東西湖房價為什麼比盤龍城高

Ⅰ 住在武漢郊區是個什麼體驗

這個問題我有發言權，現在正坐在去往白沙洲這邊的公交車上.

總體來講，住在遠郊環境是整體不錯的，武漢號稱千湖之城，雖然有點名副其實了，但湖泊資源還是相當豐富，遠郊很多樓盤小區基本上水環路繞，環境是加分項，住在水邊很是愜意，特別是每晚下班後在湖邊散步逛上一逛，美哉！PS，夜釣愛好者樂園.

當然最大的優勢當然是房價是最大的優勢，三環內動輒四五萬的樓盤比比皆是，基本三環內房子都是兩萬每平方米往上走，跟武漢平均工資5000以上比起來，這個房價還是大部分人難以承受的，而且這個說的是平均工資，我要是能和雷軍平均下工資，我一年也是上百億年薪了。平均只能參考。基本三環外房價在兩萬以下，是相對而言的便宜，其實也不便宜。

第三點，住在遠郊，最需要關心的是交通，前幾天看到一則新聞就是說湯遜湖上的樓盤，住戶出來找最近的公交大概需要半個小時，還不計算到市區花費的時間，雖然物業提供擺渡車，但是基本供不應求，還是大概以三環來劃分，城市公共交通三環內便利，三環外只能呵呵，雖然地鐵規劃加快，但是地鐵配套交通不便利，往往下了地鐵最後那段距離，並不是僅有的幾公里，可能是半個小時的路程，武漢市還設置了BRT，無軌列車，其實我覺得都是雞肋交通工具，佔用大量地面資源，搶佔道路資源，設置專門的人在每個路口指揮無軌列車，真的是浪費資源！當然有私家車別論，雖然私家車便捷了個人出行，但是作為一個堵城，其實開車並不友好！特別是在迎接軍運會這個節骨眼，到處修，到處翻新路面，開車時刻要當心！

當然，武漢作為准一線城市，活力是無限的，城市發展總是有陣痛期的，借辦軍運會的東風，武漢正在迅速發展，正在建設四環讓武漢現在的遠郊將來也會成為城市中心，當所有基礎設施齊全，城市規模越來越大，遠郊就會變成近郊.

最後借用岳雲鵬的《五環之歌》啊……五環，你比四環多一環……假如有一天，你要修到七環，4，5，6環都是內環

我覺得首先要界定哪裡才是武漢的郊區？是以三環為界，還是四環為界，還是就是東西湖、黃陂、新洲、江夏、蔡甸、漢南幾個遠城區定義為郊區。

其實，武漢是最不能以環線來定義是否是郊區的標準的。三環內肯定都是市區，三環到四環之間，各個區的發展是參差不齊的。像光谷東、光谷南、江夏、青山、東西湖、沌口、蔡甸、盤龍城這些地方發展的都很不錯，交通方便（幾個新城區基本都通了地鐵），商業也初具規模（武漢現在有兩個永旺都在三環到四環間），湖泊眾多，環境優美，居住在這些地方，方便程度我覺得與市區內沒有什麼區別，環境比市內更宜居。另外，武漢的幾大產業布局現在都在三環到四環之間，包括光芯屏端網、生物制葯、 汽車 製造、家電製造、中法生態城、網路安全基地、航空航天產業基地等，這些地方不僅宜居還宜業。這些地方差一點的應該是教育，但這些年也加強很多了，除了中小學幼兒園都在新建外，也有一些好的資源，比如武漢外校、華師一光谷校區、楓葉國際、為明學校等。三環到四環間目前發展比較差的地方就是武漢規劃的長江新城的地方，也就是諶家磯、武湖等地方。現在長江新城已經開始建設，假以時日，很快會舊貌換新顏。

其實要說武漢的遠郊區，比如像新洲、黃陂、蔡甸、東西湖、江夏五環以外的地方，配套就差的太遠了，現在這些地方的開發也在如火如荼的進行，在建和已經建成的小區也不少了，住這些地方的話，確實還不是很方便的。

