武漢古田房價為什麼那麼便宜

『壹』 武漢的房地產高手進來

武漢住宅均值（2005年7月）：3209.03

（武漢住宅價格指數1617.85）

武漢住宅均值（2000年）：1983.52

（根據官方網站的2000年武漢房地產市場報告）

（武漢住宅價格指數1000點）

武漢住宅均值（2005年6月）：3225.03

（武漢住宅價格指數1625.91）

下降：0.5%

指數計算方法：

武漢住宅指數是以武漢官方網站公布的2000年全年住宅物業1983.52元/平方米的比較價格為基值，設為1000點。

如某月武漢住宅物業均值為2800元/平方米，那麼當月武漢住宅物業的價格指數就是：（2800/1983.52）×1000＝1411.63。

本月武漢武漢住宅均值選取119個武漢市在售住宅樓盤，對其進行監測，同時根據每月的市場變化增加或減少樣本項目，以求最及時、最真實地反映武漢樓市波動。

漢口片區住宅均值：3473.08（均值范圍為：1400－5400）在售樓盤：39個較上月下浮：4.15％

漢口中心城區住宅均值：4366.15（均值范圍為：3800－5400）較上月上揚：3.84％

硚口區域住宅均值：3900（均值范圍為：3600－4100）較上月下浮：2.5％

二七區域住宅均值：3150（均值范圍為：3100－3200）較上月上揚：7.39％

金銀湖區域住宅均值：2800（均值范圍為：2500－3200）較上月下浮：2.33％

東西湖區域住宅均值：2695（均值范圍為：2480－2900）較上月下浮：2.6％

後湖區域住宅均值：3800（均值范圍為：3600－4000）較上月上揚：1.33％

盤龍城經濟開發區住宅均值：2000（均值范圍為：2000）與上月持平

常青區域住宅均值：3227.5（均值范圍為：2500－4500）較上月下浮：5.07%

黃陂區域住宅均值：1400（均值范圍為：1400－1400）較上月上揚：3.07%

武昌片區住宅均值：3278.44（均值范圍為：1450－6600）在售樓盤:61個，較上月上揚：0.11％

武昌中心城區住宅均值：3813.33（均值范圍為：3100－4500）較上月下浮：1.75％

徐東沙湖區域住宅均值：3744.44（均值范圍為：3400－5000）較上月下浮：2.06％

東湖經濟開發區住宅均值：3164.71（均值范圍為：2400－4500）較上月上揚：0.84％

南湖區域住宅均值：3185.91（均值范圍為：2900－3600）較上月上揚：2.3％

東湖區域住宅均值：5500（均值范圍為：4600－6600）較上月下浮：1.2％

湯遜湖區域住宅均值：2397.5（均值范圍為：1800－2680）較上月下浮：0.26％

青山區域住宅均值：3146（均值范圍為：3100－3300）較上月上揚：1.76%

紙坊區域住宅均值：1575（均值范圍為：1450－1700）較上月下浮：1.56%

漢陽片區住宅均值：2444.21（均值范圍為：1100－3850）在售樓盤：19個較上月下浮：1.28％

漢陽中心城區住宅均值：3462.5（均值范圍為：3200－3850）較上月上揚：3.36%

沌口經濟開發區住宅均值：2585（均值范圍為：2300－3000）較上月下浮：0.26％

蔡甸區域住宅均值：1348（均值范圍為：1150－1430）較上月上揚：1.81％

武漢均值分析

7月成交土地信息：

1)7月26日，位於武昌徐家棚武車廠一村（024號）地塊，湖北建鑫房地產開發公司以2100萬元的價格取得該地塊開發權。

2)7月26日，漢陽十升路東側一塊4487平方米的小地，由湖北建銀經貿公司以930萬元獨家攬下。

7月樓市重點新聞點擊：

國稅總局澄清傳言二手房個稅不可能免徵

武漢下半年將採取四大舉措助推房地產業

下半年武漢住宅價格總水平將繼續溫和上漲，全年漲幅在3％左右

人民幣7月21日起升值匯率不再只盯住美元

開發投資放緩價格漲幅回落我省房市降溫

空置率增加投資熱難減武漢樓市凸現隱憂

6塊土地4塊流拍新政後土地拍賣遭冷落

7月23日經濟適用房面積詳細標准出台，最小戶型不得低於45平方米，最大戶型不得超過95平方米

7月武漢樓市分析：

炎炎7月，驕陽似火，武漢樓市卻一改往日的火爆景象，冷冷清清，很多售樓部一天都看不到幾個人。隨著天氣的升溫，樓市觀望氣氛趨濃，房價會降低的心理，充斥在眾多購房者中。那麼，房價有下跌的可能嗎？一直呈上漲的武漢均值在本月開始的小幅下跌，較上月下跌了0.5％。

