達5-10年。

⑥ 商品房為什麼寫板塔結構，什麼是板塔

板塔結合是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點，有些戶型有塔樓的戶型特點。

一般的，板塔結合建築表現為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。下面簡單介紹板樓與塔樓：板樓有兩種類型：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

國家住宅工程中心對板樓、塔樓的定義是：

板樓——是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或電梯；住宅的每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。

塔樓——主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入戶內。

(6)一梯兩戶東西朝向為什麼是板房擴展閱讀：

高品質的板樓

高品質的板樓全部採用板式結構，讓電梯與樓道位於後立面，將朝陽面讓位於居室。

比較典型的是一梯兩戶式設計，南北朝向時，位於前面的客廳、主卧等有充足的朝陽面；東西朝向時，前後居室各有半天的朝陽面。

在房型的組織上，盡量有利於風的直線流動，常保空氣新鮮。

同時還強調戶與戶的獨立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視，很好地保證了私密性。

⑦ 什麼是板樓，什麼是塔樓

板樓由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅，每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。板樓比較矮、比較長。塔樓以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅，通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入戶內，塔樓比較高、比較方。 還有什麼不懂的可以找我私聊

⑧ 什麼是商品房、板房

商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋。

商品房建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。

板房是一種以輕鋼為骨架，以夾芯板為圍護材料，以標准模數系列進行空間合，構件採用螺栓連接，全新概念的環保經濟型活動板房屋。

板房可方便快捷地進行組裝和拆卸，實現了臨時建築的通用標准化，樹立了環保節能、快捷高效的建築理念，使臨時房屋進入了一個系列化開發、集成化生產、配套化供應、可庫存和可多次周轉使用的定型產品領域。

(8)一梯兩戶東西朝向為什麼是板房擴展閱讀

商品房分類：

1、內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內范圍（不包括香港、澳門特別行政區和台灣）出售的住宅、商業用房以及其他建築物。

復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

2、外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。

板房分類：

1、水泥板房，適用於各種建築工地做辦公室民工宿舍。也可用於平頂加層，各種倉庫等。

2、磷鎂板房，目前活動房市場上價格最低，重量最輕，最易搭建的簡易輕體活動房，它具有防水，防火，防震，防腐蝕的獨特效果。板材採用聚苯加芯，充分達到保溫隔熱等效果。

標准寬5米，長12米，重兩噸多。可根據用戶要求設計搭建異型房。適用於施工單位的臨時用房。

3、彩鋼板活動房，屬於輕鋼結構，牆體採用彩色鋼板覆面聚乙烯泡沫夾心復合板 產品的規格尺寸，空間間隔可根據需要而定 使用周期長達10~~20年 保溫隔熱，外型美觀大方，室內可作裝飾吊頂處理。

4、竹編板房，屬於活動板房.先把竹砍下放干。再編制而成，產品規格尺寸可以根據自己需要而編制，四川很多養鴨大戶經常用這種板房，便於搬動，而且輕巧便捷，使用周期長達5-10年。

5、木板房，就是用木板隔成的房間或用木板搭建的簡陋房屋。

6、臨時板房，指廣泛應用於道路、鐵路、建築施工等野外作業的臨時用房；城市市政、商業及其他臨時性用房，如：臨時辦公室、會議室、指揮部、宿舍及臨時商店、臨時學校、臨時醫院、臨時停車場等。

7、商品板房，現代商品房中，所謂的板房一般指南北朝向、一梯兩戶，採光和透氣性能極佳的房型。

⑨ 什麼是塔房和板房,且二者有何聯系和區別

板房和塔房是兩種構造不同的建築：

1、從體積上來看：

塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長。

塔樓有幾個特點，比如一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。

板樓的長度明顯大於寬度，板樓大致有兩種類型：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

2、從公攤面積上來看：

塔樓要比板樓的公攤面積小，原因在於，板樓由於設計的問題，一個單元一層可以容納的戶數較少，而塔樓則較多，在公攤面積主要是樓梯間和交通面積的情況下，塔樓層均戶數多的優勢在分攤公攤面積的時候就顯現出來了。