我住金銀湖，04年買房，那時過了馬池橋就是泥巴路，沒通公交，全靠麻木運輸。直到10年路都修好了才搬過去，之前是住硚口區崇仁路，雖然下樓閉著眼睛都能找到宵夜的，但一到晚上吵死人，我舅住吉慶街上的高層，雖然是九樓，一到晚上那個喧囂啊，實在不忍直視。金銀湖相對來說的確是全新的感受，路況、綠化、空氣、整體布局給人非常舒服的感覺。現在也不存在周圍沒吃的啦，飽了么和丑團隨時都可以送餐上門。孩子讀書是在常青花園，也蠻近，學校質量也不錯，戶口還在硚口，所以以後孩子讀中學選擇也多一些。地鐵有2號線，7號線延長線也在修。購物就去永旺，永旺的人性化服務和生鮮食品的質量也很讓人放心，出行走老機場高速上常青高架直到寶豐路，就能到同濟協和國廣。雖然是在江岸長大的，但對金銀湖很滿意。

房子買在武漢郊區就是個喜憂參半的事情！ 憂的是當下生活的不便，喜的未來可期的發展。

武漢本身就是一個還在發展的城市，也就意味郊區發展的還普遍不太好。

畢竟武漢的7個中心城區都還沒有完全開發完成。那相比之下，武漢郊區目前在總體方面普遍比中心城區有一定差距。主要表現可能就是水、電、交通、醫療、教育、購物 娛樂 這些會有不小的差距。

交通自然都是以市中心向外擴展的。看看武漢地鐵分布，到6個郊區地鐵總共也沒有幾個站點的。道路，對於郊區來說也普遍存在斷頭路。

大型商超，以及 娛樂 遊玩的地方也是絕大部分處於3環以內的地方。

水電就更不用說，對於郊區在夏季高峰期普遍存在供水供電不足情況。那情況可能連小縣城都不如。

教育其實大學是沒什麼影響的，主要是幼兒，小學教育也還是有一定差距。

所以，房子買武漢郊區肯定意味目前生活的不便。

房子買在哪裡本身就是自己的一個選擇。選擇買武漢郊區，一般都是結合自己的實際情況和對未來的看好。

中心城區和郊區位置的不同，肯定房價存在一定差距。畢竟相比之下，花費更少的錢能夠在武漢買一套房子。

中心城區肯定是武漢著重發展的地方。但由於相比郊區，中心城區的各種拆遷改造，更夾困難，可以使用商業地也少了很多。所以郊區未來的發展變化，普遍是比中心城區還要大的。一些重大的商業投資，必然會選擇郊區更多。例如：東西湖的萬達廣場，黃陂的國際會展中心和 體育 中心，蔡甸的中法生態城，新洲的富力CBD、萬達，漢南的經濟開發區，江夏的 健康 產業園，等等。

重大的項目的投資必然加快，武漢郊區的快速發展。而買在郊區你將見證的發展的變化。當然也有對未來不確定的擔憂。

所以，房子買在武漢郊區就是個喜憂參半的事情！

十年前買的蔡甸恆大綠洲的精裝房，現在看來也就是白菜價，但住得越來越舒服，小區就在湖邊，空氣清新環境好，小區出口與後官湖綠道無縫對接，三甲醫院同濟醫院中法新城院區就在小區隔壁，孩子在漢陽區的重點高中上學，自從地鐵開通後一站直達，也很方便。與之前在漢陽區的老城區越住環境越差的感覺相比，住在郊區的感覺就是越來越好！

我就是住武漢郊區---盤龍城。

2015年，我在盤龍城經濟開發區購買一套住宅，是期房，兩年後交房。2017年6月順利交付後，我就立即著手裝修事宜。雖然自己是做裝修的，但是受資金緊張、工作忙等限制，房子整整裝了半年才裝好。2018年春節就正式入住。