漢口

7月住宅均值為：3473.08在售樓盤：39個均值范圍：1400－5400較上月下浮：4.15％

新政出台，淡季來臨，該片區多數樓盤維持原狀按兵不動，但有少量樓盤已按捺不住，均價開始下調100元-200元/㎡，出現下跌現象，引起了整個片區的均值下滑，使漢口成為三鎮中跌幅最大的片區。另一方面本月新開盤項目也顯得相當謹慎，漢口片區僅2個新增樓盤，且開盤價格較低。這也是造成漢口片區均值大幅下滑的主要原因。

漢口中心城區

住宅均值為：4366.15均值范圍：3800-5400在售樓盤：13個↑3.84％

均值較6月上漲3.84％。本月該區無新盤增加，在售的13個樓盤中，過半都是尾盤銷售，價格都有小幅上揚，使得整個區域的均值有所上揚。

硚口片區

住宅均值：3900均值范圍：3600-4100在售樓盤：5個↓2.5％

均值較6月下降2.5％。這主要是因為區域中，上月剛開盤一高價位樓盤在本月均值下跌了200元/㎡，另一高價位樓盤已售完，本月也退出樓盤庫。本來就只5個在售樓盤的硚口區，在這兩個高價位樓盤一個下跌、一個退出的拉動下，區域均值下滑。

二七片區

住宅均值：3100均值范圍：3100-3200在售樓盤：2個↑7.39％

均值較6月上揚了7.39％。本區域一低價位樓盤售完，僅剩下了兩個3000元/㎡以上的盤，一樓盤維持原狀，另一個接近尾盤樓盤上揚了100元/㎡。因此本月均值有較大的攀升。

金銀湖片區

住宅均值：2800均值范圍：2500-3200在售樓盤：6個↓2.33％

均值較6月下浮2.33％。該區域樓盤多以別墅及花園洋房為主，區域交通配套還不健全，購房有局限，因此天氣因素對區域影響較大。本月6個在售樓盤中，其中過半的樓盤均價較上月都有不同程度的下跌，導致了整個區域均值的下滑。

東西湖片區

住宅均值：2695均值范圍：2480-2900在售樓盤：4個↓2.6％

均值較6月下浮2.6％。漢口本月有2個新開樓盤，其中有一個就在本區域。然而新盤價格卻創區域價格新低，其他項目價格雖無變化，但這個低價新盤足以使整個區域均值下滑。

後湖片區

住宅均值：3800均值范圍：3600－4000在售樓盤：2個↑1.33％

均值較6月上揚1.33％。新政出台，開發商日趨穩健，該區域較長時間無新增項目，本月僅2個樓盤在售，價格也無較大變化。因其中一樓盤均價小漲100元/㎡，拉動整個區域均值也有小幅上揚。

盤龍城經濟開發區

住宅均值：2000均值范圍：2000在售樓盤：1個→持平

均值與6月持平。盤龍城是武漢市政日後重點改造工程，欲將打造成保留武漢歷史文化的古城。有了歷史人文環境，該區域的區域價值將逐漸提升，區域項目仍有升值的潛力。7月無新盤推出，價格持平。

常青片區

住宅均值：3227.5均值范圍：2500-4500在售樓盤：4個↓5.07％

均值較6月下跌了5.07％。該區域一直有一價格為4500元/㎡精裝修小戶型拉動區域均值，如不計這精裝修小戶型因素，純普通住宅項目均值應在2800元/㎡-2900元/㎡左右。本月漢口片區另一新開樓盤位於此區域中，開盤價格3000元/㎡，是普通住宅項目均值新高，但由於一個樓盤跌幅300元/㎡———本月跌幅最大的項目也位於本區域，因此區域均值下滑。

黃陂片區

住宅均值：1400均值范圍：1400在售樓盤：2個↑3.07％

均值較6月上漲3.07％。本片區2個在售樓盤，冰晶蘭馨苑已到三期開發，價格上漲是在情理之中，也因為它價格上漲，直接影響整個片區的均值上浮。

武昌

7月住宅均值為：3278.44在售樓盤：61個均值范圍：1450－6600較上月上揚：0.11％

武昌樓市，在新政及炎炎烈日的雙重打擊下，依然堅挺，本月均值小幅上揚。武昌8個片區中，有3個區域樓市均值有小幅上揚，5個區域樓市均值下跌。但上漲的三個區域共33個在售樓盤，基本上都是住宅項目，受新政影響不大，並占武昌總盤量的一半以上。因此，武昌片區均值呈上揚趨勢。