(9)一梯兩戶東西朝向為什麼是板房擴展閱讀

板房是一梯兩戶或者兩梯兩戶、南北通透的房子。現代商品房中，所謂的板房一般指南北朝向、一梯兩戶、採光和透氣性能極佳的房型，宜居性更強。

塔房特點是一層若干戶。一般多於四、五戶，共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。這種樓房的高度從12層到35層，超過35層是超高層。

塔樓一般是一梯共用三戶以上、或者兩梯共用三戶以上。塔樓因為居住密度大，所以一般不會有南北通透的戶型，價格也相對較便宜。但塔樓也有優勢，空間結構靈活，易於改造。

⑩ 什麼是卡樓，什麼是板樓

塔樓

塔樓定義

塔樓是對不同建築結構的構築物的稱呼， 塔樓一般是指高層建築。

塔樓的平面圖特點

若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

塔樓的四大優勢

1.節約土地資源，房價較低。 由於塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

2.空間結構靈活，宜於改造。

塔樓多採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3.結構強度高，抗震性好。

高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

4.居高望遠，視野開闊。

塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

塔樓的兩項缺點

1.均好性差，居住密度高。

塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。

2.使用率不高，存在灰色空間。

塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為「灰色空間」。
板樓

板樓的定義：

板樓是對建築結構的構築物的稱呼，板樓一般建築層數不會超過12層。 板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

高品質的板樓人部採用板式結構，讓電梯與樓道位於後立面，將朝陽面讓位於居室。比較典型的是一梯兩戶式設計，南北朝向時，位於前面的客廳、主卧等有充足的朝陽面；東西朝向時，前後居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利於風的直線流動，常保空氣新鮮。同時還強調戶與戶的獨立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視，很好地保證了私密性。

板樓的品質：

（1）控制面寬和進深的比例。

板樓的發展在經歷了八十年代長板樓之後，近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設置長通道有顯而易見弊端，後者則是一梯兩戶，並保證一定的面寬，使日照充分，同時將各種功能區配置得更完善。隨著住宅的發展，一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現，它不僅保持了純板樓的優勢，還克服了園林規劃單調、布局呈兵營式排列等弊端，並在樓體上增加了開槽，形成明衛生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。

因此，要盡可能選擇進深短、面寬寬的戶型。一般來說，低層板數進深控制在14米以內，高層板樓進深則在18米以內，有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側在面採光，盡量慎選，因為過大的進深會使戶內灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據戶型大小而定，通常板樓戶型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。

（2）注意卧室和客廳的日照。

設計上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴格區分、不錯雜分面，要動靜分開，這一點是板樓的優勢。在戶型間隔上，開門是廳或玄關，餐廳和廚房相鄰並置於背陽面。起居室和主卧室置於朝陽面。走廊盡頭是主卧室。

在朝向上，正南正北的戶型布局一般是「二居室，主卧室和起居室朝南，或兩個卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一個次卧室或書房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另兩個次卧室朝北，或三個卧室朝南，起居室朝北；四居室，三個卧室和起居室朝南，或兩個卧室和起居室朝南，或三個卧室朝南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則以東側為主要朝向，其他而已規律與南北朝向相同。

板樓最大的優勢是戶型規矩、互視小、通風、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對於U形和Z形板樓要根據日照和互視狀況慎重考慮。但是，戶型種類少也是板樓的劣勢。

板樓四大優點

1.南北通透，便於採光通風

板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2.板樓均好性強

眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。

3.管理成本不高

通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。

4.住戶使用率很高

板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

板樓的兩項缺點

1.建築密度低，房價高

板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。

2.戶型格局不宜改造

板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

參考資料：焦點房地產網

卡樓我也不知道是什麼 只知道塔樓了 O(∩_∩)O~