長沙麓園小區為什麼便宜

A. 麓園這個項目怎麼樣

項目位置：黃閣路和鹽龍大道交匯處（即龍城高級中學旁）

在售情況:項目戶型主推89-145平住宅

項目優劣勢：

優勢：

1、生態環境好。背靠麓山，頂尖綠化，獨享私家登山道，四大公園環繞

2、商業便利。小區自帶約4500㎡風情商業街，臨近距天安數碼城（6萬方商業）、cocopark、世茂百貨等多個醇熟商圈，能夠享受到大運和中心城共同配套

3、交通便利。項目臨近北通道，自駕快速連接鹽龍大道、水官高速。臨近在建地鐵16號線回龍埔站，四個站可到達三鐵交匯的大運地鐵站換乘已有3號線或在建14號線。

4、大運片區，大型產學研一體化發展片區，臨近深圳新地標668米高世貿深港國際中心，片區發展優勢明顯

5、開發商頤安集團成立於1995年，總部設在深圳，致力於房地產上下游產業鏈的有效整合。且主力就在龍崗區域，小區本身依山而建，整體設計偏改善，一期已交房入住，生活氣息濃厚，宜居程度較高

劣勢：

1、目前小學確定了依山郡小學，而中學據教育局規劃是要到業主入住後進行劃分，目前是說可以報名大運地鐵站附近的華南師范大學附屬學校，目前龍城高級中學有一塊教育用地，將會建設一個九年一貫制學校，就近原則麓園應該是可以申請。整體來講中學會具有一定不確定性

2、小區臨近北通道，雖然開發商斥資千萬修了隔音牆，但還是會有一定噪音問題，需要去實地感受是否在承受范圍內