為什麼找不到售樓部中介

❶ 在售樓處留了信息還能找中介嗎

摘要 您好，如果去售樓部看過了並且還做了登記,在現場留下姓名和電話的話,那就算是樓盤的自然到訪客戶,不能再找中介了。即使再找中介的話,中介也拿不到相應的傭金。

❷ 買房子，是找中介還是直接去售樓處找售樓員

這個需要看情況，如果急的話可以找中介，預算比較低可以到售樓處購買。

開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，也就是說，去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。而房產中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。

能夠全款買房的人是很少的，對於大多數人來說，買房的方式就是貸款買房。但是貸款買房是有一個前提的，就是要湊夠首付錢才行。去售樓處買房子的時候，購買的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介買房子的時候，購買的是二手房，首付一般需要支付40%左右。

兩者來說價格存在著比較大的差距，二手房買來可以直接入住，如果著急住可以找中介果斷購買，倘若手頭寬裕，但是預算比較低，可以去售樓部購買一手房。

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買房注意事項

1、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

2、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

3、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨。

❸ 買新房是找售樓部還是中介好

不管一手還是二手，中介都是比較好的，一般售樓部的人迎接的客戶都是自己找上門的客戶，一個售樓部也沒幾個人，卻要面對一大堆的客戶，所以可能對很多事情不會太用心，而且售樓部就局限於一個樓盤。而中介的話，手上有很多樓盤的信息，所以你只要把需求說一下，一般都能快速的找到合適的樓盤。交錢什麼的都是售樓部收錢的，所以也不用太擔心。

❹ 現在為什麼售樓部的房子自己不賣，都讓中介

出了問題的時候可以說「這是代理公司的問題，我們沒有授權他們這樣說/做」

樓上說得對，在一個城市有多個項目的開發商都會有自己的銷售團隊，
但是其同時也會招代理商，就是一個售樓部有兩個或者三個銷售團隊/公司

剛看房不久的小白是看不出來的，人家沒有代理公司的工牌
甚至會別一個樓盤的胸章或者掛個樓盤的工牌
你不問都不知道他是代理公司的

至於為什麼要請代理公司，
一來省成本，二來有些事情/口徑，開發商自己人不方便說
代理公司說了，你買了
沒事就沒事，有事就是代理公司的事

這就是為啥你經常在新聞中聽到開發商這樣說
「我們沒有授權代理公司說這樣的話/做這樣的事，這是代理公司員工私自做的/說的」

❺ 為什麼一些樓盤不直接由售樓部賣，而交給中介層層加價賣

第一個就是需要專門的房產銷售公司來運作。一些房產開發商自己沒有專門的營銷團隊，為了將房子盡快地出售，只能選擇一些房產銷售公司，給予他們一定的利益分成，讓他們盡快將房產出售出去，這樣也便於自己將資金回籠過來，用於還銀行的貸款或者是進行第二次的開發使用。這個也是房產開發商與銷售公司的利益雙贏，對於普通買房者，只能是從房產銷售公司那裡買房，不可能從開發商那裡。

開發商也不傻，知道讓利就是壓縮自己的利潤，但是，賣不出去，那就更加，沒有利潤了！假如你是開發商的話，你會怎麼做？

❻ 為什麼一些新樓盤不直接由售樓部賣，而交給中介層層加價賣

除了那些惡意進行炒作的樓盤和中介外，新樓盤出售中介會層層加價，這個說法反而是不對的。因為中介只會逐漸降低價格，通過團銷售的方法，來為開發商帶來更大的回盤利潤。

1、中介方的介入，是因為人海戰術的強大

現在的銷售，已經遠遠不是早些年的品牌戰術了。雖然品牌很重要，但是品牌鋪天蓋地的宣傳力度是更重要的。因為這個時代的流量主題決定了銷售的方式。而人海戰術莫過於是最好的流量銷售了。

中介方的人力是售樓處的很多倍，他們還會層層進行推廣和合作，將“蛋糕”的利潤逐漸分解，追求的是賺到手的錢，而不是概念。對於開發商，選擇了中介，就是選擇了更大的新樓盤推廣力度。

所以，如果一個開發商要推出新的樓盤在市場的時候，會進行兩方面的銷售。

一方面是本公司的銷售部，進行一些市場推廣，尤其是同行之間的競爭和流量，會成為本公司公關的機會。

另一方面是很多中介的參與，通過大量的人力去為公司打造量化的信息擴散，為公司的回盤利潤帶來實體化。

❼ 為什麼去過售樓處再去找中介買不到房子，明明就有房源，說在售樓處留過號碼了要過段時間，這段時間到底

商品房的價格是一路飆升，現在的商品房一般都是高層，大家都喜歡中間的樓層。買房的時候，低層和頂層的房子大家都不喜歡，這類房子的價格相對還比較低，下面看看小編給大家分析的原因。

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❽ 買新房找中介還是找售樓處，兩者有何區別

不論對哪一個家庭來說，買房子都是一件比較非常重要的事情，如果選擇了一個好房子，那絕對是賺的，因為很多房子都有增值空間，如果買到了一個地段不好的房子，不用說肯定虧慘了。但對於大多數人來說，買房子都沒有經驗，需要別人的幫助，那麼買房找中介還是售樓處好？購買新房找哪家比較好？

三、可以參加團購活動，中介代理機構如果代理開發商的樓盤，為了能夠大力吸引購房者前來購房，一般都會和開發商約定，若一次銷售若干套房源，則給予購房者一定的讓利點數。但如果你是自己直接去售樓處購房的，開發商是不會白白讓利的，更不會開展團購活動。