為什麼有的准現房賣的便宜

A. 期房為什麼比准現房便宜

期房比准現房便宜的原因有很多，具體包括以下幾點：
1、性質不同。期房就是叢升悄開發商在取得商品房預售的許可證之後，在建的、未能立即交付，而是通過預售的方式以相對低一點的價格賣給客戶的房子，在取得房地產權證（大產權證）之前，客戶簽訂的都是預售合同。准現房是指就是即將封頂的房子，小區樓宇及設施輪廓已初現，沒有房產證等大產權證，沒辦法立即入住。
2、入住時間不同。期房之所以價格便宜，跟它的入住時間有很大關系，一般會在購買後的一年或者兩年才能入住；准現房的入住時間比期房段，但是也是需要一段時間才能入住的。
3、價格優惠程度不同。開發商為了能夠及時收回現笑野金，保證現金流，對期房的價格給予優惠，一般為3%~10%。
4、承擔風險不滲渣同。期房購買在簽訂預售時並沒有現實存在，即有關房屋的各種狀況只存在於宣傳冊和圖紙上，並且根據預售時的圖紙來確定房屋價格。但是實際上由於現場各種因素的干擾，竣工後房屋實際上的建築面積和圖紙規劃的建築面積經常有誤差，有些甚至出入較大。
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B. 期房、准現房和現房到底有什麼區別

購房者在購房時會常經常聽到期房、准現房和現房這三個名詞，很多人對於這三個名詞並不是很熟悉，並且不了解這三種房子的區別在哪裡，不知道應該買哪一種房屋。那麼，什麼是期房、准現房和現房？它們的區別是什麼？

一、期房、准現房和現房的簡單定義

期房從工程的角度來說，期房則是從開發商拿地，做好項目擴初設計方案以後一直到工程施工完成主體建築之前，都屬於期房。

經常在開發商的宣傳中聽到一個准現房的概念。其實嚴格來說，准現房並不是一個法律概念，也沒有專門的法律調整規則。它的范圍很寬泛，主要從外表上進行判斷，一般是指已經接近完工的房屋，還沒有進行外裝，只是樓體封頂的房屋。

購房者在購買時，具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能叫做現房。

二、期房、准現房和現房的區別

首先，從入住時間時間方面區分。入住時間是這三種房子非常明顯的區別，期房、准現房和現房的入住時間是逐漸遞進的關系。如果是現房購買者可以即買即住，如果是准現房是需要等一段時間才能入住，但一定比期房等的時間短很多，而期房一般可能需要等待一到兩年甚至會更久才能入住。

第二，期房、准現房和現房三種房子在價格方面也是有很大差別的。預售的房屋一般都會比現房要便宜一些，也就是說期房的價格相對於現房而言會便宜一些。期房、准現房、現房三者的價格逐漸遞增，房價受市場、地段的影響較大，但是一般情況下准現房與期房的優惠力度比現房大，購房壓力較小，如果購房者不著急入住，資金又有些緊張，可以考慮期房和准現房，同一地段價格相對會便宜不少。

第三，從購房風險來看，購買期房需要承擔的風險是很高的，可能會出現不能按時交房、爛尾樓盤等等現象。相對於期房，現房和准現房基本沒有這個方面的風險。所以，小編建議購房者如果資金允許的話還是購房現房或者准現房比較安心一些。

第四，期房、准現房和現房在購房時簽訂的合同也不一樣的致，期房和准現房簽的是《商品房預售合同》，現房簽的是《商品房現房買賣合同》。

希望大家在看完後對如何區分這三種房屋更清楚一些。小編建議購房者買新房前一定要多多了解這三種樓盤的優缺點，謹慎選擇。