為什麼買門面不好貸款

『壹』 為什麼不建議買二手門面二手門面值得買嗎

1. 高昂的過戶費用是二手門面交易中的一大問題。與新購門面相比，二手門面的過戶費用和稅費通常較高，這會在投資前成為評估是否值得購買的重要因素。
2. 復雜的過戶手續同樣令人卻步。在辦理過戶過程中，涉及的步驟和手續較為繁雜。因此，買家在購買前應充分咨詢並理解所有程序，並考慮聘請法律專業人士來起草合同，以確保交易安全。
3. 貸款額度受限且還款期限較短。對於二手門面的貸款，銀行通常只提供總價的50%作為貸款額度，並且還款期限較短，這增加了投資者的財務壓力。
4. 地理位置可能不佳。一些二手門面出售可能是由於原業主經營不善或地理位置不佳導致生意不興盛。即便購買，投資者也可能面臨後續運營的挑戰。
5. 潛在的法律糾紛風險也不容忽視。二手門面可能涉及原業主的經濟糾紛，例如房屋被抵押等情況。購買者需要對此類風險保持警覺，並在交易前進行充分調查。

『貳』 為什麼商鋪不能貸款商鋪貸款條件是什麼

一、為什麼商鋪不能貸款？商鋪貸款條件是什麼

商鋪按揭貸款是房屋貸款的其中一種，是指以分期償還本息的方式來向銀行貸款購買商鋪，一般以自己購買的商鋪作為抵押。商鋪貸款長可以貸10年，因為它是性房產，所以就沒有首套和二套的分別。那麼為什麼商鋪不能貸款？商鋪貸款條件是什麼？

商鋪按揭貸款是房屋貸款的其中一種，是指以分期償還本息的方式來向銀行貸款 購買商鋪，一般以自己購買的商鋪作為抵押。商鋪貸款長可以貸10年，因為它是性房產，所以就沒有首套和二套的分別。那麼為什麼商鋪不能貸款？商鋪貸款條件是什麼？

為什麼商鋪不能貸款

1、商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押擔保，由本行對其提供用於滿足其生產經營、或消費等需要的短期貸款業務。一手商鋪都可以貸款，除非你的信用資質出現了問題，二手商鋪要買賣雙方協商。

2、如果是一手商鋪,多能貸合同價的50%；如果是二手商鋪,可以貸評估價的50%，這個評估價並不一定是你們實際的成交價，可以根據你需要的貸款金額和對稅費的承受能力來進行「操作」。

3、貸款條件寬松，只要人在本市有常住戶口或者有效居留身份，已經與開發商簽訂購買商業用房合同或協議，具有償還本息的能力，都可以申請。還款方式靈活與個人住房貸款一樣，商鋪貸款的還款方式也很靈活。

4、借款人的貸款期限在1年以內（含1年）的，可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1－10年的（含10年），借款人應按月還款。按月還款可選擇等額本金利息遞減法或月均還款法兩種還款方式。而且貸款人還可隨經營收益情況來選擇全部或部分提前還款。

商鋪貸款條件是什麼

1、借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；

2、只滿足其生產經營、或消費等需要的；

3、具備償還貸款本息的能力；

4、商鋪抵押貸款高年限不超過10年；

5、個人徵信記錄良好；

6、貸款額度高不超過商鋪抵押物評估價的50%；

7、有商品房買賣合同或協議；

8、個人信用良好，具有穩定可靠的收入來源和到期還款能力；

9、有一定比例的首付款；

10、各家銀行低貸款利率與高貸款利率之間有著50%的上下浮動空間；

11、銀行的其他要求。

目前商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸六成，貸款期限長不能超過10年，按現行商業貸款利率，較個人住房貸款利一點。另外，由於商鋪屬於性房產，所以沒有首套房、二套房之分，也就是說即使你購買的商鋪是你名下的首套房，也會按照這一標准執行。

以上就是為什麼商鋪不能貸款？商鋪貸款條件是什麼的全部內容，商鋪貸款是屬於商業房產貸款的一類，不屬於個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。

二、二手商鋪能貸款嗎？

1、先需要說明的是，商鋪貸款其實是歸屬於商業房產貸款的，它不是屬於個人的住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，就是可以從貸款公司借款，如果其自身條件較好，能忍受較長的等待時間，推薦去銀行貸款購買門面。

2、再者就是在申請商鋪銀行貸款的時候，需要借款人的身份證明、收入證明、商鋪購買證明、抵押證明等一系列證明，還有就是需要滿足銀行提出的其它一些條件。同時，在正確提交申請資料以後，借款人還需提供所購商鋪房款的50％以上的首付款證明。商鋪貸款長可為10年。

3、據了解買商鋪可以申請銀行貸款，但必須滿足以下條件：借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；具備償還貸款本息的能力；個人徵信記錄良好；有商品房買賣合同或協議；有一定比例的首付款；銀行的其他要求。

三、二手店面可不可以銀行貸款

按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。

四、購買二手商鋪如何貸款？

首先你要有抵押的東西。。你如果要200W的話.W.. 然後就是你嘴巴要會說..讓銀行覺得你可信.. 如果覺得麻煩可以找中介公司.. 收費比較低一點., 擔保公