6樓的房子為什麼便宜

1. 買房買6樓感覺怎麼樣共6層。

頂樓能不能買，邊戶能不能買，滲水痛點詳解！

大部分購房者認為頂樓的房子，是絕對不考慮購買的。邊戶的房子也需要糾結，其實，頂樓和邊戶也有它的好處，房價會相對其他層便宜一些，但是缺點也有很多，那購房者到底該不該買頂層和邊戶的呢？

一、頂層優點

1、視野開闊

樓層高，視野開闊，視線所及之處風景較好。

2、採光通風好

前後阻擋物較少，房間通透，通風和採光效果好。

3、無噪音干擾

相對來說，居住環境安靜，沒有樓上住戶活動產生的噪音干擾。

4、空氣環境好

一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環境比較干凈，空氣污染指數較低。

5、秘密性好

私密性較好，個人空間較多。

6、價格便宜

通常情況下，頂層的房子價格會相對便宜。

二、邊戶優點：

邊戶其實就是指房屋處在樓棟兩邊的戶型，一般情況又可以將邊戶分為東邊戶和西邊戶。

相較於中間戶，邊戶具有以下優點：

1、邊戶採光好、空間通透

大部分的邊戶都屬於全明戶型，採光比較好，光照比較充足；此外，邊戶的通風條件較好，能使戶內保持乾燥。

2、邊戶遠離樓內雜訊源

如果是一個樓層有四戶的話，邊戶只會與一戶相鄰，所以可以免受噪音的干擾，居住環境相對來說要安靜一些。

3、同層東邊戶最佳

我們都知道太陽是東升西落的，所以說住在西邊的住戶能夠享受到更為充足的陽光照射，採光非常理想，且空氣易流通；當然東邊戶因為沒有西曬的煩惱，夏天會比較涼快，而冬天也暖和。所以說同一樓層東邊戶更好一些。

4、西邊戶性價比高

西戶具有東戶的大部分優勢，並且西戶性價比相較於東戶來說要高一些，就同一樓層來看，某些樓盤會將西戶的價格定得低一些。但是，邊戶同樣也存在一些缺點，通常，邊戶的戶型在設計上會是大戶型，價格上會更貴一些。

三、頂層缺點

1、易滲水漏水

頂樓更加容易出現防水上的問題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現滲水、漏水問題。

2、隔熱差

樓上沒有住戶，頂樓房屋的保溫、隔熱性能都會較差，冬冷夏熱是一個很明顯的缺點。

3、水壓電力不足

用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會比較多。

4、費用支出高

頂樓一個最容易讓人忽視的缺點就是物業費高，高層住宅在公攤、電梯運行費等方面都需要更多的支出。

5、上下樓不便

如果小區出現停電，上下樓極其不方便，不適合老人和兒童居住。

四、相較於中間戶，邊戶具有以下缺點：

1、西邊戶西曬問題嚴重

相信大家都知道，西邊戶最顯著的缺點就是西曬，尤其是在夏天，由於夏天的光照時間比較長，所以照射在西邊房間的時間也會比較長，西邊房間會比較熱。

2、東邊戶存在滲水問題

我國夏季盛行的風是西南風和東南風，如果房屋牆體質量不佳，防水做得不好的話，年末東邊的牆體很有可能就會發生滲水現象，嚴重的話會導致家中比較潮濕，甚至出現牆體發霉的情況。

五、頂樓最重要的滲水大痛點分析

說到頂層，大家最常關注的應該就是防水和保溫效果了。因為這是頂層的兩大痛點，而且基本無法避免。

為什麼頂層漏水無法避免？

一位從事施工管理的專業人士表示，屋頂有很多層構成，但最重要的就三層，最底層叫結構層，就是混凝土現澆樓板。中間層是保溫層，主流採用的聚苯乙烯泡沫，俗稱擠塑板，最上面的一般採用塗料或者瀝青卷材，而又以瀝青卷材居多。

其實漏水就是跟這三層的工藝有關，或者說與細節處理有很大關系。

最上面的瀝青卷材，其實防水效果是很好的，用20年沒啥問題。但卷材是有標准尺寸的，實際鋪設過程中必須要拼接，拼接就容易產生縫隙，大部分施工隊伍在這個環節都處理的不好。而雨水就容易從這些縫隙中滲漏下去。

保溫層一旦被雨水侵蝕，保溫效果就大打折扣，因為水的導熱系數比保溫材料高很多。而且這些雨水上有瀝青層的遮蓋，不容易蒸發。時間久了保溫層的壽命也會迅速衰減，保溫效果自然就很差了。

而最關鍵的當屬結構層，也就是現澆樓板。就屋頂防水工程來說，表面的防水材料只能起輔助作用，樓板的自防水功能才是最關鍵的。普通室內樓板厚度一般在100mm，而屋頂的厚度一般在120mm，良心的開發商最多給屋頂的厚度加到140mm，而混凝土要想實現自防水，厚度必須在250mm以上。所以普通住宅的屋頂都做不到自防水。這也是為什麼屋頂肯定會漏水。

