鄭州宏明路國際城為什麼便宜

1. 請問各位大師們，就目前來說河南滑縣道口新區發展如何今後發展方向怎麼樣房價會漲嗎

滑縣新區位於縣城東南部，西起解放路，東至什牛路；北起滑州路，南至南外環路，地理位置優越，是滑縣招商引資和對外開放的重要載體。滑縣地域廣闊，地勢平坦，開發建設條件優越，目前正處於發展建設的上升期，未來發展潛力巨大。區內有省級公路干線鄭吳線通過，向南40公里接滑縣火車站和正在建設的濟東高速公路；向北40公里連京廣鐵路大動脈；向東直接進入大廣高速連接線，距大廣高速路口僅18公里。縣區路網發達，交通便利，為滑縣建設發展提供有力保障。新區總規劃面積15.07平方公里，規劃區涉及道口、小鋪、城關三個鄉鎮，28個行政村，人口26777人。座落在規劃區內的行政村8個，面積13372畝，人口9121人，全部進行拆遷改造，建成孫王莊新區，已全部主體封頂。區內規劃道路24條，其中縱向10條，橫向14條。2、 新區規劃
「五園」，即農產品加工工業園，規劃面積3195畝；高新科技工業園，規劃面積1888畝；製造工業園，規劃面積3210畝；電子工業區，規劃面積736畝；生態農業觀光園，規劃面積1700畝。「四區」，即文明住宅小區，規劃佔地390畝；高檔別墅小區，規劃佔地200畝，靳庄新村小區，規劃佔地193畝；商貿服務小區，規劃佔地260畝。「三中心」即教育文化中心，規劃范圍600畝；醫療衛生中心，規劃范圍300畝；現代物流中心，規劃范圍1000畝。這一基本格局，體現了高水平設計，高品位布局，高起點建設的原則，突出了工業主題，合理確定了城市分區功能，滿足了人民群眾生產、生活需要，保證了新區社區功能的完整性。3、 日趨完善的基礎設施大功河綜合治理二期工程進展順利。解放路南段配套設施建設、滑州路3000米綠化工程順利完成。全長7.93公里的南外環路已開工建設。連接向陽路與工人路的大功河橋破土動工。治理背街小巷6000多米，改造舊供水管網1萬多米。生活垃圾處理場二期主體工程圓滿完成。村鎮建設扎實推進。
☆1、項目名稱：眾恆華府開 發 商：眾恆置業項目地址：滑縣新區人民大道與新飛路交匯處營銷推廣：TIRUI天瑞建築設計：北京市首華建築規劃設計院，鄭州市建築設計院景觀設計：河南太宏建築景觀設計有限公司建築施工：河南紅旗渠建設集團有限公司物業管理：林州市合和物業有限公司規模：佔地300畝，57棟樓銷售房源：目前正在銷售三期，三期共分三批推出, 其中已開盤選房兩次，現推出5棟樓（2棟多層、2棟小高層、1棟多層電梯房）正在排號；二批房源基本售罄推 廣 語：名門府邸，健康生活; 眾恆華府 一種受尊重的生活主推面積：120-140㎡的三房和90㎡左右的兩房價 格：3月份多層2250左右，電梯房2400元/㎡左右,一樓帶花園2580元/㎡目前價格：一二層2500-2600元，其中一層帶花園；三期588套正在排號，預計月底或者7月初開盤,預計一樓價格約2700元/㎡優 惠：按揭優惠2%,配 套：天然氣(無暖氣)、會所、幼兒園，太陽能（贈送）地 下室：地下室與住宅綁定，面積從8-48平方米不等,700元/㎡交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8175666 小結：未來城市核心地段，項目周邊已經形成一個大型居住區，且本項目一期產品已經入住，成熟的環境以及配套，對於項目後期產品入市具有一定助力作用。 ☆2、項目名稱：開元盛世開 發 商：河南省開元大地投資有限公司項目地址：滑縣新區文明路與滑洲南路交匯處園林設計：大象國際景色有限公司建設風格：新古典主義項目規模：57.77畝，總建6萬㎡ ， 9棟樓（其中6棟層小高層11F，2棟高層28F，還有一棟高層為商住兩用寫字樓）開盤日期：預計在6月中旬一期概況：共五棟樓，2#,一梯三戶,其中兩端為120多㎡，中間為88㎡；3#，130多㎡；4#/5#，140和150多㎡面積區間：120-150㎡,88㎡(二房)價 格：未公開，預計在3000元左右；交房標准：毛坯配 套：地能冷暖空調、天然氣智能系統：樓宇可視對講、閉路電視監控、電子巡更、背景音樂系統地 下 室：地下室與住宅綁定，地下室面積隨樓層的升高逐步降低其 他：首付至少40%,現在不接受定金銷售熱線：0396-2290000/3079999 小結：項目體量較小，綜合物業。但產品按照高品質方向打造，其滑縣首家人車分流、電梯洋房、地能冷暖空調、全地下停車等因素使得項目具備明顯差異競爭優勢。 ☆3、項目名稱：上海城開 發 商：恆昌置業項目地址：滑縣新區新飛路與解放路交匯處設計單位：北京漢沙場建築設計有限公司營銷代理：上海藝人城鑒房地產經紀有限公司建築面積：22萬㎡銷售房源：目前正在銷售一期，一期共8棟樓，全部為11層小高層。整體概況：共29棟樓，其中有8棟18層高層，21棟11層小高層推 廣 語：珍藏一段老上海古典情懷；上風-上水-上都傳世城邦主推面積：120-140㎡的三房和90㎡左右的兩房價 格：7#，三層價格約為2700元/㎡左右，層差為30元/㎡，一樓帶花園，其價格與三樓相當優 惠：按揭優惠2%，一次性優惠3%開盤形式：6月5日開盤，前期不接受定金，當天根據客戶早晚的時間選房；公開價格、可選房源，交2萬元定金，一周內交首付；現場有舞台唱戲，並舉行捐助活動，選房客戶前10名贈送電冰箱一台，11-20名贈送電動車一輛，21-30名贈送熱水器一架，當天到場客戶約40組，選房在30套左右，整體來看並不成功。配 套：地溫中央空調、天然氣、商業街、兒童游樂場、智能化系統智能化系統：雙重周界防盜報警系統、可視對講系統、視頻監控系統、雙向有線監視系統、無線電子巡更系統、停車管理系統、IC卡服務系統、背景音樂系統、ESTERNET系統地 下 室:地下室與住宅並不綁定車 位：一期為地上自由停車位，二期有地下車庫交房標准：毛坯，年底交房銷售熱線：0372-8187777/8287777 小結：戶型——戶型設計科學合理，沒有多餘浪費空間，各個都是經典戶型；產品——滑縣第一個框剪結構，建築質量無可挑剔；樓盤規劃——古典而莊重的簡歐風格，樓棟間高低起伏的錯落排布，休閑寬敞的廣場，美麗怡人的水景，整體給人高端樓盤的直觀印象；物業管理——多重智能化系統，在滑縣首屈一指；景觀——臨河，環境優美；位置偏西，首次入市銷售不成功。 ☆4、項目名稱：東海王府開 發 商：安陽晨昊房地產開發有限公司項目地址：滑縣新區滑洲南路與人民大道交叉口規劃設計：鄭州大學綜合設計研究院景觀設計：鄭州大學綜合設計研究院物業管理：仁德物業管理有限公司建築面積：佔地200畝，總建20萬㎡，其中一期76畝；推 廣 語：權貴領地 王者專屬主推面積：120-150㎡的三房價 格：7號樓1單元2層西戶2571元/㎡；1號樓3單元1層西戶2874元/㎡，層差20元；優 惠：按揭優惠1%配 套：地溫中央空調、天然氣、商業街、智能化系統交房標准：毛坯，年底交房銷售熱線：0372-8399999/8233333 小結：滑縣位數不多的人車分流社區；樓盤規劃整體氣派，建築風格、園林設計都與其形象定位吻合，高端形象深入人心；地中海風格，滑縣首家，創新之處盡顯高端 ☆5、項目名稱：領秀城開 發 商：鄭州浩創房地產開發有限公司項目地址：滑台路與新飛路交叉口東南角規劃設計：西安華宇建築設計有限公司佔地面積：170畝銷售房源：目前銷售二期共5棟樓整體概況：整體共分三期開發，其中一期已基本售罄，二期預計6月底開盤，三期尚未開發推 廣 語：旗幟生活 