武昌中心城區

住宅均值：3813.33均值范圍：3100－4500在售樓盤：6個↓1.75％

本月該區無新增樓盤，在6個在售樓盤中，兩個尾盤項目價格有小幅上揚，但位於閱馬場的一較高價位樓盤售完，因此拉低了區域均值，使其呈現跌勢。

徐東沙湖區域

住宅均值：3744.44均值范圍：3400－5000在售樓盤：9個↓2.06％

本月本區9個盤中有半數都呈跌勢，並且區域內又有一低價位樓盤開盤，導致整個區域的均價下跌。但一直倍受矚目的水岸星城項目，開始接受客戶登記，預計10月開盤。它的加入，將會使整個片區的均值出現大幅上揚。

東湖經濟開發區

住宅均值：3.64.71均值范圍：2400－4500在售樓盤：17個↑0.84％

本區域17個盤的價位基本上都維持與上月相同。該區域項目以住宅為主，受新政影響不大，因此價格波動不大，但位於廣八路段的上月新盤在這月上漲了200元/㎡，所以整個區域均值有小幅度的提升。

南湖區域住宅均值：

住宅均值：3185.91均值范圍：2900－3600在售樓盤：11個↑2.3％

本月該區域新增了2個樓盤，是開盤量最大的區域，開盤價格分別為3300元/㎡和3400元/㎡，高於本區的均價。另外，該區域幾個項目接近尾盤銷售，因此價格上漲。所以本區域7月的均值上揚。

東湖區域住宅均值：

住宅均值：5500均值范圍：4600－6600在售樓盤：3個↓1.2％

本區3個樓盤均屬於臨湖景觀高價位盤，價格無太大變動，但由於本月處於淡季，其中有一樓盤下跌了200元/㎡，導致這個均值下滑1.2％。

湯遜湖區域住宅均值：

住宅均值：2397.5均值范圍：1800－2680在售樓盤：8個↓0.26％

該區本月樓盤無較大變化，僅1個盤的價格下跌了50元/㎡，因此導致整個區域均價下滑0.26％。

青山區域住宅均值：

住宅均值：3146均值范圍：3100－3300在售樓盤：5個↑1.76％

該片區價格一直穩定，本月該區域無較大變化，僅一個樓盤上揚了100元/㎡，另外一低價位盤也已售完，所以區域均值上揚。

紙坊區域住宅均值：

住宅均值：1575均值范圍：1450－1700在售樓盤：2個↓1.56％

本區域無新盤增加，僅兩個盤在售，其中一個盤本月下跌50元/㎡，所以導致整個區域均價下跌。

漢陽

7月漢陽片區住宅均值：2444.21在售樓盤：19個均值范圍為：1150－3850較上月下浮：1.28％

漢陽是2005年武漢市市政規劃中的重點項目，這將帶動漢陽片區的整體經濟發展，將擺脫以往的三鎮中經濟最為落後的局面，也將成為房地產開發的重點區域。本月無新盤增加，盤量最大的沌口區域均值下滑直接影響了漢陽片區整體均值的下跌。

漢陽中心城區

住宅均值：3462.5均值范圍：3200-3850在售樓盤：4個↑3.36％

該區域已連續5個月無新盤增加，本月也僅4個老盤在售，價格上無太大波動，由於老盤基本接近尾盤，有兩處價格有小幅上揚，帶動了整個區域樓盤均值的上揚。世貿鸚鵡州項目藍圖已經出台，將於下半年動工，這個項目的問世，會使漢陽中心城區樓盤價值提升。

沌口經濟開發區

住宅均值：2585均值范圍：2300-3000在售樓盤：10個↓0.26％

沌口一直是漢陽片區開發的重要區域，隨著經濟開發增加，該區域的房地產開發量也是漢陽片區最大的，本月區域內樓盤都按兵不動，在價格上無波動，但有兩個中高價位樓盤退出市場,導致區域均值的微跌。

蔡甸區域

住宅均值：1348均值范圍：1150-1430在售樓盤：5個↑1.81％

前兩個月，報道出蔡甸地區樓面價已超過1000元/㎡，低價的上漲，直接影響到樓價的上漲，因此該區域均值上揚是情理之中的。