國內的住宅，屋頂都有5年的質保，而開發商一般也就按照這個標准來設計頂層防水工藝。5年內是不容易出問題，但5年後就很難說了。

屋頂漏水處理起來很棘手

當屋頂時間長了出現漏水情況，修補又是件麻煩事。按道理屋頂屬於建築公共部分，外立面維修可以使用公共維修基金，但實際情況大家也知道，要想花這筆錢，實在太麻煩了。

屋頂漏水，除了從迎水面維修之外，背水面，也就是室內屋頂也需要維修的。目前的處理工藝一般就是在漏水點周邊打孔，然後高壓注漿填堵所有縫隙，膨脹凝固後實現防水。但問題又來了，一旦需要用到室內修補的時候，說明屋頂防水層已經全部失效了，屋蓋已經完全泡在水裡了。

而相較於中間戶，邊戶在空間採光和通透性要略勝一籌。

那麼頂層和邊戶到底能不能買呢？

頂層的兩大痛點，讓很多人對頂層望而卻步。但實際上頂層還是可以購買的。

比如下面這幾種情況：

1、平改坡的頂層

平改坡的頂層，在居住上實際有「次頂層」的效果。不僅防水效果更好，而且由於坡頂的存在，夏季空調費用也相對更少。防水和保溫效果都更好。

2、送閣樓或者其他東西

有些開發商為了更方便地賣出頂層，會蓋個小閣樓，或者送露台或者陽光房。那這些頂層也是可以買的。原因很簡單，性價比高。防水和保溫問題就不是最重要的。

3、夠便宜就買

有的頂層，開發商讓利很多，便宜很多也能覆蓋很多後期成本。現在房子很貴，頂層如果比其他樓層便宜個5%-10%，或者10%以上的，那當然可以買。

總之，頂層和邊戶是一個優點和缺點都十分明顯的樓層，我們在挑選樓層的過程中可以根據自己的實際情況選擇。

2. 買6層（頂層）的房有什麼不好嗎

主要是容易漏雨，再好的房子過了幾年以後防水層也容易破損，如果物業不負責的話會很鬧心

再就是冬天比較冷，畢竟上邊就是房頂了，熱量會散發流失

至於自來水什麼的么，現在城市問題都不大，水壓應該夠的

還有，防盜可能是個問題，小偷可能從房頂順繩子爬下來，這個要看物業管理怎麼樣了

還有，樓頂上肯定不少家要按衛星天線、太陽能熱水器，經常有人在頂樓走來走去可能會把防水踩壞

3. 請問6層高的樓房房子買到6層好嗎

要分地區了，還要考慮屋頂的做法，防水一般是沒多大問題，但有些樓房夏天頂層悶熱。那個，二手房另說

4. 6層普通樓房，買5樓怎麼樣好不好

個人感覺還行，如果有老人就太高了，年輕人應該沒問題，五樓最大的優點是採光相當好，價格比二三四樓便宜一點，但這六層樓裡面最好的還是三樓。

次頂樓不怕雨不怕曬，通風採光視野都很好，年輕人住最合適，每天上下樓正好鍛煉身體，老人住的話樓層偏高了。

多層的原則是金三銀四，五樓和二樓是中間價位的，一樓和頂樓最便宜。

5. 多層房子共6樓 樓層價格差多少謝謝

頂樓不好，存在夏天漏雨的可能，我剛買的高層的頂層就是，漏雨了，物業每年做防水還好，但一般都不會管。還有就是冬天會冷，比樓下低個四五度。其他的倒也沒什麼了。現在都有空調，也就不存在夏天頂樓熱的問題。建議不要買頂樓，如果價格便宜又在乎價格，可以考慮。

6. 樓房是六樓的好還是三樓好兩個價錢一樣但六樓大,該怎麼決定

一般人家都不考慮6樓有三個意思：一個是爬樓梯太累，第二個是如果這個是頂樓的還有漏水的可能，第三個夏天的時候會很熱，當然如果是電梯房樓層又是13層的話那絕對考慮6樓了，選擇樓層還是要考慮總樓層的

7. 戶型重要還是樓層重要我看中頂樓，都說漏水，說6樓爬得累還說買六樓是便宜…西邊

戶型和樓層都重要，你看中頂樓是有一定幾率大概率的漏水狀況。六樓爬的累也是一定的，而且，每個頂層都便宜，西邊的話，位置，也並不是太好，望你慎重考慮。而且如果有一天你想脫手的話轉手賣出的話頂層的不是太好賣，並且發生火災或者其他意外的話，逃生，不如樓下的逃生快。

8. 買了6樓的房子很後悔怎麼辦

6樓為什麼不好呢，我家以前在7樓，現在買的新房子還是6+7躍層，雖然樓層高一點，夏天從來不拉窗簾，涼快空氣又好，隱私性超好，我就喜歡住高樓層。

9. 為什麼6樓的房子不能買

6樓的房子是可以買的，因人而異，有的覺得4、6、8這幾個數字不好，不吉利，每個人的想法不同，有的人覺得樓層太高，水壓上不來，走樓梯辛苦也有可能。

10. 買房子六樓好嗎

樓層高的一般是首次置業，畢竟頂樓價格便宜些，它的缺點是樓層高要是有老人住的話就不太方便了，夏天比較熱，但是通風效果比較好，對流風比較強，視野好
買頂樓要注意的幾個事項：
第一、看看是不是坡屋頂還是平頂，如果是坡屋頂漏水的幾率要小些，平屋頂的話漏水幾率大些
第二、如果帶閣樓的六樓還是蠻不錯的呦，多了好多空間的
第三、買房的時候看看天花板有沒有漏雨的痕跡，看仔細嘍