小產權房子為什麼賣得便宜

㈠ 為什麼小產權房價格低

小產權房價格低主要有幾個方面問題：
小產權房通常指在農村或城市郊區集體所有的土地上建設的住房，由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金，所有這類房屋是沒有房產證的。因為小產權房沒有房產證，所有無法向他人轉換或出售。
小產權房通常建於偏遠地區，各方面都很不方便，周邊配套也都不完善，特別是在市中心上班的話，每天上下班的時間就要花費幾小時了，非常浪費時間。而且小產權房多屬違規建築，就算政府要拆除，你也得不到拆遷安置的補償（只能自認倒霉），而且房屋的質量也是沒辦法報障的。
購買該房屋還要承擔合同無效的風險，小產權房是沒法登記和沒有房產證的，所以買賣小產權房的合同是無效合同，不受法律保護的，不管是自己協議還是公證都不能改變這個事實。所以如果發生經濟損失，對有過錯的一方，要承擔相應的賠償。
熟話說：貴的東西除了貴沒有別的缺點，便宜的東西除了便宜都是缺點。小產權房便宜的同時，要承擔的風險也是非常大的，稍有不慎就會損失慘重，所以說那些准備購買小產權房的人一定一定一定要考慮清楚，買房的時候也一定要多注意，多留個心眼。

㈡ 小產權房為什麼會便宜這么多，這些你真的知道嗎

小產權房是相對於大產權房而言的，其本身是不合法的，國家並不向這類房屋頒發產權證，這也將會導致後續購房者權利保障的缺位。但是，在現實實踐中，選擇購買小產權房的人卻非常多，而且大有加劇的趨勢。其原因主要有以下幾方面： 1、低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較於價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現了住房夢。 2、近年來，打壓小產權房的政策不斷，但在實際操作層面，政府基本上沒有採取強有力的處罰手段，因此監管缺位致使小產權房迅速蔓延。 3、基層的鄉政府、村政府基於利益需要默許推動之下，很多小產權項目打著新農村建設的名義也迅速發展。農村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產權房主要基於集體用地，甚至部分佔用耕地。村幹部手裡掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮一級政府可獲超額利益 4、小產權房購買者法不責眾的心理，也是助長小產權房快速蔓延不可忽視的客觀原因。 5、合作開發商也可按比例分成。由於不用交納土地出讓金和各種稅費，小產權房收益一般也會超過商品房開發所得的收益。 6、村民除自住房外也獲得了房屋開發的分紅。

㈢ 小產權房為什麼這么便宜

小產權房對於很多家庭來說也不是那麼容易接觸到的，畢竟小產權房在市面上比較少，所以對於小產權房的便宜還有很多人不知道。
小產權房一般都會比周邊的 房產 便宜幾倍，事出反常必有妖，為什麼會有這面便宜的房子，為什麼要專門給他取個名字叫做小產權房?這其中的緣由就是很多人寧願購買商品房也不會動小產權的原因。

小產權房是大家在社會交流實踐中形成的一個稱謂，小產權房指的就是在農民集體的用地上建房屋，土地出讓金等其他費用都沒有進行繳納，這一點也就可以反映出小產權房的存在並不合法。並且小產權房的產權證也不是房管部門頒發的，而是鄉政府或村委會頒發的，所以小產權也可以被稱為鄉產權房。也有政策表示國土部不允許給小產權登記發證。這是通常意義上的小產權房，當然還有其他的房產也有被稱為小產權房的。
當然這其中的很多詞語讀起來彎彎繞繞，其實簡單來說小產權房實質就是無產權房，無產權，這個大家應該一下就明白了!那麼沒有產權對於購房者來說會帶來什麼影響呢?
小產權房從房屋出售環節來說這種小產權房既沒有經過備案審查也沒有預售許可;從房屋質量上來說小產權房屬於自己建造質量沒有任何保證;從產權上來說這種 二手房 沒有法定的產權證書，購買後不好證明房子是你的。所以不要傻傻聽中介的購買小產權二手房，銀行一般不會給小產權二手房辦理貸款的，因為這種房子沒有任何可以抵押的東西。
同樣的小產權房無法進行貸款同樣也就無法進行抵押。一般我們會選擇抵押房子都是因為急需用錢，甚至是急需用很大一筆錢，但是小產權房甚至都沒有辦法在銀行貸款，無法籌措資金，這一點上來說也十分不便利。
並且小產權房從土地所有上來說屬於集體用地，不屬於城鎮住宅用地，土地沒有經過合法途徑進行拍賣出讓，小產權房想要買賣，如果沒有辦理征地手續及欠繳土地出讓金就進行交易，很可能交易就會被視為無效。所以就算兩人之間簽了合同，那麼這個合同也很有可能不具備法律效益，到時候購房者是財房兩空，得不償失。
所以小產權房這么便宜呢!因為有這么大的風險在呢!朋友們，小產權房能不碰就盡量不碰吧!