動遷房為什麼便宜

Ⅰ 安置房為什麼相對同地段的商品房便宜這么多

安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產權的，並歸個人所有。

安置房產權問題如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權是屬於被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權的5年之後。如果是因房產開發等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制。

安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區別的，在取得產權登記並取得房屋所有權證的情況下，可以進行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權的5年之內不能上市交易。安置房買賣具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是更取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。

按照《物權法》規定，安置房在沒有取得安全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產權性質，查看產權證，產權期限，辦理公證手續等。

Ⅱ 動遷房的優缺點及購房時注意事項

動遷房的優點：1、單價和總價便宜 2、入住的成本的低。 缺點：1、開發商和物業公司較差 2、小區的環境差 3、房屋的戶型差 4、樓體所用的建築材料也較差（水泥所用的型號、樓體的建造方式）5、物業管理一般，群租現象嚴重。

購房時的注意事項：購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。

第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外、遲延交房等都作出明確的約定。

一般來說，購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定，以防合同的對方反悔

Ⅲ 我想買二手房，我看動遷安置房比較便宜，請問購買動遷安置房和商品房有什麼區別

動遷安置房一般情況下不能交易，有房產證但沒土地使用證。而商品房是可以上市交易的，有不動產證。

Ⅳ 為什麼「回遷房」很便宜，卻沒人願買

很多人在買房子的時候，更願意買商品房，而不是回遷房，原因有兩點，第1點就是回新房，大部分都是小產權房。所謂的小產權房就是集體產權40年為基準，這樣的房屋到今後進行再一次回遷，會有很多的麻煩在裡面。

雖然我對於這方面不太了解，但我覺得這個電梯肯定不合理，一梯兩戶才是應該正常的配套。歸根結底就是因為開發商在裡面有貓膩。一般回遷房都是年紀比較大的老人為主，當動遷款下來之後，他們沒有更多的錢去購買商品房，只能到回遷房安置。而且一般回遷房的屋內格局都非常的差勁。

Ⅳ 為什麼安置房比較便宜

安置房的房產證是集體的，通常小區物業不是很好

Ⅵ 安置房與商品房區別大 可千萬別圖便宜！

在房地產交易市場上，除了商品房還有一種常見的房子——安置房。那麼，什麼是安置房？安置房和普通的商品房有什麼區別呢？

最大的問題是安置房屋交易時因暫時沒有產權不能銀行按揭，所以讓很多購房者望而卻步！

商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房於其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

（以上回答發布於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 我在南京，誰知道安置房和商品房有啥不同，為什麼那麼便宜

安置房和商品房的區別一
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

安置房和商品房的區別二
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

安置房和商品房的區別三
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

安置房和商品房的區別四
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

安置房和商品房的區別五
安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

安置房和商品房的區別六
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房於其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

安置房和商品房的區別主要就是以上幾點，其中二者最大的區別是產權的不同。專家提醒市民，在購買房屋時，需事先了解安置房和商品房的區別，從而根據自己的實際情況購買適合的房屋

Ⅷ 上海臨港新城的房價為什麼那麼便宜.他們說動遷房，那動遷房和商品房有什麼區別嗎請高手解答謝謝了，

動遷房三年內不能上市的，如果現在簽只是個轉讓協議，有一定的風險的，建議謹慎購買，再說臨港新城離市區相當遠，如果不是在附近工作，現在要購買居住也要考慮下