領袖全城主推面積：85㎡兩房，98-140㎡的三房價 格：一期花園洋房一層2998元/平方；二期均價預計約2700元/㎡優 惠：VIP會員開盤當天選房除了會享受3000元額外優惠（註：其VIP會員不需要交押金）配 套：地熱採暖，天然氣、商業街交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8399999/8233333宣傳賣點：建築、戶型、配套、物業管理 小結：樓盤整體規劃較好；產品匹配樓盤整體定位，形象高端；小區園林設計較好；戶型較好 ☆6、項目名稱：楓丹麗舍開 發 商：河南遠興置業有限公司項目地址：滑縣新區滑洲南路與六中西路交叉口整體概況：這個項目共9棟樓，其中6棟為小高層，2棟為高層，還有1棟是四星級酒店推 廣 語：新區核心 滑縣首家全高層瞰景豪宅社區主推戶型：145-166㎡的四房、151㎡的三房、96㎡的二房配 套：酒店、商業、地溫空調、天然氣交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8399999/8233333 小結：高級配套，提升整個樓盤的檔次；園林景觀尚佳；34層高層住宅，打造滑縣新地標，風險很大；戶型設計尚佳。樓盤規劃、形象宣傳一般。 ☆8、項目名稱：英民花園開 發 商：滑縣天寶房地產開發有限公司項目地址：滑縣新縣醫院向東200米路北銷售房源：處於尾盤，剩餘幾套房源推 廣 語：市中心突破房價底線主推面積：115㎡、126㎡、136㎡的三房價 格：剩餘房源多層均價2350元/㎡，小高層均價約2300元/㎡配 套：地溫空調、天然氣交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8669888宣傳賣點：地段、周邊配套、交通、稀缺產品——多層 ☆9、項目名稱：天下城開 發 商：滑縣銀河置業有限公司投 資 商：河南金山投資有限公司項目地址：滑縣新區人民路與新飛路交叉口規劃設計：深圳藝恆設計有限公司整體概況：共兩棟17+1高層推 廣 語：經典之所 傳世之作主推面積：138㎡和142㎡的三房價 格：2480元/㎡起，138平方十層2630元，層差15元，均價約2650元/㎡優 惠：樓盤銷售80%左右的時候，全體購房客戶均可參加抽獎活動，獎品為寶馬一輛；端午節期間購房可享受4500元優惠；配 套：地溫水暖、天然氣智能化系統：一卡通智能管理、24小時電子監控、圍牆防跨越、可視對講車 位：車位比1:1交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8667777/8666777宣傳賣點：綠化率、地段、物業安全、小區配套、建築質量 小結：地段較好，綠化率較高；小區規模較小、價格稍高。整體上劣勢大於優勢，要想有好的銷售業績，需調低價格，因為僅僅依賴地段是不足以支撐這么高的價格的。 ☆10、清華園開 發 商：遠鵬置業項目地址：文明路六中南300米全程營銷：鄭州國品建 築 商：林州廣泰建工規劃設計：鄭大設計院建築面積：20萬㎡銷售房源：尚在前期咨詢中，沙盤等物料尚未到位；推 廣 語：滑縣首個20萬㎡花園式綜合體價 格：待定，預計6月中旬沙盤到位配 套：地溫中央空調，天然氣、酒店、寫字樓、商業街交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8660666/999宣傳賣點：城市綜合體、建築風格、周邊教育配套、物業管理、內部配套 小結：城市綜合體，物業種類廣泛；周邊教育配套齊全；樓盤規劃合理，配套尚佳，符合一個中高端樓盤的基本條件； ☆11、項目名稱：華通世紀城開 發 