到目前為止，住了三年多了，感覺還好，生活便利，樓下就是萬達廣場，吃喝玩樂一站式搞定（我不愛逛街），離市區就隔一條府河，10分鍾車程就能到達市區，目前除了門口沒有地鐵，公交車也比較便利，能到達市內多地，因為我的工作是裝修，工地不固定，需要到處跑，這也增加了不是交通出行支出。我目前以騎電動車出行為主，騎電動車不方便的情況下才打車或者坐公交車出行。每天6點-6點半就要起床，晚上回來就是七八點，這個就比較辛苦了。以前住市內的時候7點起床還能多睡一會，現在每天感覺睡覺的時間太少，有時候就在工地席地而睡。

總的來說，住郊區也還好，當初圖房價便宜，買了也不後悔，我選擇的地理位置也是黃金段位，基本能滿足生活必須。房子不必太好，住起來舒服就行。

16年把家安在了三環外的黃陂漢口北灄口街道。公汽從樓下過，到一號線漢口北站三站路，馬路上每天灑水車灑幾次水，衛生做的很好。步行十分鍾范圍內，有一個大的農貿市場，兩位數以上的超市，有購物中心和影城，有三小一大休閑廣場。幼兒園有好幾個，目測看硬體還不錯，有灄口小學，漢口北中學和高級中學。房價一萬左右，住的還是非常方便和舒適的。唯一的缺點就是沒有三甲醫院和大型的醫療機構。

我就住郊區，佛祖嶺地鐵站對面，人民醫院光谷院區隔壁，15年買的，8000多，月供3000左右，現在改公積金了，2600左右，感覺還可以啊，小學很近隔兩個馬路，停車也可以，比我同學那邊的漢口花園那邊要舒服，他們那邊人多車多，停個車跟打仗一樣，唯一的缺陷就是沒有大商場超市，其他基本都可以，還有就是附近學校比較多，疫情之前每周都可以去大學蹭飯帶娃去鍛煉身體。現在光谷高架開通了，開車也沒有那麼堵了。總體來說開車一小時可以到達武漢任何地方都不算是遠。

我住紙坊，感覺很好，要繁華有繁華，要山有山，要水有水，走遍天下，最美江夏

我覺得我有發言權，[捂臉]。在香港路上班，現在住在沌口，3號線地鐵25分鍾到，出地鐵站走路十分鍾到家。我覺得蠻好的呢。有時候從單位回黃陂，上1號線到漢口北，叫車回家30塊錢，也挺方便。[捂臉]黃陂的房子是自建房，沌口的房子前幾年買的，1.5萬多每平，當時除了沌口萬科就是我們小區最貴了，當時後湖也是這個價，只是當時新房沒有120平，（家裡人口較多），而且，對比了一下，後湖的居住環境沒有沌口好。（可能會被大漢口的罵[捂臉]），但是後湖這邊樓距近，小區環境不好，[捂臉]……所以選擇沌口這邊，反正個人覺得就居住來說，沌口漢陽確實比市內舒服些。現在地鐵也方便，挺好的！[呲牙][呲牙]

