為什麼新房好賣二手房不好賣
㈠ 明明在上漲,為什麼二手房卻賣不出去了
細心觀察就會發現:價值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老舊房子,這四類基本是二手房市場的老大難。
1、價值不菲的豪宅成交周期長
買得起這類房子的客戶不多,另外,買得起這類二手房豪宅的客戶本身自己也有錢,原本也有自己的房子,買房並不著急。
2、酒店式公寓出租容易出手難
酒店式公寓戶型小,功能齊全,用來出租非常容易。但由於存在沒有對口學區,不能落戶,戶型通風採光差、水電費和物業用費貴硬傷,轉手賣出比較困難。
3、新盤供應量大,配套不全,近郊二手房不好賣
一些城市新盤的供應量比較足,而一些位於近郊、沒有地鐵規劃也沒有優質學區的房子,由於沒有啥特點且戶型也比較老舊,轉手賣出也非常困難。
4、位於市中心,配套老舊的老房子也光環不再了
這類房子占據城市的中心地段,地段還是非常有優勢的。但由於小區建設年代久遠,小區停車位不足,綠化環境不好,物業管理不完善,戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素,銷量情況也不好。再者,如今購房的主力軍都是80、90後,他們熱愛新潮的事物,講究生活的品質,這類房子對他們吸引力顯然太小。
不論是買新房還是二手房,「買什麼樣的房子」,「買房要注意什麼」這些都是購房者關心的話題。以上2-4類二手房價格相對新房要便宜,如果是剛需購房者買來自己居住還是不錯的,但如果中途再換房想賣出的話,就比較困難了。
這里,首次購房買新房的朋友們就得注意了,買新房的時候,你也需要考慮下如果你買的新房再轉手賣出的話,是否還能買個好價格,畢竟你肯定不會一輩子就住這一個房子,自然是希望後來換房,住房條件越來越好吧。
當然,任何事情也沒有絕對,也許現在買的房子,周邊的情況就這樣,沒啥升值潛力,但隨著城市的發生,規劃也總在變,這就要看個人購房的眼光和運氣了。