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同一樓層為什麼樓中樓便宜

發布時間: 2023-11-22 04:38:11

『壹』 同一個小區 為什麼別人家的房子比自己家貴這么多

樓主,你好
在買房的時候,有的人一定會納悶,為甚麼我明明看的是同小區的房子,為何差價如此明顯呢?不管是新房還是二手房,今天,我們就來揭曉一下具體原因在哪!

一、房子朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情,畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高,人人都想要。所以,主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外,沒有房子是十全十美的,購房者要根據自己的習慣來選擇,如果購房者認定的主活動區是卧室,那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區,那麼客廳朝向好也就OK了。

二、樓層的不同

樓層越高,價格越貴,但頂層和底層價格比較便宜。45 層的超高層,25-30 層價格最貴,再往上,價格也越來越便宜,這主要和人們的心理因素有關,畢竟,太高不夠接地氣,感覺重心不穩。此外,樓層數中帶 6 或者8 的,價格也會稍高,而遇到帶 4 的樓層,價格也會稍便宜。

樓層是如何影響房價的?具體來講,多層≤ 6 層,只需要設立一個樓梯間,一梯兩戶,公攤小。12-18 層的高層,每增加一個電梯,與之配套的電梯間、管道井、電井等,也都需要增加。18 層以上,要設置防煙樓梯間,19 層以上,按照一類防火建築類型要求,需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過 100 米,由於消防雲梯只能到 50 米的高度,因此,需要設置避難層。

三、房齡的差異

房齡問題實際上是產權時間問題。現在市場上的房子產權比較復雜,同一地段甚至同一小區都有可能存在區別。比如商品房小區混合了70年純住宅和商住房,這兩種房子的價格就有可能存在較大差異。在二手房市場上,純住宅一般比商住房更受歡迎。

四、小區內交通

大型社區在這方面表現得較為明顯。小區內部的交通便利對於上班族尤其重要,簡單來說,所謂的想去內部交通就是看出入小區繞不繞。對於小規模的社區而言,房屋在小區的位置分布不是那麼重要,但有些大規模小區,分為數期規劃建設,小區佔地能達到四五十萬平方米。

五、小區內污染

小區的污染包括很多種,它也會導致部分房源價格偏低。這些污染源有噪音污染(車流、人流、施工、商業中心)、揚塵污染、異味污染(餐飲、垃圾站等),靠近這些污染源的房子價格也會低一些。

很多小區都有底商,很多業主不喜歡底商有餐飲或娛樂場所的棟樓,這些樓棟的上層住宅的價格肯定比小區內部其他樓棟房源價格更低
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『貳』 為什麼同一個小區,每棟樓每個樓層價格都不一樣,是不是被開發商騙了

每棟樓每個樓層之間的價格不一樣,並不是被開發商騙了。之所以會出現每棟樓每個樓層價格都不一樣的情況,是由於房屋的採光、朝向、客戶的喜好和建築成本等因素決定的。
正常情況下,房屋的價格會隨著樓層高度的增加而增加,這是因為:
1、高層本身造價就要高一些,如基礎要求、消防要求、結構要求等;
2、高層越往上通風和採光都要好一點;
3、功能設計不同,如高樓停電、停水問題,高層樓在功能設計上一般都是雙電源,備用水池等。
一般情況下,6層的房子多為3-4層最貴,12層的房子7-8層最貴,18層的房子13-16層最貴,25層的房子18-23層最貴。另外,市場上房子的價格會隨著樓層數的改變而改變,相鄰的兩個樓層的房子每平米相差幾十元到一百元左右。

『叄』 市面上的電梯房,樓層不同價格也不同,這是為什麼

市面上的電梯房,樓層不同價格也不同,這是為什麼?

樓層中間的差別不僅是光照和自然通風特性,也有價格上的差別。同一棟樓,不一樣樓層中間的都是有非常大的差別;更不要說同一層樓中,東西中邊套的房子價格都不同樣。今日,就而言說樓層中間怎麼會存有價差?

4、25層及以上住房18-23層較貴

如今目前市面上普遍的25層及以上的高層住宅,18-23層是最貴的,最底層和高層價格更劃算。究竟哪一層房子是較好的?實際上,好房子因人有所不同的,好樓層也是一樣。例如家裡有老人和小孩,很有可能也不太合適住在高樓層,既不利老人下樓梯主題活動,也很有可能把小孩塑造成宅小孩。因此實際選樓層時,一定要按照自身的狀況,綜合性挑選。

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