Ⅱ 武漢的房地產高手進來

武漢住宅均值（2005年7月）：3209.03

（武漢住宅價格指數1617.85）

武漢住宅均值（2000年）：1983.52

（根據官方網站的2000年武漢房地產市場報告）

（武漢住宅價格指數1000點）

武漢住宅均值（2005年6月）：3225.03

（武漢住宅價格指數1625.91）

下降：0.5%

指數計算方法：

武漢住宅指數是以武漢官方網站公布的2000年全年住宅物業1983.52元/平方米的比較價格為基值，設為1000點。

如某月武漢住宅物業均值為2800元/平方米，那麼當月武漢住宅物業的價格指數就是：（2800/1983.52）×1000＝1411.63。

本月武漢武漢住宅均值選取119個武漢市在售住宅樓盤，對其進行監測，同時根據每月的市場變化增加或減少樣本項目，以求最及時、最真實地反映武漢樓市波動。

漢口片區住宅均值：3473.08（均值范圍為：1400－5400）在售樓盤：39個較上月下浮：4.15％

漢口中心城區住宅均值：4366.15（均值范圍為：3800－5400）較上月上揚：3.84％

硚口區域住宅均值：3900（均值范圍為：3600－4100）較上月下浮：2.5％

二七區域住宅均值：3150（均值范圍為：3100－3200）較上月上揚：7.39％

金銀湖區域住宅均值：2800（均值范圍為：2500－3200）較上月下浮：2.33％

東西湖區域住宅均值：2695（均值范圍為：2480－2900）較上月下浮：2.6％

後湖區域住宅均值：3800（均值范圍為：3600－4000）較上月上揚：1.33％

盤龍城經濟開發區住宅均值：2000（均值范圍為：2000）與上月持平

常青區域住宅均值：3227.5（均值范圍為：2500－4500）較上月下浮：5.07%

黃陂區域住宅均值：1400（均值范圍為：1400－1400）較上月上揚：3.07%

武昌片區住宅均值：3278.44（均值范圍為：1450－6600）在售樓盤:61個，較上月上揚：0.11％

武昌中心城區住宅均值：3813.33（均值范圍為：3100－4500）較上月下浮：1.75％

徐東沙湖區域住宅均值：3744.44（均值范圍為：3400－5000）較上月下浮：2.06％

東湖經濟開發區住宅均值：3164.71（均值范圍為：2400－4500）較上月上揚：0.84％

南湖區域住宅均值：3185.91（均值范圍為：2900－3600）較上月上揚：2.3％

東湖區域住宅均值：5500（均值范圍為：4600－6600）較上月下浮：1.2％

湯遜湖區域住宅均值：2397.5（均值范圍為：1800－2680）較上月下浮：0.26％

青山區域住宅均值：3146（均值范圍為：3100－3300）較上月上揚：1.76%

紙坊區域住宅均值：1575（均值范圍為：1450－1700）較上月下浮：1.56%

漢陽片區住宅均值：2444.21（均值范圍為：1100－3850）在售樓盤：19個較上月下浮：1.28％

漢陽中心城區住宅均值：3462.5（均值范圍為：3200－3850）較上月上揚：3.36%

沌口經濟開發區住宅均值：2585（均值范圍為：2300－3000）較上月下浮：0.26％

蔡甸區域住宅均值：1348（均值范圍為：1150－1430）較上月上揚：1.81％

武漢均值分析

7月成交土地信息：

1)7月26日，位於武昌徐家棚武車廠一村（024號）地塊，湖北建鑫房地產開發公司以2100萬元的價格取得該地塊開發權。

2)7月26日，漢陽十升路東側一塊4487平方米的小地，由湖北建銀經貿公司以930萬元獨家攬下。

7月樓市重點新聞點擊：

國稅總局澄清傳言二手房個稅不可能免徵

武漢下半年將採取四大舉措助推房地產業

下半年武漢住宅價格總水平將繼續溫和上漲，全年漲幅在3％左右

人民幣7月21日起升值匯率不再只盯住美元

開發投資放緩價格漲幅回落我省房市降溫

空置率增加投資熱難減武漢樓市凸現隱憂

6塊土地4塊流拍新政後土地拍賣遭冷落

7月23日經濟適用房面積詳細標准出台，最小戶型不得低於45平方米，最大戶型不得超過95平方米

7月武漢樓市分析：

炎炎7月，驕陽似火，武漢樓市卻一改往日的火爆景象，冷冷清清，很多售樓部一天都看不到幾個人。隨著天氣的升溫，樓市觀望氣氛趨濃，房價會降低的心理，充斥在眾多購房者中。那麼，房價有下跌的可能嗎？一直呈上漲的武漢均值在本月開始的小幅下跌，較上月下跌了0.5％。

漢口

7月住宅均值為：3473.08在售樓盤：39個均值范圍：1400－5400較上月下浮：4.15％

新政出台，淡季來臨，該片區多數樓盤維持原狀按兵不動，但有少量樓盤已按捺不住，均價開始下調100元-200元/㎡，出現下跌現象，引起了整個片區的均值下滑，使漢口成為三鎮中跌幅最大的片區。另一方面本月新開盤項目也顯得相當謹慎，漢口片區僅2個新增樓盤，且開盤價格較低。這也是造成漢口片區均值大幅下滑的主要原因。

