知識城為什麼這么便宜

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② 中新廣州知識城，有誰能簡單地介紹一下嗎

中新廣州知識城快速並入廣州主城

僑建御溪谷低估值將回升至合理水平

8月3日，中新廣州知識城總體發展規劃暨政策體系研討會上，有關專家透露，這個總體規劃面積約123平方公里的「智慧之城」將有望率先實現「零收費」，5年內不用向省、市兩級政府上繳財政收入。省、市政府為知識城的投資和經濟發展敞開財政大門，也使得知識城能夠在較短的時間實現經濟騰飛並快速融入廣州主城。

政府大力支持，知識城投資有門道

中新知識城是中國與新加坡繼天津工業園、蘇州生態園後的又一大型合作項目。這個千億投資項目被譽為「中國開發區最高版本」，將成為引領廣州、廣東乃至中國產業高端發展尤其是知識型經濟發展的新引擎;匯聚全球精英人才的智慧之城;國際一流水平的生態宜居新城。顯然，相比前兩個中新合作項目，知識城項目的產業發展將更加高端，合作的領域更大。為此，廣州市委市政府高度重視，除了上述免交財政收入的明令外，在早前通過《中共廣州市委、廣州市人民政府關於加快推進知識城開發建設的決定》中，政府還鼓勵知識城設立各類產業投資基金，發展各類資金信託業務和擔保業務，拓寬企業直接融資渠道，形成以政府投入為引導、企業投入為主體、社會投入為支撐的多元化、多渠道的產業發展資金投入體系，值得一提的是，6月30日知識城奠基儀式上，政府就促成了33個簽約項目。

新加坡星橋國際私人有限公司董事長林子安認為，中新廣州知識城的競爭對手不是上海、無錫、蘇州，也不是巴黎、紐約、倫敦，而是美洲、歐洲、亞洲發達國家的二、三線城市，如亞特蘭大、舊金山、洛杉磯等。因此，知識城要吸引來自這些國家的投資商放棄國內市場前來，就必須有強大的投資吸引政策。

快速融入廣州，知識城爭取省一級管理

相比此前中國和新加坡合作的蘇州工業園和天津生態城項目，廣州知識城採用的是「企業先行，政府支持」的全新模式，按廣東省市委書記汪洋的說法，廣州知識城模式不會給中央政府帶來額外的壓力，也不需要中央政府特地為它設立領導機構。盡管如此，汪洋仍然希望向中央政府爭取賦予中新知識城類似天津生態城和蘇州工業園的優惠政策。此前，廣州市已經通過《決定》，竭盡所能賦予知識城全方位的優惠措施。如支持知識城先行先試、開展行政事業性收費綜合改革試點、實行審批管理零收費等。另外，還要求將廣州開發區享有的市一級管理許可權覆蓋到知識城，並積極爭取賦予省一級經濟管理許可權。

隨後，8月9日《中新廣州知識城起步區控制性詳細規劃》通過市城市規劃委員會審議，標志著中新知識城正式邁進實操階段。規劃公示中，知識城南北兩個獨立起步區建設將同時啟動。屆時，行政辦公管理中心、金融商業中心、文化娛樂中心將是起步區建設與發展的引爆點和支撐點，也使得知識城具備「城」的基本條件。在之前的研討會上透露的知識城將在未來3~4年開通地鐵、城際軌道，開放力度要超CEPA等信息，都體現了政府對知識城的高度重視。按照建設規劃，再過三四年，獨「城」一體的知識城，無論從產業結構、配套設施、交通網道上無限靠近廣州主城區。得益於政府力推中新廣州知識城快速並入廣州主城區也指日可待。

僑建御溪谷島上別墅自然的味道很迷人

知識城全面利好展現，周邊樓地遭哄搶

知識城的快速融入廣州以及詳細規劃的搶閘出爐，使得一個未來國際「宜業宜居」的新城開始顯露出輪廓。而早在中新知識城啟動之前，受區域市場敏感，中新知識城周邊的房地產開發就已經開始升溫。近幾年來，保利、恆大、僑建、雅居樂等眾多開發商已紛紛進軍東廣州，紛紛搶拍土地資源。2009年增城推出的5幅土地，均受到開發商的熱捧，5幅土地全部成交，無一例流拍。去年10月29日，科學城K X C-F8-1-1地塊更是以43.41億的高價通過激烈的爭奪後被某發展商收入囊中。隨著中新廣州知識城項目消息傳出，東廣州板塊的土地價值也成倍增加，中新知識城周邊樓地成開發商哄搶之勢。

知名營銷專家謝逸楓表示，由於政府對於中新知識城開發的積極推進，並且地價相對便宜，未來發展前景看好，因此吸引了眾多開發進駐開發，未來的新推地塊估計也會比較火。目前，東廣州匯聚了僑建·御溪谷、恆大山水城、合景泰富譽山國際、保利壹號公館等眾多名盤，其中最引人矚目的莫過於同樣蘊含著深厚東南亞國際背景的純高端別墅僑建·御溪谷。在中新廣東知識城強勢崛起的大環境下，僑建·御溪谷近期樓市頻出招，這不禁讓人們對同是東南亞背景的兩大資本巨鱷的關系浮想聯翩。

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