開發商房子為什麼不好賣

① 2021年為什麼房子不好賣了呢

1. 國家政策收緊：自2020年以來，我國政府採取措施限制房地產市場的繁榮，以避免過度放大房地產泡沫。政策的限制使得房地產開發商難以獲得融資，限制了房地產投資的增長。
2. 貸款利率上升：2021年銀行貸款利率有所上升，房地產開發商負擔升高，對房地產投資造成了負面影響。
3. 疫情影響：疫情對經濟和市場產生了很大的沖擊，使得人們對於未來的不確定性增加。由於疫情的不確定性，許多人推遲了置業的計劃，增加了住宅供應過剩的風險。
4. 市場需求減少：由於疫情和經濟不景氣，很多人失去了工作或收入大幅下降。此外，隨著城市化的加速和年輕人婚姻年齡的推遲，購房需求下降。
總的來說，住宅投資下降的原因是多方面的，但是政策收緊和疫情影響是主要的原因。
1. 國家政策收緊：自2020年以來，我國政府採取措施限制房地產市場的繁榮，以避免過度放大房地產泡沫。政策的限制使得房地產開發商難以獲得融資，限制了房地產投資的增長。2. 貸款利率上升：2021年銀行貸款利率有所上升，房地產開發商負擔升高，對房地產投資造成了負面影響。3. 疫情影響：疫情對經濟和市場產生了很大的沖擊，使得人們對於未來的不確定性增加。由於疫情的不確定性，許多人推遲了置業的計劃，增加了住宅供應過剩的風險。4. 市場需求減少：由於疫情和經濟不景氣，很多人失去了工作或收入大幅下降。此外，隨著城市化的加速和年輕人婚姻年齡的推遲，購房需求下降。總的來說，住宅投資下降的原因是多方面的，但是政策收緊和疫情影響是主要的原因。

② 為什麼現在房子不好賣

為什麼現在房子不好賣
1、我國商品房已經嚴重過剩自從1998年實行房改後，房地產市場得到了飛速的發展，一些專家甚至說，我們用了二三十年的時間，基本趕上了發達國家的一百多年。
不難看出，現在的中國，無論是大城市還是小城市，都有著大量的高樓大廈和商品房，這二十年來，房價一直在不斷上漲，不少人都已經開始購買了。
根據2019年《中國城鎮居民家庭資產負債情況表調查》顯示，全國城市居民家庭擁有96%的住房，58.4%的家庭擁有一套住房，40%以上的家庭擁有一套住房。
目前，距此數字已超過2年，我國的城鎮住宅持有率持續上升，但剛性需求卻在持續下降。更何況，現在的中國，不僅僅是住房過剩，還有大量的空置，晌迅這一點，在城市裡工作的人都知道。
2、國家對樓市持續調控，房價上升空間有限2016年，政府首次提出「不炒房」這一概判謹返念。在這一基本調整的作用下，我國的房地產業已不象以往的「大水掘飢漫灌」，而要維持一種長期的「涓涓細流」，這樣才能穩定發展。
其實，王健林早就預測了目前國內房地產業的發展狀況。王健林在接受記者采訪時，被問及未來的房價趨勢時，表示：「只有一線、三線、三線城市的房價會持續上漲，三四線城市的房價上漲空間很小。」
也就是說，如果買房不再具有保值性，甚至可能會虧本，那麼，購買房子的人就會自然而然地減少。
3、房子質量得不到保障，很多人怕買到爛尾樓在「三道紅線」的約束下，近幾年來，國內的房地產開發商越來越慘，就連恆大，也因為債務問題而舉步維艱。所以，現在的開發商都很缺錢，所以，他們的房子，肯定是很難保證的。
另外，因為房地產開發商的資金緊張，全國各大城市都有一定程度的爛尾，所以很多人都不願意再買期房了，所以銷售也就跟著下滑了。

③ 為什麼現在的房子不好賣

現在的房子確實都不好賣。原因有三點，首先是現在銀行的貸款不好貸了。其次是很多房主對自己的房價評估太高。最後是中介的介入，故意的抬高房價。

由於現在買房的貸款不像以前那樣容易，所以導致了好多想買房的上班族，無法購買自己的住房。現在絕大多數上班族都是沒有公積金的。而且隨著時間推移，現在城市的老房子越來越多了。而且新建的樓盤也沒有以前那麼多。就拿哈爾濱為例吧，1995年之後的房子都不可以用公積金貸款。想買一個老房子公積金這塊肯定是不適用的。

所以我覺得，現在的房子難賣。

④ 開發商寧可房子空著賣不出去，也不降價賣，是為什麼

其實有很多原因影響著開發商不能降價
1、開發商一旦開發商降價，就會引起老業主的不滿，可能會進行集聚性鬧事等，對企業的形象極其不利，會影響後續樓盤的銷售
2、現在很多購房者都會存在買漲不買跌的思維，在房價上漲的時候買，想著以後還會繼續上漲，如果房價突然下跌，就想著會繼續下跌，虧本買賣不值得。
3、在三四線城市，地少人多，開發商在拿地時的成本也是一筆高昂的支出，人工費、材料費，後期的宣傳費、稅收等多項費用，建房成本自然是比較高的，所以即使房子賣不出去，開發商也不會做虧本買賣
4、有時候降價不是開發商自己能決定的，如果開發商都降價買房，難道土地也要跟著降價嗎？地方財政又該怎麼辦？房地產作為我國經濟的重要支出產業，背後關聯了太多的行業，為了當地經濟的發展，地方也不會允許開發商降價