商：華通集團金地房地產開發有限公司項目地址：文明路與新飛路交叉口東南角營銷推廣：易創機構規劃設計：上海天盛規劃設計有限公司工程監理：安陽市鑫苑工程監理有限責任公司物業管理：金地物業規 模：三期約200畝銷售房源：目前正在銷售三期，這也是最後一批房源推 廣 語：滑縣品質生活第一城主推面積： 120-145㎡的三房和165㎡左右的四房價 格：7層電梯洋房，五層價格約為2450元/㎡配 套：地溫空調，天然氣，幼兒園地 下 室：無交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8705999/8706999宣傳賣點：完善的配套，多功能觀景電梯，園林景觀，物業，戶型 小結：規模巨大；成熟社區，已經有相當的知名度；內部配套齊全；戶型有突破創新；樓盤規劃是敗筆，樓棟之間整體顯得過於密集，園林景觀較差。整體上，雖然華通世紀城在諸多方面有優勢，但是其最為消費者重要直觀參考依據的樓盤規劃卻使得整個樓盤的形象大打折扣。對於追求生活品質的人群來說，這里不具備足夠的吸引力 其他樓盤：楓丹麗舍工程剛出地面，樣板間已對外開放。安秀花園售樓部剛開放，銷售物料及道具尚未到位等；項目位於靳庄新區南，上海城對面，還沒有動工。新區樓盤的規模普遍較大，檔次定位偏高，依託新區的配套和城市規劃優勢，在產品的規劃、景觀、設計等各方面做的都比較好，房價基本在2400-3000元之間。 u 東區版塊樓盤☆1、福星花園開 發 商：河南明盛達房地產開發有限公司項目地址：滑台路與歐陽路交匯處全程顧問：博盛開源地產顧問佔地面積：60畝整體概況：一層不帶花園，頂層為復式。共18棟樓，其中5棟為5+1多層，13棟為7+1小高層，即將開工；推 廣 語：獻給這座城市的中堅力量主推面積：108-132㎡的三房價 格：待定，預計7月中旬開盤優 惠：現在處於前期咨詢階段，具體優惠措施會在7月份公開配 套：地溫中央空調、天然氣智能化系統：保安巡更系統、對講報警系統、電視監控系統地 下 室：無地下室交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8677777/8782688宣傳賣點：科技住宅——環保節能低碳新技術、太陽能園林燈、中空玻璃、外牆保溫等；交通便利；物業服務；歐式生活 小結：歐式風格，市場認可度較高；樓盤整體規劃合理，但園林設計尚有不足；戶型設計一般，並無突出亮點；營銷推廣水平一般。整體上其優勢還是明顯大於劣勢的，產品整體較好，彌補了營銷推廣和戶型上的不足，給人的直觀影響是：這個樓盤整體上不錯，如果價格合適，會是一個較好的選擇 ☆2、龍祥世家開 發 商：河南遠鵬置業有限公司項目地址：滑縣文明大道與歐陽路（原紗廠路）交匯處向東50米路南規劃單位：鄭州大學綜合設計研究院營銷代理：北京凱旋斗銷售進度：VIP貴賓卡，免費發放中，發放時間15號-18號僅限4天整體概況：小區佔地30畝，為南北方正地塊，共規劃9棟樓，南面6棟純板式多層，北面3棟小高層，全部南北朝向，將近400戶，建築面積4萬㎡，綠化率達到40%推 廣 語：方寸之間，盡顯奢華宣傳賣點：落地式八角窗、剪力牆結構、手工貼磚、環保節能、藝術裝飾主推面積：84-143㎡優 惠：買多少送多少，買5000送5000，買10000送10000…….交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8785666 小結：緊鄰縣汽車站，周邊醫療、商業、教育、休閑等配套完善；實現立體人車分流。