為什麼一個樓盤備案價都不一樣

⑴ 為什麼售樓部的價格均價和房管局的備案價格不一樣呢

房管局備案的是評估價，是由銀行結合該房產，目前周邊的配套，交通出行的便利性，周邊的繁華度而評估的，一般評估價都會比售樓部公示價格低，這是正常的。
這個評估價，會根據該房產，以後的升值或貶值而變化。
例如：售樓部均價10000/㎡，評估價8500/㎡，是正常的
以後單價漲到12000/㎡，評估價105000/㎡。
降價8000/㎡，評估價7000/㎡

⑵ 備案價和實際賣的價格為什麼會不相同

備案價與實售價的區別？

備案價指的是已經備案的價格，也就是說實際上已經去做了登記的價格。

備案價一般在價格確定之後，對其進行備了案的，以便於後續的檢查或者是調查。

實售價指的是實際銷售的價格，也就是說實際上銷售的價格。實售價一般來講，就是真實具體銷售的價格。實售價可能和市場價略微有點差異。

備案價一般什麼時候出來？

至少在開盤前15天。

樓盤備案價格一般在接近樓盤開盤前一段時間可以查詢到。開發商在第一次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。

備案價格並不屬於銷售價格，所以說備案價格只能夠作為銷售時的評估價格，並不是最終的價格，和銷售價格的性質是不一樣的。

另外根據市場上面的相關規定備案價格和銷售價格之間的變動幅度，從原則上面來看，不能夠超過5%，具體也要根據當地的實際情況來決定。

最高備案價是什麼意思？

房屋備案價就是該樓盤最高的銷售價格,開發者在銷售中不能擅自更改和突破此價格。我們常常聽說的新房有備案價，其實就是當地有關部門根據當下的樓市環境做出的指導價格。

這樣的指導價格其實是結合市場來作為判斷，然後硬性規定的，不會讓開發商有太大的波動賣房。

說到底，既不能讓開發商高於備案價太多賣房，也不能讓開發商低於備案價太多賣房，一般都控制在了5~10%的幅度內。

我們常常聽說的新房有備案價，其實就是當地有關部門根據當下的樓市環境做出的指導價格。

這樣的指導價格其實是結合市場來作為判斷，然後硬性規定的，不會讓開發商有太大的波動賣房。

說到底，既不能讓開發商高於備案價太多賣房，也不能讓開發商低於備案價太多賣房，一般都控制在了5~10%的幅度內。

但實際上在買房的過程當中，我們還是應該更多的去參考最近半年周邊樓盤的成交價格。