為什麼不動產證不好拿

❶ 為什麼你的房產證遲遲辦不下來原因都在這

房產證(現在的稱呼是不動產證)就是房產的戶口本和身份證，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房主可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。

然而，很多人買房後，房產證卻遲遲辦理不下來。房產證辦理不下來，主要有這些原因。

一、開發商的原因

1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

五證是指，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。

五證不全的房子，購房者最好不要買。很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預售許可證的范圍內。

2、開發商擅自更改房屋性質、變更規劃

開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。另外，開發商擅自改變規劃、違規建設，也是無法取得房本的。

3、開發商將房屋抵押給他人

開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。

如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有，最後購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。

4、房屋質量檢驗不合格

根據《建設工程質量管理條例》第十六條，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用。開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。

5、開發商拖欠應該上繳國家的各種費用以及稅金、房屋維修基金等。

6、開發商在集體所有土地開發的項目，無法辦理房產證。

二、購房者自身的原因

1、沒有交納相關的稅費

購買新房，買房人要繳納相關稅費。但在實際交易中，有少數的買房人忘了交稅，或者少交了一項稅費，導致房本辦不下來。遇到這種情況，比較好解決。只要買房人及時補交相關稅費，就可以繼續辦理房本。

2、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明

購房者沒有及時提供應交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發商，自然也就辦不下產權證書了。

3、委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的

請他人辦理房產證，是需要房主本人的委託書的。

如果是自己的原因，應積極與開發商和房屋發證主管機關配合，爭取在最短的時間內將房產證辦下來。

（以上回答發布於2017-03-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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