項目體量較小，整體上該項目還算是中高端產品，其現場包裝、置業顧問等的水平也不錯，給消費者第一感覺良好 ☆3、正德豪城開 發 商：江西正德房地產開發有限公司項目地址：文明大道南端 海華家居廣場對面設計單位：香港博遠建築景觀有限公司佔地面積：147畝建築面積：20萬㎡銷售房源：共30棟樓，有3棟退台洋房，其中一期8棟推 廣 語：豪門之後是豪城主推面積：104-037㎡三房價 格：待定，預計2500元/㎡以上優 惠：正在排號，交一萬抵二萬配 套：地溫中央空調、天然氣、會所智能化系統：電子巡更系統、周界門禁系統、地下車庫管理系統、單元門門禁系統、電梯間感應管理系統、可視對講系統車 位：地下車位約500個，地上車位約300個交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8785888宣傳賣點：核心地段、樓盤規劃、戶型、內部高級配套 小結：樓盤規劃——3重空間規劃方案（地上生態緩坡、地面築景空間、地下停車），5大動靜主題水域，9大休閑景觀節點，59種訂制綠植；戶型科學合理，種類多（29種）；內部配套齊全，綜合各個方面，正德豪城已經具備縣域高端樓盤的條件 ☆4、明福世家開 發 商：河南紫山房地產開發有限公司項目地址：滑縣明福寺公園對面全程營銷：深圳鼎泰房地產經紀公司佔地面積：300畝整體概況：樓盤整體29棟多層和小高層，至少分三期推出，一期有8棟樓，其中4棟為9層小高層，4棟為11層小高層。一期雖然未開盤，但很大部分已經被團購，剩餘房源有限，個別戶型餘9層以上房源；推 廣 語：明福世家 福送萬家主推面積：104-137㎡三房價 格：均價2300元/㎡優 惠：交二萬抵三萬配 套：地溫中央空調，天然氣地 下 室：與住宅綁定，地下室面積約10㎡交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8779999宣傳賣點：物業、270度觀景陽台、雙玻加外牆保溫、緊鄰公園、風水 小結：緊鄰明福寺公園，環境優美；佛之所至，代表吉祥如意，在縣城居民心中還是普遍認可的；戶型略有創新；整體並沒有十分突出的亮點。整體上相對均衡，如果不是離明福寺很近的話，這會是一個很普通的樓盤。 ☆5、金牛國際城項目地址：文明路與滑洲路交叉口向東200米規 模：佔地600畝銷售房源：純多層，一樓帶花園，6樓送半層閣樓，臨路一層商鋪價 格：一樓帶花園2600、2700元/㎡，三樓2400、2500元/㎡多優 惠：一萬抵一萬五開盤日期：預計6月中旬或7月初開盤配 套：天然氣、自由停車、無暖氣、地下室（與住宅綁定，面積不等，700元/㎡左右）交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8175666小結：滑縣為數不多的超大樓盤之一，易於後期的品牌效應；其純多層產品深受滑縣人民的歡迎，售樓部咨詢情況非常好。 其他樓盤夢想家園，多層電梯8棟已售盡；目前推6棟電梯小高層和2棟高層，其他為安置房源；小高層2520元（2層）起價，層差10元，原來參與排號的2萬抵3萬可轉讓；屋頂裝太陽能，室內有地溫空調。翡翠城：位於明福世家南，電話無人接聽，無售樓部，工地圍牆已圈。東區樓盤規模普遍適中，檔次定位偏於中檔大眾，價格基本在1900-2400之間，產品以小高層和多層為主，高層產品較少。 u 北區板塊：☆1、項目名稱：金誠國際開 發 商：滑縣富世天城有限公司項目地址：滑縣解放路與衛河路交匯處北100米路東全程營銷：鄭州合縱行整體概況：規劃總建築面積4萬㎡，3棟17層高層，戶數454戶，62個地上車位，4.2容積率，40%綠化率，立體車庫70%車位比，推 廣 語：打造滑縣城市核心品質建築，標榜城市第一生活區宣傳賣點：絕版區域、周邊完善配套、品質建築空間、後現代主義建築風格、歐式經典元素銷售進度：城市頂級客戶火爆招募中；6月15號出價格；主推面積：110-135㎡三房配 