漢口中心城區

住宅均值為：4366.15均值范圍：3800-5400在售樓盤：13個↑3.84％

均值較6月上漲3.84％。本月該區無新盤增加，在售的13個樓盤中，過半都是尾盤銷售，價格都有小幅上揚，使得整個區域的均值有所上揚。

硚口片區

住宅均值：3900均值范圍：3600-4100在售樓盤：5個↓2.5％

均值較6月下降2.5％。這主要是因為區域中，上月剛開盤一高價位樓盤在本月均值下跌了200元/㎡，另一高價位樓盤已售完，本月也退出樓盤庫。本來就只5個在售樓盤的硚口區，在這兩個高價位樓盤一個下跌、一個退出的拉動下，區域均值下滑。

二七片區

住宅均值：3100均值范圍：3100-3200在售樓盤：2個↑7.39％

均值較6月上揚了7.39％。本區域一低價位樓盤售完，僅剩下了兩個3000元/㎡以上的盤，一樓盤維持原狀，另一個接近尾盤樓盤上揚了100元/㎡。因此本月均值有較大的攀升。

金銀湖片區

住宅均值：2800均值范圍：2500-3200在售樓盤：6個↓2.33％

均值較6月下浮2.33％。該區域樓盤多以別墅及花園洋房為主，區域交通配套還不健全，購房有局限，因此天氣因素對區域影響較大。本月6個在售樓盤中，其中過半的樓盤均價較上月都有不同程度的下跌，導致了整個區域均值的下滑。

東西湖片區

住宅均值：2695均值范圍：2480-2900在售樓盤：4個↓2.6％

均值較6月下浮2.6％。漢口本月有2個新開樓盤，其中有一個就在本區域。然而新盤價格卻創區域價格新低，其他項目價格雖無變化，但這個低價新盤足以使整個區域均值下滑。

後湖片區

住宅均值：3800均值范圍：3600－4000在售樓盤：2個↑1.33％

均值較6月上揚1.33％。新政出台，開發商日趨穩健，該區域較長時間無新增項目，本月僅2個樓盤在售，價格也無較大變化。因其中一樓盤均價小漲100元/㎡，拉動整個區域均值也有小幅上揚。

盤龍城經濟開發區

住宅均值：2000均值范圍：2000在售樓盤：1個→持平

均值與6月持平。盤龍城是武漢市政日後重點改造工程，欲將打造成保留武漢歷史文化的古城。有了歷史人文環境，該區域的區域價值將逐漸提升，區域項目仍有升值的潛力。7月無新盤推出，價格持平。

常青片區

住宅均值：3227.5均值范圍：2500-4500在售樓盤：4個↓5.07％

均值較6月下跌了5.07％。該區域一直有一價格為4500元/㎡精裝修小戶型拉動區域均值，如不計這精裝修小戶型因素，純普通住宅項目均值應在2800元/㎡-2900元/㎡左右。本月漢口片區另一新開樓盤位於此區域中，開盤價格3000元/㎡，是普通住宅項目均值新高，但由於一個樓盤跌幅300元/㎡———本月跌幅最大的項目也位於本區域，因此區域均值下滑。

黃陂片區

住宅均值：1400均值范圍：1400在售樓盤：2個↑3.07％

均值較6月上漲3.07％。本片區2個在售樓盤，冰晶蘭馨苑已到三期開發，價格上漲是在情理之中，也因為它價格上漲，直接影響整個片區的均值上浮。

武昌

7月住宅均值為：3278.44在售樓盤：61個均值范圍：1450－6600較上月上揚：0.11％

武昌樓市，在新政及炎炎烈日的雙重打擊下，依然堅挺，本月均值小幅上揚。武昌8個片區中，有3個區域樓市均值有小幅上揚，5個區域樓市均值下跌。但上漲的三個區域共33個在售樓盤，基本上都是住宅項目，受新政影響不大，並占武昌總盤量的一半以上。因此，武昌片區均值呈上揚趨勢。

