為什麼一期二期公攤不一樣
『壹』 同一戶型同一單元同一樓層的房屋面積為什麼會不同
1.兩個房子的公攤面積不一樣
雖然戶型一樣,但皮耐亂是如果一個公攤面積大,一個公攤面積小,那麼最後房子的面積就會些許不同。
2.兩個房子的位置不同
如果一個靠樓邊,一個不靠樓邊,外牆保溫占的面積如果算進了房屋面積,那麼也會導致差異產生。
3.和測量方法有關
和牆體的中線和測量計算方式有關,誤差1平方米以內都是很正常的。
4.建築畝卜切割誤差
不同燃檔單元或者不同一側,那完全有可能建築面積不同,因為在建築承重分割的時候,會有偏差,空間會有差別,但是最後成交的時候都是按照套內面積計算的,所以購房人不必過於擔心。
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戶型分類
1.躍層戶型
所謂躍層就是指住宅佔有上下兩層樓面,卧室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。
2.錯層戶型
所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處於同一平面,即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。
3.復式戶型
復式戶型在概念上是一層,並不具備完整的兩層空間,但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高,可在局部拘出夾層,安排卧室或書房等用樓梯聯繫上下,其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高住宅的空間利用率。
『貳』 一個小區的公攤不一樣嗎
一個小區的公攤是不一樣的,公攤的多少與房子的大小有關。
公攤即謂公攤面積,是分攤的共有建築面積的簡稱,它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
一、公攤面積的計算
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數*套內建築面積
公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積 +陽檯面積
二、影響公攤面積的因素:
1、戶型,同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積, 房子大就多點,房子小就少點。
3、公共設施, 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模, 樓梯高度越高公攤越大。
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公攤面積主要包括:
1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室及為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積,按水平投影面積計算。
2、包括套 ( 單元 ) 與公共建築之間分隔牆及外牆水平投影面積一半建築面積。
3、以下共有建築面積應單獨設置戶室不進行分攤,但應分攤僅為本幢服務的相應共有建築面積。如為多幢服務的管理用房、警衛室;獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等;為公共事業服務的配套用房;避難層 ( 室 ) 及結構轉換層可獨立使用的部分。
參考資料來源:網路-公攤