為什麼層數公攤面積不一樣

Ⅰ 18層與36層高樓公攤面積一樣嗎為什麼

當然不一樣了，公攤面積包含樓梯電梯的面積，36層的樓梯電梯面積比18層的多很多

Ⅱ 同一戶型同一單元同一樓層的房屋面積為什麼會不同

1.兩個房子的公攤面積不一樣

雖然戶型一樣，但是如果一個公攤面積大，一個公攤面積小，那麼最後房子的面積就會些許不同。

2.兩個房子的位置不同

如果一個靠樓邊,一個不靠樓邊，外牆保溫占的面積如果算進了房屋面積，那麼也會導致差異產生。

3.和測量方法有關

和牆體的中線和測量計算方式有關，誤差1平方米以內都是很正常的。

4.建築切割誤差

不同單元或者不同一側，那完全有可能建築面積不同，因為在建築承重分割的時候，會有偏差，空間會有差別，但是最後成交的時候都是按照套內面積計算的，所以購房人不必過於擔心。

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戶型分類

1.躍層戶型

所謂躍層就是指住宅佔有上下兩層樓面，卧室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。

2.錯層戶型

所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。

3.復式戶型

復式戶型在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排卧室或書房等用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

Ⅲ 高層住宅27樓和32樓公攤面積是不是一樣的

同一棟樓的住宅，27樓和32樓的區別只是位置高低不同而已，但是公攤面積的話，那都是一樣的

Ⅳ 同一棟樓同樓層但是平方數相差很大，公攤面積可能一樣嗎

不能一樣。房子的公攤是根據業主的面積和公攤的百分比計算的。

面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法，房屋面積一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多採用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。

（1）解析法測算面積。解析法測算面積是根據實地測量的數據，例如：邊長、角度或坐標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。

（2）圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據已有的房地產畋，採用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。

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公攤面積風險

1、索取公攤數據

購房者在和開發商簽訂購房合同的時候，應該讓開發商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

2、查閱有關資料

關於公攤面積，購房者可以自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等。

Ⅳ 同樣是洋房7層高和9層高的公攤面積為什麼不一樣

如果是同一樓可能是購買的洋房面積不同，公攤面積是按房屋面積平攤的。不同樓原因就更多了，與樓道窄寬丶花園大小等都有關系。

Ⅵ 公攤面積是怎麼計算的，同樓不同層的公攤面積一樣嗎

一、公攤面積如何計算？

在買房的時候，誰都不想在公攤面積上多花冤枉錢，因此這就有必要了解公攤面積的計算方式了。

首先，要知道的是：

建築面積＝公攤面積＋套內建築面積；

其次，如果買方你僅僅只是計算房屋的公攤面積，

那麼其公式就是：

公攤面積＝公攤系數＊套內建築面積。

還有，不知道大家有沒有注意到上面有個公攤系數？公攤系數的計算方式是：

公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）。

最後，大家也有必要了解一下套內建築面積：

套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積＋陽檯面積。

二、買房時哪些部分算公攤面積？

公攤面積很多人都聽說過，可是哪些部分才算是公攤面積呢？一般來說，在買房時公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室。除此之外，公攤面積還包括了這些：小區公共門廳、過道、樓棟里的設備間、值班警衛室、共用牆體。

在實際生活中，也有人以為倉庫也算入公攤面積里，在此小編想提醒大家：倉庫、車庫車位、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室，還有管理用房、平日很常見的售房單位自營以及自用的房屋等這些區域其實都是不包括在公攤面積內，這點大家要牢記於心。

三、公攤面積合理區間是多少？

一般來說，不同樓層，它的公攤面積合理區間都是不一樣的。比如：

7層以下住宅公攤率為7％～12％；

7～11層住宅公攤率為10％～16％；

12～33層住宅公攤率則為14％～24％；

別墅類的公攤率為1％～8％。

在這里小編還要特別說明一點，在交房時出現面積誤差是正常的，但根據國家規定：「根據購房合同的第八條規定，開發商交房時，房子總建築面積與合同面積的誤差不超過3％。若誤差超過3％，多出的面積有開發商無償贈送；少出的面積由開發商負責賠償業主，同時購房者可以選擇退房。
同一棟樓，同一個戶型，同樣的面積，公攤面積是一樣的。 房屋的公攤面積包括兩部分，一是保障業主正常生活所必需的公共建築面積，另外就是單元與公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

