多層建築為什麼不好

『壹』 多層住宅和高層住宅有什麼區別

大家的購房或者租房的時候經常會聽到多層住宅和高層住宅這樣的說法，那麼到底什麼是多層住宅和高層住宅，兩者區別在哪裡？它們各自的優點和缺點是什麼？下面小編就給大傢具體說一說。
一、多層住宅和高層住宅的區別
1、多層住宅一般是指四層至六層，不設置電梯，上下樓的工具為樓梯。高層住宅通常在十層以上，主要的上下樓通道為電梯。
2、多層住宅的建築校準是比高層的建築標准低的，因為建築樓層高，高層的建築材料是混凝土結構，多層一般是磚混結構。
3、多層建築的建築年代比較早，高層的建築年代比較晚。這也是和土地利用率有關，當下城市的土地資源緊張，開發商更願意開發高層建築，樓盤的整體戶型和數量比開發多層要多出很多。
4、多層建築建築的因為住戶少，樓內公共設施較少比如電梯配電櫃等所以在購買和高層同等面積的房屋時，實際得房率比高層要多。
二、多層住宅和高層住宅的優缺點
1、多層住宅的優點是公攤面積低，得房率高，物業管理費和維護房屋的費用低。缺點是年代久，建築工藝比較陳舊，在防水，隔熱等性能方面都較差。
2、高層住宅的優點是土地利用率高，相同土地面積上的多層和高層，高層的建築面積顯然更大，高層住宅的抗震性，防水性和隔熱性都比多層建築要好，房子的使用壽命也比多層要長。缺點是得房率低，物業管理費高，主要上下通道電梯出現故障會讓出行非常不便。
總結：多層建築和高層建築各自有本身的優點和缺點，大家在租購房屋的時候可以根據小編提供的兩種類型住宅的優缺點來進行選擇，多多實地看房，觀察周邊環境和自身需求進行綜合考慮。

『貳』 多層頂樓為什麼不好

多層頂樓不好的原因主要有以下幾點：

1. 隔熱性能較差

多層頂樓直接暴露在太陽輻射下，夏季時室內溫度較高，需要耗費更多的能源進行降溫。相較於其他樓層，頂樓的隔熱性能較差，可能導致居住舒適度降低。

2. 安全隱患增加

一旦發生火災等緊急情況，多層頂樓因其較高的樓層，疏散難度較大，安全隱患相對較高。此外，頂樓還面臨可能的屋頂滲漏問題，尤其在老舊建築或低質量建築項目中更為常見。

3. 居住舒適性下降

多層頂樓的風力較強，尤其是在高層建築中，可能會感受到明顯的風力搖晃。同時，頂層的噪音也可能較大，尤其是位於交通繁忙區域的高層建築。這些因素可能影響居住的舒適性。

詳細解釋如下：

多層頂樓的隔熱性能差是一個較為突出的問題。由於頂層直接暴露在太陽輻射下，夏季室內溫度往往較高。為了保持室內舒適的溫度，可能需要使用空調等降溫設備，從而增加了能源消耗。此外，對於居住在頂層的居民來說，由於室內溫度過高導致的舒適度下降也是需要考慮的因素。另外，頂樓還可能面臨安全隱患的問題。在一些高層建築中，一旦發生火災等緊急情況，由於樓層較高，疏散難度較大。此外，屋頂的滲漏問題也是老舊建築或低質量建築中常見的現象之一。頂樓的水壓問題也是需要考慮的因素之一。在一些高層建築中，由於供水壓力不足或水壓波動較大等原因，居住在高層的居民可能會面臨用水不便的問題。除了以上提到的因素外，多層頂樓的風力和噪音問題也可能影響居住的舒適性。風力過強可能導致窗戶難以打開或室內物品被吹落等問題。而位於交通繁忙區域的頂層則可能面臨較大的噪音干擾。因此，綜合考慮這些因素，多層頂樓在某些方面確實存在一些不利的因素。