高尚領域為什麼便宜

A. 高尚領域現在在賣的房子我能不能買

高尚領域是在普陀區真如板塊，距離11號地鐵線真如站直線距離300m左右，前兩期在售的都是50年產權的類住宅，三期即將加推的是85㎡的2房、102㎡的3房、180㎡的4房住宅房源，預計單價9-9.5W/㎡，*修，但是具體的開盤時間待定。因此三期住宅只有符合上海限購政策的人才能夠購買。

B. 大家知道普陀區真如站高尚領域這個樓盤如何

威脅
盡管面臨宏觀經濟和房地產行業雙重調控政策的威脅，但是，對於房地產業的未來，對於房地產行業的投資價值，我們的看法不會因調控而產生動搖，相反，行業發展趨勢以及宏觀調控政策使我們有理由超配地產股，並將投資的重點集中於行業龍頭和區域龍頭。萬科A、保利地產、招商地產、金地集團、華僑城A、中糧地產等已經奠定了全國行業龍頭地位的企業無疑是我們最好的選擇，而區域龍頭如北京城建、中華企業、上實發展、棲霞建設、華發股份等也是我們可以放心選擇的優良品種。那些通過資產注入、整體上市在全國快速擴張從而躋身行業或區域龍頭圈子的企業也將成為給投資者帶來超常收益率的黑馬。

機會

隨著外圍經濟繼續動盪，國內經濟景氣度也不可避免的受到了一些影響，幾個月前，央行的重點還放在「控通脹」上，而近期連續兩次降息意味著政府正將重心轉向「保增長」，同時也標志我國已進入降息周期。

降息對地產行業確實是實質性的利好，能夠降低地產公司的財務成本，也是放鬆銀根的表現，使地產公司更易獲得貸款，同時能夠降低購房者的負擔，有助於刺激住房消費等。

降息以及地方政府的救市措施對房地產行業確實都是實質性的利好，我們不否認這一點，但我們認為此輪房地產調整的根源是房價過高，在房價剛開始調整，還存在強烈降價預期的階段，目前這些措施尚不能解決這個根本性的問題。

從地產股與市場的關系來看，市場基本面不變，地產股的長期趨勢難改。

但在目前的淡市中，市場存在「預期帶來的階段性機會」。我們在四季度的策略報告中指出，若房地產市場已發生較大調整，則對基本面已調整到位的預期會帶來一波較大行情。從目前的情況來看，行業還沒到這個階段。但在市場低迷以及宏觀經濟減速的背景下，對政府調控政策或者相關宏觀政策變動的預期也會帶來階段性的行情。

香港的情況表明：在政策預期的帶動下，地產股在短期內存在跑贏大盤的機會，但需大盤配合，逆勢而上的機會較少，而且一旦政策效應消失，預期發生反轉，其下跌的幅度相對大盤也將更大。因此，要把握波段行情，及時獲利了結是一個前提。

從日本的情況來看，由於缺乏具體的數據，無法考察短期內政策對股市的影響，但從長期來看，持續的降息並未阻止地價的繼續下降，降息初期地產股跑贏大盤也比較少。另外，考察其1975-1976和1990年的情況，無論行業處於調整還是崩盤時期，降息初期，行業最糟糕的時候都還沒有來，地產股也不具備跑贏大盤的基礎。

行業還將繼續調整，經濟下行風險初露，無論是對行業調控政策放鬆的預期還是對諸如降息的宏觀政策預期還將存在，因此，階段性的機會依然會出現，淡市沒有盛宴，但不是沒有任何機會。

二、「政策放鬆預期」會帶來階段性的機會

1998年初，軟化8.5萬個建屋計劃，2-3月，地產市場出現一個小陽春。

3月份，一年期最優貸款利率從10.25%下調至10.23%，4月再下調至10%。

從股市的情況來看，也確實存在階段性的機會。

1998年5月，政府採取系列救市措施。其中包括：將樓花預售期由完成前的15個月延長到20個月，超過1200萬元的豪宅可豁免需抽簽的規定，暫時取消四項針對樓花轉售及公司買家的限制炒賣樓花措施，簡化購買住宅樓宇按揭計劃以使銀行確切知道可以得到多少流動資金去擬定貸款計劃。

1998年6月23日，政府宣布推出9項紓解民困的措施，包括將1998/1999財政年度預留「首次置業貸款」的36億元增加到72億元，希望藉此將合資格家庭從6000戶增加到12000戶；提供「置業貸款」的名額從4500增加到10000；免繳當年第四季度差餉等等。其中最矚目的，就是即時停止賣地9個月。

C. 上海高尚領域好不好

高尚領域行政公館二期位於普陀區禮泉路700弄，屬於普陀區真如板塊，是上海長潤江和房地產發展有限公司在真如打造的大型商辦項目。
交通：項目距離11號線地鐵真如站約300m，項目位於內環至中環之間，距內環2km，距中環1.34km，交通較為便利。
教育：項目1km范圍內有農銀大學上海分校、上海市曹楊第九中學、金果果幼兒園、上海市司法學校等多所學校，教育資源豐富。
醫療：項目距離上海市普陀區老年醫院、上海白癜風專科醫院約400m，距離三級乙等上海中醫葯大學附屬普陀醫院約2km，醫療配套相對完善。
商業：項目距離星光耀廣場約400m，距離仙樂都生活廣場約700m，距離真如農貿市場約1.5km，商業氣氛濃厚。
總而言之，項目周邊配套相對完善，交通也極為便利，暫無明顯不利因素，適合市區剛需客群和投資客群。

D. 高尚領域

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E. 高尚領域待開盤的住宅產權也是50年嗎

要看土地性質。

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

F. 普陀高尚領域什麼情況

高尚領域位於普陀真如板塊，此次首開1108套，項目將於5月20日開啟認籌。主力戶型為85的兩房，100平的2+1戶型，102平的三房，162-166平的四房。

G. 高尚領域怎麼樣

尚領域目前在售建面約85平、100平、102平和166平的2-4房，整體均價約90724元/平，總價720萬元起，具體一房一價，以實際報價為准。

據了解，截至7月29日，項目166平可售房源剩餘8套左右，均為頂樓房源，數量有限，可直接認購。

H. 高尚領域單價是多少

高尚領域目前在售建面約85-100平2房、102平3房和166平4房，總價約720萬起，具體一房一價，以實際報價為准。

據了解，截至7月15日，項目可售房源共剩餘480套左右，其中166平房源剩餘約32套，數量有限，可直接認購。