上海商鋪為什麼便宜

1. 我想在上海買門面房，不知道怎麼樣門面房和寫字樓的區別菜鳥勿笑

商鋪 和 寫字樓的區別 ，商鋪是直接與顧客聯系的 ，寫字樓是用於商業辦公用的不用於經營 ， 投資的話上海的寫字樓投資價值回 報更高點，當然前提是選好位置

2. 上海商鋪為何這么便宜竟然比住宅還便宜

現在國家重拳調控住宅，目標是讓住宅回歸「住」的本質，住宅受政策重點關照。但是商業不一樣，商鋪本身就是用來經營賺錢的場所或工具，實體經濟一直是國家大力倡導鼓勵的，政府現在的政策也會鼓舞大家投資商業，並且在2、3線城市，商鋪的價格都是住宅的3–5倍起，所以未來的發展還是不錯的，畢竟這也是不動產，再加上現在住宅不但限價也限購，那房子限購了，不動產也只能是商業了。上海中歐街項目北鄰前灘，南鄰蘆恆路公共交通樞紐，西側地鐵8號線直達與在建的南北高架延伸段對接，東邊坐擁周邊百萬消費人群，買到絕對就是賺到。

3. 商鋪為什麼比住宅便宜

從投資的角度看，商鋪投資完全不及住宅投資回報率高

應該十年前的樣子。大部分人對於固定資產的投資基本都是商鋪。很少會把資金用在房產上，基本都是一家人有個一套住房，很少有人會考慮購買第二套。要不就是以舊換新。也就是說就算要再購買一套房子，都會把老房子賣了再買。最流行的一句話就是「家有良田萬畝，不如有一個鋪」。

但是隨著互聯網的發展，實體經濟逐漸被電子商務所取代。實體經濟越來越萎靡。造成了實景經濟發生的場景商鋪的投資價值越來越低。就像我家人在07年的時候在老家的縣城花90萬買了一個商鋪。但現在為止商鋪的價格基本沒有什麼上漲。年租金也不過3萬。而當初同一時間30萬買的一套住房，到去年為止價格已經上漲至80萬。

而且我說的僅僅是一個小縣城，對於很多一二線城市，對比會更加明顯。比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友應該知道，春熙路的正科甲巷裡有一個叫第一城商業樓。當初我在做實體生意的時候，在第一城租過一個店面，位置一樓。11年的時候，租金3萬一個月。不要認為高，在春熙路的位置，當時還算人氣好。所以3萬正常。而且我租的這鋪子，是當初房東差不多花了400萬左右買來的。應該是零幾年的時候吧。所以就算月租3萬，它也要大概10年才收的回本金，如果是貸款購買的話。10年還收不回來。但是到了12年底，整個第一城就做不下去了。房東直接把房租降低至4000每個月我都不想租，最後讓我不給錢，只要把物業水電費交了就行。但最後我還是離場了。因為周圍商家都走了。到現在為止鋪子也沒租出去。所以這個房東也賠慘了。

想想如果當初用這筆錢去購買住宅，按照成都現在都房價至少翻個三倍沒有任何問題的。所以現在商鋪真的越來越不值錢了。所以很多商鋪的價格比住宅的價格低也是非常正常的。這個也可以簡單的理解為供需關系。供大於求，價格肯定降低，當然我個人在這里並不是要表達說投資商鋪沒有價值。就比如現在流行的小區底商就比較火。而且價格也還是很高。投資價值也還是有的。

4. 為什麼上海門面房租金越來越貴呢

這跟上海的房價是一樣的道理！上海已經沒有地皮給你造什麼房子了，價格能不貴嗎！

5. 上海商鋪太貴了，有沒有周邊的城市適合投資的

上海的房價全國最貴是肯定的，不過周邊現在也不低。你要投資的話，可以去看一些正在發展中的二三線城市，長三角有不少地方都有一些商業項目在做，新浪的招商中心有一個資料庫，可以查全國的商業項目。

6. 房價那麼高，為什麼商鋪很便宜

我們這房價七千多 商鋪一萬五最低了……

7. 為什麼住宅價格與商鋪價格差距那麼大

主要原因有以下幾點：
1、獲取價值的方式差異
商鋪是用來生產經營使用的，以出售商品或者是出租的形式獲取盈利；住宅則是以二次出賣，獲得差價為主要盈利方式，當然也可以進行出租；就投資的角度來看，商鋪如果經營得好，其利潤是住宅的數倍；
2、受政策的影響
商鋪受到政策的影響是相對較小的，而且國家鼓勵自主創新，大眾創業，商鋪帶來的實體經濟對國家稅收和社區居民的生活都是十分具有必要性的。而住宅關系民生，「房子是用來住的」，住宅不可能一直上漲；
3、稅費的影響
整體來看，商鋪的交易稅費要比住宅高，但是商鋪的交易稅費，尤其是二手商鋪的交易稅費是需要買賣雙方協商分擔完成的，而二手房的買賣，稅費要買家全部承擔，而住宅交易就少得多了。

8. 上海為何趕走做小生意的，最近有很多門面都不讓做生意了。什麼意思嗎

國務院提倡，全民創業，大眾創新。
1.存在則合理，國家沒法解決太多就業問題，就業統計資料也是造假的，小門面解決部分就業下崗待業的同時，服務、方便了大眾，可謂拾遺補缺，豐富了社會經濟結構的組成。
2.朗朗乾坤，不能都是國有商業或者有權勢的國友商業，盡管不衛生、不合法、沒執照可以整治成衛生、合法、有執照。但是不會給辦這些，盡管業主和租戶想去辦。
3.但目前實際情況是，剛開發的大商場，缺失租家，眾所周知他們可都是有來頭的，拆除這些小廠小商鋪，可以給他們這些官企、半官企帶來一些生機，
4.小微商、小微企的命運歷來不是國府考慮的范疇，盡管、這些銀行不貸款、國家不投資、沒有任何物力如房產資源、人力資源、生產資料，經營渠道的小微，卻在全國解決了大量（80%）就業的經常掙扎於倒閉與生存死亡線上的小微企業經常被國家無比「熱情」關注和「管理」，
5.無論是裝點所謂干凈大馬路的「環境」還是為國有大商場「掃除」經營障礙，小微企業在上海又經歷了一次血的洗禮。

9. 為什麼上海南京東路有大量底價商鋪出售

估計和經營效益有關，經營的不好或者連帶效應就會以低價出售了。很多有投資眼光的商家會趁著好時機可以考慮租個商鋪，不過這還是得看你的投資眼光怎麼樣了。我想租個商鋪，但是身邊朋友說我不是干這塊的料，所以打了退堂鼓啊！

可以找「空間家」，可以在上面找到很多有潛在價值的商鋪。

10. 現在的商鋪為什麼那麼貴

您好，按道理說商鋪的產權是40年，價格應該便宜，但是比住宅貴的原因是因為商鋪投資回報率高，而住宅投資回報率小。所以商鋪就比住宅貴了