武昌中心城區

住宅均值：3813.33均值范圍：3100－4500在售樓盤：6個↓1.75％

本月該區無新增樓盤，在6個在售樓盤中，兩個尾盤項目價格有小幅上揚，但位於閱馬場的一較高價位樓盤售完，因此拉低了區域均值，使其呈現跌勢。

徐東沙湖區域

住宅均值：3744.44均值范圍：3400－5000在售樓盤：9個↓2.06％

本月本區9個盤中有半數都呈跌勢，並且區域內又有一低價位樓盤開盤，導致整個區域的均價下跌。但一直倍受矚目的水岸星城項目，開始接受客戶登記，預計10月開盤。它的加入，將會使整個片區的均值出現大幅上揚。

東湖經濟開發區

住宅均值：3.64.71均值范圍：2400－4500在售樓盤：17個↑0.84％

本區域17個盤的價位基本上都維持與上月相同。該區域項目以住宅為主，受新政影響不大，因此價格波動不大，但位於廣八路段的上月新盤在這月上漲了200元/㎡，所以整個區域均值有小幅度的提升。

南湖區域住宅均值：

住宅均值：3185.91均值范圍：2900－3600在售樓盤：11個↑2.3％

本月該區域新增了2個樓盤，是開盤量最大的區域，開盤價格分別為3300元/㎡和3400元/㎡，高於本區的均價。另外，該區域幾個項目接近尾盤銷售，因此價格上漲。所以本區域7月的均值上揚。

東湖區域住宅均值：

住宅均值：5500均值范圍：4600－6600在售樓盤：3個↓1.2％

本區3個樓盤均屬於臨湖景觀高價位盤，價格無太大變動，但由於本月處於淡季，其中有一樓盤下跌了200元/㎡，導致這個均值下滑1.2％。

湯遜湖區域住宅均值：

住宅均值：2397.5均值范圍：1800－2680在售樓盤：8個↓0.26％

該區本月樓盤無較大變化，僅1個盤的價格下跌了50元/㎡，因此導致整個區域均價下滑0.26％。

青山區域住宅均值：

住宅均值：3146均值范圍：3100－3300在售樓盤：5個↑1.76％

該片區價格一直穩定，本月該區域無較大變化，僅一個樓盤上揚了100元/㎡，另外一低價位盤也已售完，所以區域均值上揚。

紙坊區域住宅均值：

住宅均值：1575均值范圍：1450－1700在售樓盤：2個↓1.56％

本區域無新盤增加，僅兩個盤在售，其中一個盤本月下跌50元/㎡，所以導致整個區域均價下跌。

漢陽

7月漢陽片區住宅均值：2444.21在售樓盤：19個均值范圍為：1150－3850較上月下浮：1.28％

漢陽是2005年武漢市市政規劃中的重點項目，這將帶動漢陽片區的整體經濟發展，將擺脫以往的三鎮中經濟最為落後的局面，也將成為房地產開發的重點區域。本月無新盤增加，盤量最大的沌口區域均值下滑直接影響了漢陽片區整體均值的下跌。

漢陽中心城區

住宅均值：3462.5均值范圍：3200-3850在售樓盤：4個↑3.36％

該區域已連續5個月無新盤增加，本月也僅4個老盤在售，價格上無太大波動，由於老盤基本接近尾盤，有兩處價格有小幅上揚，帶動了整個區域樓盤均值的上揚。世貿鸚鵡州項目藍圖已經出台，將於下半年動工，這個項目的問世，會使漢陽中心城區樓盤價值提升。

沌口經濟開發區

住宅均值：2585均值范圍：2300-3000在售樓盤：10個↓0.26％

沌口一直是漢陽片區開發的重要區域，隨著經濟開發增加，該區域的房地產開發量也是漢陽片區最大的，本月區域內樓盤都按兵不動，在價格上無波動，但有兩個中高價位樓盤退出市場,導致區域均值的微跌。

蔡甸區域

住宅均值：1348均值范圍：1150-1430在售樓盤：5個↑1.81％

前兩個月，報道出蔡甸地區樓面價已超過1000元/㎡，低價的上漲，直接影響到樓價的上漲，因此該區域均值上揚是情理之中的。