為什麼商住兩用不好
⑴ 商住一體的房子有哪些優劣勢
高速發展的社會，上班族工作壓力大，很多白領在買房子時會考慮買商住兩用公寓，這樣以便日後自己創業。也有很多投資者傾向於商住兩用房的投資，因為不限購，那麼商住兩用房好不好呢?
商住一體的房子有哪些優劣勢
商住兩用房的優勢是可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢，劣勢是不能戶口落戶，沒有學區派位，首付較高50%，在水電費的計價標准上，商務辦公房要高於住宅樓，使用年限只有50年。
商住兩用房產權年限怎麼算
商住兩用房是作為住宅的補充，土地使用年限為40-50年，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式，房產權年限起算時間是從開發商拿到使用權開始的，所以住戶能使用的期限是土地使用年限-開發商開發時間。
比如合同上說土地使用年限是40年，而開發商從拿到使用權開始用了2年開發建好房子，住戶馬上拿到房子，那麼使用年限就是40-2=38年。而事實上，在房屋所有權年限方面與住宅並無差別都是永久的，屆滿可自動續期，續費按當時的1%-10%來徵收(即土地使用權出讓金)，補的費用不會超過5位數。另外，商業產權到期如國家沒又其他規劃，業主只需需要土地出讓金即可繼續使用。
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⑵ 商住兩用房的優缺點是什麼
商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善。
優點：
商住兩用房的優勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。
缺點：
目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學區派位，首付較高50%。物業費相對普通住宅也會高一些。
⑶ 商住兩用房為什麼不建議買
1、產權時間短。產權只有40年或50年。買房都會看房子的產權期，一般來說商品住宅產權有70年或60年的，但是商住兩用房產權只有40年或50年。
2、水電費高。這種房子一般比住宅水電費都要高，買得起住不起，因為可以作為商用，所以費用當然會高一些。
3、居住體驗差。現在許多公司就在商住兩用房裡面租了幾個單間，這樣如果是全家集體居住，人流量大的時候會十分吵鬧，電梯經常有人會使用，上樓下樓，很多時候都要擠電梯。如果遇到不好的物業，那麼衛生條件也會不好，對於那種想要安靜的居住環境的人來說，這種房子是不太合適的。