上海黃浦區的商鋪為什麼便宜
A. 商業類住宅為什麼比較便宜
商住樓因為產權產權、商業用水用電等關系,總價上會比住宅要便宜一些。
商住樓和住宅樓區別有:
1、土地性質不同:住宅樓的土地一般是住宅用地,商住樓的土地一般是綜合或者其他。
2、土地使用年限不同:住宅樓使用年限是70年,商住樓一般是50年或者40年。
3、住宅樓限購,商住樓不限購。
從投資的角度看,商鋪投資完全不及住宅投資回報率高:
應該十年前的樣子。大部分人對於固定資產的投資基本都是商鋪。很少會把資金用在房產上,基本都是一家人有個一套住房,很少有人會考慮購買第二套。要不就是以舊換新。也就是說就算要再購買一套房子,都會把老房子賣了再買。最流行的一句話就是「家有良田萬畝,不如有一個鋪」。
但是隨著互聯網的發展,實體經濟逐漸被電子商務所取代。實體經濟越來越萎靡。造成了實景經濟發生的場景商鋪的投資價值越來越低。就像我家人在07年的時候在老家的縣城花90萬買了一個商鋪。但現在為止商鋪的價格基本沒有什麼上漲。
年租金也不過3萬。而當初同一時間30萬買的一套住房,到去年為止價格已經上漲至80萬。
B. 為什麼二手商鋪那麼便宜
1、回本時間短。很多人認為投資商鋪最好是20年至25年能回本是最好的,才具有投資的價值。
2、電商沖擊大。實體店鋪里的東西賣100元,而網上也可能五十六十就可以買下,這樣使投資店鋪的信心,進一步被壓縮。
C. 商鋪為什麼比住宅便宜
從投資的角度看,商鋪投資完全不及住宅投資回報率高
應該十年前的樣子。大部分人對於固定資產的投資基本都是商鋪。很少會把資金用在房產上,基本都是一家人有個一套住房,很少有人會考慮購買第二套。要不就是以舊換新。也就是說就算要再購買一套房子,都會把老房子賣了再買。最流行的一句話就是「家有良田萬畝,不如有一個鋪」。
但是隨著互聯網的發展,實體經濟逐漸被電子商務所取代。實體經濟越來越萎靡。造成了實景經濟發生的場景商鋪的投資價值越來越低。就像我家人在07年的時候在老家的縣城花90萬買了一個商鋪。但現在為止商鋪的價格基本沒有什麼上漲。年租金也不過3萬。而當初同一時間30萬買的一套住房,到去年為止價格已經上漲至80萬。
而且我說的僅僅是一個小縣城,對於很多一二線城市,對比會更加明顯。比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友應該知道,春熙路的正科甲巷裡有一個叫第一城商業樓。當初我在做實體生意的時候,在第一城租過一個店面,位置一樓。11年的時候,租金3萬一個月。不要認為高,在春熙路的位置,當時還算人氣好。所以3萬正常。而且我租的這鋪子,是當初房東差不多花了400萬左右買來的。應該是零幾年的時候吧。所以就算月租3萬,它也要大概10年才收的回本金,如果是貸款購買的話。10年還收不回來。但是到了12年底,整個第一城就做不下去了。房東直接把房租降低至4000每個月我都不想租,最後讓我不給錢,只要把物業水電費交了就行。但最後我還是離場了。因為周圍商家都走了。到現在為止鋪子也沒租出去。所以這個房東也賠慘了。
想想如果當初用這筆錢去購買住宅,按照成都現在都房價至少翻個三倍沒有任何問題的。所以現在商鋪真的越來越不值錢了。所以很多商鋪的價格比住宅的價格低也是非常正常的。這個也可以簡單的理解為供需關系。供大於求,價格肯定降低,當然我個人在這里並不是要表達說投資商鋪沒有價值。就比如現在流行的小區底商就比較火。而且價格也還是很高。投資價值也還是有的。