為什麼頂層房子便宜

① 為什麼樓房越高越便宜

很簡單的道理 1樓和最高樓（一般4-6樓）房價較低 這與位置有關，1L一般比較吵 而且離樓底太近，衛生容易差，，，4-6L樓層高的話很累 尤其有東西需要弄上去之類的 也比較麻煩，就是這樣。

② 頂層比均價便宜多少

因為每個樓盤出售的價格都不一樣，一般頂層每平米的價格要比均價便宜500元左右，如果想要購買，可以直接去當地的售樓處進行了解，他們會計算出具體的價格，要是塵雹沒有問題就可以直接入手。

房地產開發商在出售的時含兄悉候，頂層每平米的價格會便宜，這是一種營銷手段，為了刺激購房者的購買慾望，但是很多購房者都認為頂層的房子質量不好，夏天會很熱，而且下雨天頂層的房子可能還會漏水。

一般很多樓房都是磚混結構，如果買的是6層的樓房，7層都是白白送的，所以6層的價格跟底層的價格一樣，頂層的樓房白送。但如果是高層樓房那就不一樣了，一般高談乎層的樓房比平均房價低10%到15%都很正常。

如果說資金不夠，那麼購買頂層的房子也是可以的，可以作為過渡房使用，而且現在施工隊的技術比較成熟，頂層房子受到的噪音也比較小。

③ 為什麼現在頂樓這么好賣

因為樓頂便宜，所以好賣。1、冬冷夏熱
頂層的房子是整棟樓裡面高度最高的房子，雖然位置比較高的話，視野比較好，但是頂層的房子存在的缺點也是比較多的，這就導致了頂層的房子價格比較便宜。頂樓房子因為高度高，所以夏天會更熱，冬天會更冷，而且相對比底層住房來說，也會更加耗電，還有就是頂層住戶肯定會擔憂電梯問題，因為住在頂層，出行必須依賴電梯，一旦電梯出現問題，爬樓梯對頂層住戶來說是非常不現實的。
2、易漏水
頂層的房子直接面對風吹日曬的，對於房子的修建以及用材考驗非常的大，也就是說頂樓的房子好不好跟開發商有著很大的關系，質量差的樓房就算是二樓也會漏水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春季、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓開發商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，看排水是否暢通。
3、用水用電不方便
頂層的房子在用水用電的時候也會遇到問題，主要還是因為樓層比較高，水壓如果低的話，那用水的時候就會很小或者是直接不出水。另外如果是住在頂層的話，還是盡量買小高層吧，這點確實是硬傷。不過如果是4.5層發作火災，理論上上面的一切層的風險系數是相差不多的。

④ 有人專買老舊小區的頂樓，這是為什麼

他們這么做當然不是為了做慈善，而是為了賺錢。老舊小區的頂樓價格便宜，還有升值空間，如果運氣好能夠賺得到比成本多好幾倍的利潤，在這種利益驅使下，購買老舊小區頂樓的人就很多了。

老舊小區頂樓價格便宜的原因

所以，這些老舊小區的頂樓被很多人購買不是沒有原因的，這些投資者，也就是商人，看中了其中的投資價值，才蜂擁而至前來購買。如果不是因為價格足夠便宜，同時存在很多升值空間，這些頂樓根本就不會有人買，說來說去還是利益的問題。

⑤ 最近想買房子，看了幾個二手房，發現頂樓的都相對便宜一些，為什麼

如果讓你購房的話，你會選擇哪一層呢?其中哪一層的樓層你是不會考慮的呢?根據有關資料顯示，邊戶和頂樓一般不是很受寵，為什麼在購房時候，有這樣的說法呢?

優選南北通透的房子,通風好,夏天也涼快。純南向的房子也不錯，但相對較熱,空氣流通性差。其次選純東的房子,然後是純西的,西房日曬,如果廚房在西食物容易壞。較後，千萬不要買西北向的,冬天灌風嚴重。

高層建築的3/1到3/2之間處為較好樓層，以21層的大樓為例,它的較好樓層是7-14層之間。這里無論是採光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽台上也不會有眩暈的感覺。對於中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問題。

內行人都知道的，買房要牢記「遠二近三」的原則，保證能避免踩坑，買到好房。所謂「遠二」，就是讓我們遠離兩個樓層和兩個地方，兩個樓層就是「一樓」和「頂樓」。開發商會拋出噱頭說送小花園或是露台，一樓噪音大，濕氣重、灰塵多，夏天蚊蟲多的不像話，傢具易受潮變型，管道易堵塞等;頂樓則冬冷夏熱，漏水問題多，對裝修、家居等都不利，從安全的角度上看，頂樓也是很不安全的樓層，出行不方便，所以，這兩個樓層一定要遠離，堅決不買。

關於邊戶問題，首先邊戶有一個好處就是採光好，通透性好，從視野方面和通風方面，邊戶都比較占優勢，但是邊戶保溫性能不好，夏天要比里邊的戶型高3到5度左右，冬天要比裡面的戶型低5度左右，室內室外溫差比較大。 另一方面，除了南尊北卑之外，在東、西方向上，古人還以東為首，以西為次。皇後和妃子們的住處分為東宮、西宮，而以東宮為大為正，西宮為次為從，受這一「東為上，東為大」的觀念的影響，人們在選擇房子的時候，一般不選擇西邊的邊戶。