為什麼一個單元的樓價格便宜
① 為什麼同一地段單體樓對比大樓盤，單體樓比大樓盤要便宜
目前市場上確實存在用「均價」來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能並不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中「均價」最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什麼兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、採光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由於樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
「均價」，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但「均價」不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本並獲得利潤的價格。
一個樓盤在推向市場時，先有「均價」，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標准：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。
而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的價格，買不到自己合適的房子。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、採光、通風等的不同定出系數(好朝向、好位置的戶型當然系數就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的價格，買不到自己合適的房子。
② 同一社區的房屋，為何房價相差那麼多
很多人在購買房屋的時候，就會發現在同一個小區之內，房價並不是很平均化，甚至相差居多，其實房子的格局，樓層高度，還有樓的位置都影響了房價本身，所以在同一個社區內的房屋房價相差很多很正常。
如果說碰到那些素質高的居民還可以，如果碰到素質不高的人，每天早晨起來都會到花園里先把衛生打掃一下，因為全都是生活垃圾。
其實我個人比較喜歡住頂樓，雖然頂樓比較熱，但是頂樓都會贈送閣樓和小陽台。而且價格上有非常的優惠，適合年輕人居住。
③ 同戶型同樓層的房子 為什麼房價差那麼多
在買房的時候，我們都知道不同樓層對戶型的採光和通風有很大的影響，不同樓層不同戶型價位自然不同，但為什麼同樣的樓層、戶型，價格卻不同呢？並且房價還差的離譜呢？
其一、戶型、樓層相同，單元不相同
假如小區里有一個水系景觀，景觀前面的樓和後面的有錯位，也就是說前面那棟樓的3、4單元後陽台可以和景觀對著，後面這棟樓1、2單元對著景觀；那麼，這幾個單元的房子就明顯高於其他幾個單元，理由就是有一個水系景觀。
其二、戶型相同樓層相同，開門朝向不相同
市場上有很多房子，蓋的都是對對碰，也就是說一個單元裡面501和503是同一戶型，一左一右；
另外的兩個戶型是對對碰，那麼對對碰一左一右，又不一樣，光線不一樣；
特別是高層，這類戶型特別多，東西南北都有房子，朝向也是東西南北，西面和背面的房子夏天最難過，冬天也做難過，夏天熱冬天冷；
正房，也就是窗戶朝南的，最好住，冬暖夏涼；這在價格上都會體現出來，正南的房子，價格一定會較高一些；
戶型的朝向，直接影響到光線和舒適度；有的戶型明顯就是光線被擋住的，那這樣的房子一定夏天蚊子多，陰氣重，怎麼能夠賣的了好價錢？戶型朝向，是決定居住的一個標准。
其三：戶型相同樓層相同，樓號不相同
如果樓號不同，那就意味著樓間距是不是有差異；採光也不同；噪音也有所差異；視野也不一樣。
其次樓號不同，吉祥數字也不一樣，4號樓永遠也沒有1號樓排的靠前；那麼這個價格的差異那就太大了。
此前，沒有統一供暖錢，有的樓號前面就是一個燒鍋爐的大煙筒，你說價格會差多少？
小結：
在北方買房：東西最兩面戶型價格低，西面的還更低，理由就是北方刮西風，會冷一些；另外，最外牆的戶型，一般窗戶多，那一定會冷一些。
在南方買房：兩邊最邊的戶型，多一些窗戶，家裡亮堂，而且通風好，特別是衛生間有個窗戶；注意房子的舒適度，光線、視野、格局。
我們以上提到的因素都會影響房子的房價、銷售快與慢。
所以，建議買房選樓層可以選擇次高層，原因有三：
其一視野開闊心情爽；
其二空氣質量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好；
其三離樓頂近，萬一有火災，走樓頂到其他單元逃命方便。最好除了考慮採光、視野、空氣指數、電梯、風水等因素外，個人喜好也是首要考慮的。
（以上回答發布於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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