閑置房子為什麼這么便宜

A. 遼寧阜新部分房子為何「白菜價」出售

遼寧阜新部分房子「白菜價」出售是因為這些房子多為相對偏遠回遷房。

「平安西部、二廠、米家小區等，的確有很多以兩三萬元、三四萬元『白菜價』出售的小面積房源，但都是回遷房，所在位置也離阜新市中心相對較遠，大多數是不帶裝修的毛坯房。」在阜新市從事房產中介業務的龐女士一語道破玄機，對於阜新這樣一個規模不是很大的城市來說，從米家小區到市中心開車耗時接近20分鍾，這已經算是相對遠的距離。

龐女士說，很多年輕人都選擇去外地發展，當地的人口每年都在減少。而阜新當地很多居民在動遷之後獲得多套住房，房子多到自己家人根本住不了，自然就會選擇出售。這些回遷的小區，賣房的人多，買房的人少，房價自然不可能高。

阜新市民雷先生近期正准備購置改善型住房，為此也下了工夫研究阜新的房地產市場。雷先生在接受記者采訪時，對龐女士的說法表示認同。

「因為這些房子的位置距市中心相對偏遠，當地人一般不會考慮在這些地方置業。」雷先生說，選擇在這些地方買房的大多是外地人，或者是阜新周邊農村人口。

另據雷先生介紹，前幾年其親屬家的房屋在拆遷後，獲得了6套回遷房。除了2套自住之外，其親屬將另外4套房屋全部掛牌出售。然而幾年過去了，僅賣出去一套。

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裝修不錯的二手房每平方米3000元/㎡：

記者在阜新市中心的步行街附近采訪時了解到，該地段一套處於7樓頂層、面積為47㎡、帶有學區並且已裝修過的住宅，目前售價為7萬元，摺合每平方鉛燃米1489元。不過業主也明確表示「如果誠心購買，價格還可以商量」。

另外，那些位於阜新鄭如市中心、房齡不超過5年、面積在80㎡以上並有著不錯裝修的二手房，每平方米的售價多在3000元/㎡。例如，海羅翡翠藍灣一套面積為87.22㎡，房齡只有4年的2室2廳精房裝，售價為33.8萬元，摺合每平方米3875元喊激啟。

B. 閑魚房子為什麼那麼便宜

答案：閑魚上的房子價格較低的原因主要有以下幾點：

1. 房源信息差異化

閑魚平台上的房源信息眾多，其中不乏一些老舊、裝修較差或者地理位置不太理想的房源。這些房源的價格往往低於市場價，因為它們在某種程度上存在一些劣勢，比如裝修成本較高但地理位置不佳，或者地理位置好但房屋老舊等。這些因素導致賣家在定價時不得不考慮這些因素，從而使得價格更加親民。

2. 競爭環境不同

在閑魚平台上出售房產的賣家數量龐大，因此賣家之間的競爭更加激烈。為了吸引買家，賣家可能會選擇降低價格來增強自己的競爭力。這種競爭環境使得部分賣家願意以較低的價格出售房源，以快速達成交易並獲取利潤。此外，一些急售的賣家可能也會因為需要快速回籠資金而降低價格。因此，相對於傳統的房地產市場，閑魚上的房產交易更具有競爭性。房源多選擇廣的買方市場往往會從中得到更有利的價格選擇。

3. 交易透明度高

談判空間大也是閑魚房源價格低的原因之一。很多賣家在發布房源時都會主動公開底價，買家可以通過與賣家直接溝通來爭取更優惠的價格。這種透明的交易模式使得買家更容易找到性價比更高的房源。同時，由於交易過程相對靈活自由，買家也可以在一定程度上進行價格談判，從而獲得更優惠的購房價格。

另外購買二手閑置商品存在一定的運氣成分需要碰運氣和時間挑選更適合的商品才能在閑魚找到真正便宜的房源這樣以來在一定程度上也能促使房源價格的降低來吸引客戶停留和銷售時間的增長為賣家的營銷戰略服務促進了商品的成交和客戶的需求滿足從而達到雙贏的效果。 ​​​​ 閑魚上有很多非專業賣家，他們可能因為搬家、調整資產等原因出售房產。這些賣家可能不具備專業的市場知識和定價策略，導致他們的房源價格低於市場價或符合市場行情的底價區域這樣在一定程度上也使得平台上的房子看起來相對便宜。