套：地暖中央空調交房標准：毛坯銷售熱線：0372-5575555 小結：位於主城區，整體規模較小；內部配套較差；營銷推廣水平更是一般；價格較低，有很大價格優勢 ☆2、項目名稱：昊尚家園開 發 商：滑縣富世天城有限公司項目地址：滑縣人民路西煤建路南營銷中心：人民路北段農行對過整體概況：總佔地面積30畝，5棟7層住宅樓，1棟5層商業樓；地下室如何銷售未定，預計7、8月開始銷售，單價估計在2500元/㎡推 廣 語：打造離塵不離城新城市休閑生活宣傳賣點：入戶花園設計、雕琢藝術之美、建築質量、完美配套主推面積：138-141㎡三房，156㎡四房配 套：地溫中央空調、24小時熱水、外保溫三七牆、電梯、地上固定車位1:1、樓宇可視對講、應急機動車、太陽能節能路燈、中空雙玻璃交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8145666小結：位於北區，遠離城區繁華地帶，建築規劃合理，建築質量有保障，小區配套完善，是滑縣北區為數不多的中檔樓盤； ☆3、項目名稱：潤澤世家開 發 商：林州市興業房地產開發有限公司售樓中心：滑縣解放路與道康路交匯處西北角建築設計：河南華創建築設計有限公司規劃設計：新鄉市規劃設計研究院銷售概況：4棟7層，地下室自由購買，預計6月末或7月初開盤，均價估在2000元/㎡推 廣 語：萬向生活，恬雅特區宣傳賣點：新現代主義簡約風格、七層電梯花園洋房；3000平米皇家私享園林、40米超寬樓間距；私享市政上億配套、文脈傳承百年；低溫中央空調、低碳環保時尚生活；出則繁華萬千，入則奢享靜怡主推面積：105-127㎡三房配 套：地溫中央空調、天然氣交房標准：毛坯銷售熱線：0372-5500666/5509999 小結：規模較小；內部配套較差；周邊環境一般；價格便宜 ☆4、項目名稱：三和家園項目地址：滑縣砂輪廠院內售樓地址：解放路路西砂輪廠推廣語：名校旁的好房子宣傳賣點：智能糸統、節能環保、低碳生活；100-129㎡多變空間；一站式學府呵護，起步，即領先項目規模：2棟7層開盤日期：預計在6月中旬面積區間：100-129㎡純三室價 格：估不超過2000元/㎡交房標准：毛坯配 套：暖氣、天然氣，無地下室，一樓停車庫，智能化管理系統，星級物業銷售熱線：0396-2290000/3079999 小結：項目雖然體量較小，但西鄰學校，東臨滑縣第二初中，文化氣息濃厚；倡導低碳環保生活且價格較低，具備一定的競爭優勢。 ☆5、項目名稱：紫竹苑開 發 商：眾恆置業銷售地址：解放路南段道口鎮一初中南二實小北項目概況：佔地40餘畝，建築面積4萬㎡銷售房源：7層，80-160㎡二、三、四室推 廣語：墨香疊就，書香雅居 美好生活從這里開始宣傳賣點：中式明快的現代風格；戶型美觀大方且經濟實用；空中花園、落地陽台、飄窗等流行元素；瀕臨多處高檔學府主推面積：120-140㎡的三房和90㎡左右的兩房價 格：未定配 套：地溫中央空調、自由停車、臨街商鋪、地下室、全現澆屋頂、天然氣、24小時熱水供應、外牆保溫、電梯7層8站直達地下室交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8195888/8195999 小結：教育資源優厚；位於老城區主幹道，交通便捷，且周邊有成熟生活配套；周邊近距離無競爭性樓盤。 ☆6、項目名稱：中建怡園開 發 商：滑縣中建置業有限公司營銷中心：滑縣文明大道與道康路交叉口向南100米（便民服務中心南隔壁）規 模：佔地300畝，57棟樓銷售房源：目前正在銷售三期，三期共分三批推出, 其中已開盤選房兩次，現推出5棟樓（2棟多層、2棟小高層、1棟多層電梯房）正在排號；二批房源基本售罄推 廣 語：在滑縣置業千萬不要錯過中建怡園！