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為什麼商住兩用不好

發布時間: 2024-12-21 08:09:29

⑴ 商住一體的房子有哪些優劣勢

高速發展的社會,上班族工作壓力大,很多白領在買房子時會考慮買商住兩用公寓,這樣以便日後自己創業。也有很多投資者傾向於商住兩用房的投資,因為不限購,那麼商住兩用房好不好呢?
商住一體的房子有哪些優劣勢
商住兩用房的優勢是可以注冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環境好,鼓勵年輕人創業,適應城市發展趨勢,劣勢是不能戶口落戶,沒有學區派位,首付較高50%,在水電費的計價標准上,商務辦公房要高於住宅樓,使用年限只有50年。
商住兩用房產權年限怎麼算
商住兩用房是作為住宅的補充,土地使用年限為40-50年,既可以居住,又可以注冊公司辦公,是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式,房產權年限起算時間是從開發商拿到使用權開始的,所以住戶能使用的期限是土地使用年限-開發商開發時間。
比如合同上說土地使用年限是40年,而開發商從拿到使用權開始用了2年開發建好房子,住戶馬上拿到房子,那麼使用年限就是40-2=38年。而事實上,在房屋所有權年限方面與住宅並無差別都是永久的,屆滿可自動續期,續費按當時的1%-10%來徵收(即土地使用權出讓金),補的費用不會超過5位數。另外,商業產權到期如國家沒又其他規劃,業主只需需要土地出讓金即可繼續使用。
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⑵ 商住兩用房的優缺點是什麼

  1. 商住兩用房,既可以居住,又可以注冊公司辦公,是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周邊70年的普通住宅,小區管理會更嚴格,綠化環境及配套設施會更完善。

  2. 優點:

    商住兩用房的優勢是:可以注冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環境好,鼓勵年輕人創業,適應城市發展趨勢。

  3. 缺點:

    目前存在的劣勢是:不能戶口落戶,沒有學區派位,首付較高50%。物業費相對普通住宅也會高一些。

⑶ 商住兩用房為什麼不建議買

1、產權時間短。產權只有40年或50年。買房都會看房子的產權期,一般來說商品住宅產權有70年或60年的,但是商住兩用房產權只有40年或50年。
2、水電費高。這種房子一般比住宅水電費都要高,買得起住不起,因為可以作為商用,所以費用當然會高一些。
3、居住體驗差。現在許多公司就在商住兩用房裡面租了幾個單間,這樣如果是全家集體居住,人流量大的時候會十分吵鬧,電梯經常有人會使用,上樓下樓,很多時候都要擠電梯。如果遇到不好的物業,那麼衛生條件也會不好,對於那種想要安靜的居住環境的人來說,這種房子是不太合適的。

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