Ⅶ 公攤面積和樓層有關嗎

一、什麼是公攤面積？

通常情況下，一棟住宅樓的公攤面積主要包括公共門廳和過道走廊、電梯井、管道井、共用牆體、樓梯間、設備間（水電表及其管道、電線）等等。總的來說，就是除去每家住戶實際佔用的面積以外，該樓棟內的其餘面積幾乎全部都屬於公攤面積。而每一套房子的住戶應該承擔的公攤，即為套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積）×公攤系數（公攤面積÷套內建築面積），要注意的是，一般不封閉陽台是按其面積的一半計算，全封閉陽台要按全部面積計算。

另外，我們在這里所說的公攤面積是以一幢樓為單位計算的，購房者只需分攤本幢樓內部的公用建築面積，比如小區內部單獨設立的配電房、為個人獨立使用的地下室、車庫、、物業等，都不能計入購房者的公攤。所以有時候在同一個小區不同樓棟的話，購房者所要承擔的公攤比例也有可能不同。

基本上在沒有地下設備用房、沒有底商、也不存在底層架空的情況下，大多數多層住宅的公攤比例會在10％-15％之間；配建有電梯的層住宅，公攤系數在15％-20％左右；高層住宅的公攤比例則相對更高一些，在20%-25％之間。

二、住宅樓層越高，公攤越大！

看完以上差別較大的公攤系數，你是不是很想知道為什麼高層住宅的公攤要比多層高呢？那些多出的公攤面積又是從哪一塊產生的呢？

1. 電梯數量和大小

層數越高，居住的人就越多，住戶對電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大會受到影響，進而造成高層住宅的公攤面積增加。比如說，一般情況下6層以上11層以下的多層，只需配建一部電梯；12-24層的層住宅則需要配建2部電梯；24層以上的高層住宅，通常需要3部電梯來滿足住戶的需求，或者2部容量會大一些的電梯，當然所佔面積也會更大。另外，電梯每增加1部，每層也會相應地增加一部分的過道，進一步加大了購房者的公攤面積。

2. 消防通道面積增加

高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發生火災或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發商在建設時必然會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，公攤面積和住戶所要承擔的公攤系數也會隨之增加。

3. 承重牆體投影面積大

高層住宅的整體高度較高，牆體通常需要承擔更大的壓力，所以一般高層住宅樓的牆體也是會比普通多層或者層的牆體厚，因為在計算公攤面積時，牆體投影面積的一般也會被計入，所以進一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤系數差距。

Ⅷ 都說高層的公攤面積比低層大,可是一棟樓同戶型 高層跟低層的套內面積不是一樣大嗎

高層建築和低層建築面積使用的設計規范消防疏散要求不一樣是不一樣的，比如超過某一高度要有兩個樓梯，樓梯要有排煙等，所以公用面積不一樣。但你說同一棟樓是一樣的，沒有區別。

Ⅸ 是不是樓層越高公攤面積越大為什麼

不一定，由於建築形態的不同，公攤面積也會不同。根據配套以及相關設計的不同，公攤面積也有相應浮動。

公攤面積是指由整棟建築的產權人共同分攤整棟建築共有部分的全部建築面積。包括：電梯井、管井、樓梯井、垃圾通道、變電站室、設備室、公共門廳、走廊、值班警衛室等，以及整棟建築公共室、管理室的建築面積，按水平投影面積計算。

公攤面積還包括屋頂與公共建築之間的隔離牆，以及水平投影一半建築面積的外牆（包括山牆）。獨立使用的地下室、車棚、車庫、門衛室、管理室等許多服務場所，作為人防工程的地下室不包括在普通建築區域內。

公攤面積是指每個（單位）依法應當分配商品房的公用建築面積。共同建築面積的產權和分攤共同建築面積存在於購房人共有的，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

分攤原則：

法律法規限制開發商的銷售區域和共享區域主要包括建設部的」規定商品房銷售面積的計算和分攤的公共建築面積」（試驗）和「暫行規定商品房銷售面積的計算和2000年9月26日北京市公布的公共建築面積分配辦法。其中，北京市的規定明確了公共建築面積的分配原則、公共建築面積的分配以及不應包括的公共建築空間。分攤原則如下：

（1）商品房公共面積的分配以建築為基礎。分攤的公共建築面積為該建築內的公共建築面積，與該建築不相連的公共建築面積不得分攤到該建築內；

（2）為整棟商品房服務的公共樓面面積按商品房的每棟分配；服務本地區的公共建築面積由受益商品房分配；

（3）公共建築面積劃分後，各商品房建築面積的具體部分不得分割，但不得侵佔或者改變原設計的使用功能。

Ⅹ 樓層越高為什麼得房率越低啊電梯數量和公攤面積不是一樣嗎

樓層越高，容積率越高，公攤就大了，所以得房率就低了。