宣傳賣點：滑縣首家引進皇族式物業管理、滑縣首創立得安110聯網報警、滑縣首創一步式挑台、滑縣首創24小時直飲水、熱水主推面積：120-140㎡的三房和90㎡左右的兩房價 格：3月份多層2250左右，電梯房2400元/㎡左右,一樓帶花園2580元/㎡目前價格：三期正在排號,預計月底或者7月初開盤,預計一樓價格約2700元/㎡優 惠：交2萬抵3萬配 套：天然氣、暖氣交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8586666 小結：未來城市核心地段，項目周邊已經形成一個大型居住區，且本項目一期產品已經入住，成熟的環境以及配套，對於項目後期產品入市具有一定助力作用。北區樓盤規模普遍較小，社區配套等交叉，因而北區樓盤的價格是三大板塊中最低的，價格從1800-2300元/㎡不等。
滑縣樓市特徵：
1、價格◆區域特徵明顯滑縣目前有很多樓盤尚未開盤，在售樓盤中價格呈現明顯的區域性，其中北區均價約為1900元/㎡，最高的為昊尚家園，約為2300元/㎡；南區價格約為2400-3000元/㎡，其中均價最高的預計會是上海城，約3000元/㎡；東區均價約2500元/㎡。◆價格制定很微妙即使在同一板塊內，相距不遠的樓盤之間也有很大的價格差異，但是這些價格差異並不是代理商營銷炒作形成的，而主要是由建築本身、園林規劃和周邊配套形成的差異，說明市場的價格還停留在產品階段，對包裝和營銷的重視程度不限。在市場上，僅僅依靠產品制勝是不太現實的，營銷推廣水平也會大大影響消費者的價格預期。2、產品設計戶型設計中，大露台、陽光房、入戶花園、落地飄窗等在滑縣房產市場中均有出現，但在銷售過程中，並沒有深度挖掘這些產品細節的生活價值。滑縣市場大部分樓盤都有地下室，地下室與住宅綁定的項目約佔一半。根據我們的市場觀察，對於多層而言，如果設有地下室，則沒必要將其等面積劃分後分給各層業主，可以依樓層的增加逐步減少地下室的面積，因為低樓層的業主價格承受能力更強，小高層則相反。3、園林設計滑縣近一兩年來開發的樓盤園林設計還是很不錯的，比較好的有地面坡地景觀、中央水系，活動廣場等等，但缺陷是景觀被小區四通八方的車道分割開來，人們很難置身其中，充分的享受社區景觀。因而，在園林設計時建議多植入小品，增加園林的文化感，提高業主生活的參與性和體驗感，同時採用人車分流的技術，至少在中央景觀周邊建立車行環道，而不是將車道穿插其中。4、建築風格目前滑縣房產市場主要以海派建築風格為主，基本上都是三段式，如明福世家、龍祥花園、眾恆華府等。其他建築風格的如領秀城、上海城、津蘭名郡、東海王府等做的較有代表性。現代簡約風格的樓盤明顯不足，有很大的操作空間。5、物業管理很多樓盤都將物業管理作為自己的一大賣點加以推廣，實際上很多樓盤只是智能系統做的不錯，如電子巡更系統、周界防跨越系統、門禁可視對講系統等是必不可少的。因而想在這方面做出重大突破不太現實，但是這又是一個未來中高端樓盤必備的條件，這方面只需要達到普通水平即可。6、營銷推廣滑縣大多數樓盤的營銷推廣水平一般，大都是推廣自己的地段、周邊配套、物業等，很多樓盤的推廣的核心優勢甚至是與樓盤本身不相符合的，這因為如此，其營銷推廣並沒有得到消費者內心深處的認同。在營銷推廣時，至少要對目標客戶群的內在需求做針對性的宣傳，其媒體傳播、活動策劃也須有的放矢，可市場大多數樓盤給人的感覺是目標定位很不清晰。舉個典型的例子，上海城作為一個高端樓盤，在其開盤時竟然在售樓處旁臨時搭建了一個戲台，顯得檔次和品位明顯不夠，沒有起到錦上添花的效果。而關於精神層面的東西如居住理念、倡導生活、文化傳承等就更加膚淺，如明福世家，只是一味的宣傳明福寺和風水概念，並沒有讓消費者實實在在的感受到精神層面的附加價值。 。