洋房次頂層為什麼那麼便宜

A. 大連加州洋房的房子為什麼便宜

位置一般，房齡比較老，小區內部環境比較差。加州洋房由大連永高房屋開發有限公司於2000年建成建成。大連加州洋房的房子位置一般，房齡比較老，小區內部環境比較差，整個華南封閉小區當中，是管理最混亂，停車最麻煩，交通最混亂的小區了，所以加州洋房價格一直很便宜。

B. 不同層數的房子哪層最貴為何價不同

買房的時候，購房者越來越看重樓層的選擇。尤其是之前有「揚灰層」一說，雖然後來證明完全是謠言，但是還是影響了購房者對9-11層的選擇。既然購房者對於樓層的選擇越來越關注，自然也就關心不同樓層的價格。野掘在售樓處看銷控表，就會發現相鄰樓層的的同一戶型，一平方米要差幾十元乃至上百元。那麼，不同層數的房子哪層最貴呢？為何會有這樣的差距呢？

現象：高層樓盤要比底層樓盤貴，頂層要比此頂層便宜

一般情況下，房子的價格會隨著樓層高度的增加而增加，頂層反而會比此頂層便宜一些，原因到底是什麼呢？

1、造價不同：高層本身造價就要高，相關的一些建築要求也要高一些；

2、樓層越高，通風和採光都要好一點；高層住宅10層以下就會有擋光的現象；

3、功能設計不同，高層樓在功能設計上一般都是雙電源，備用水池等，以應對停電、停水等問題；

4、頂層由於可能存在漏雨漏水以及防盜性差等問題，價格會比此頂層要低。

不同層數的樓盤哪些樓層的價格更貴？

一般，樓盤各層與價格對應關系如下：一層最低，然後逐層增加，在次頂層或者次次頂層達到最高，然後再下降。對於高層樓盤而言，頂層的價格也要遠高於底層。下面根據不同的樓層的建築逐一進行說明。

1、多層3-4層最貴

因為1層、2層易潮濕，並且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由於1層和2層的樓梯使用頻率最高，如果牆壁隔音效果不好，一旦有走動也會比較嘈雜。除花園洋房、高端小區之外，大部分6層樓盤都沒有電梯，所以兄侍每天如果都要爬5-6層，對於老人和小孩而言，有點吃不消。如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太頌塵核冷的情況，同時也會有漏雨的潛在風險。如果6層上有閣樓，雖然2.2米以下面積是贈送的，但是換算起來，單價依然會低一些。

所以，通過以上對比不難看出，還是3-4層最理想，價格自然也最貴。

2、小高層 8-10層最貴

同樣，對於小高層而言，8-10層就是黃金樓層。小高層一般都是11層，或者11層+12層的閣樓，無論從採光、安靜、安全等角度來說，8-10層都是最好的，價格自然也高。

3、18層的房子13-16層最貴

13層到16層是最明亮的樓層，13層以上，基本上就不存在擋光的問題了。16層的房子價格最高，17層和18層要比16層低一些。

其他的高層建築，也基本遵循以上的規律。當然，一些高端產品，往往會在頂層有一些額外的設計，比如浴池、露台等，這樣的高端項目，頂層才是最貴的。當然，對於普通購房者而言，這也是可望而不可求的。

（以上回答發布於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 為什麼高樓的次頂層往往都很熱銷

• 這說法完全沒有道理。我是學土木的建築工程師，半輩子的工作先是設計房子，後來是蓋房子，老公是同行，干工程，搞監理，都算是懂房子的專業人員。如果有的可選，我們絕不會選頂樓，頂樓只有兩個好處：一是便宜，二是不受樓上的影響。
  
  但是，頂樓的缺點和這兩個好處相比，還不足以讓我源洞手選頂樓，除非是復式或躍層。因為按國家規定，屋面是全體業主的，不是你頂樓業主一家的，你沒有處置頂樓屋面的權利，不比如你想建個涼亭，想種點花花草草，種點綠色蔬菜，都是不允許的。再有屋面保溫做的再好，也沒有一層樓房在上面的效果好，頂層就是夏天熱、冬天冷。還有就是屋面防水是有保質期的，過了保質期，漏雨是正常現象，即使物業管維修，也是先漏了再維修，不但影響使用，還影響心情。頂層水壓小，洗澡的感受最差，如果是壁掛爐取暖，有可能受影響。
  
  想一想，開發商可不傻，頂樓那麼好，為什麼最便宜？那不過是某些別有用心的人在忽悠人罷了。

D. 次頂層最貴還是最便宜

通常大家買房都不會選擇一樓與頂樓，因為頂層的樓房不僅悶熱，還非常容易出現漏水的現象。但很多人卻會選次頂層的樓鋒族銀房，那麼，次頂層樓房有什麼優缺點呢?次頂層最貴還穗亂是最便宜呢?下面小編就帶大家一起來了解了解。
次頂層最貴還是最便宜
通常次頂層是最貴的，因為它是高層中最好的一個樓層。所謂次頂層也就是大家所說的倒數第二層，這個樓層不僅視野好，光照也非常不好，室內的氣溫也比較恆定，不會容易出現漏水等情況。但在購房時，要注意有個別位於倒數第二層的樓房，實際上是屬於頂層的，所以在購房過程中一定要看清樓體的結構與房屋的布局。
次頂樓優點
1、次頂樓的視野非常開闊，雖然現在大部分的房屋額樓層都很高，視野都都差不多，但次頂樓的視野先對來說還是會及好的。
2、次頂樓是光照最好的一個樓層，它相對於底層的房屋來說更有利於曬衣服被子，對於孩子、老銀宴年人來說也更有利於鈣的吸收，底層房屋一般兩小時關照就曬不到了。
3、次頂層房子蚊蟲先對底層會比較少，雖然高層不裝紗窗蚊蟲也能飛進去，但還是比較少的。
4、現在很多小區在頂層都設有曬衣物被子的桿子，而次頂層更有利於曬衣服和被子。
次頂樓缺點
1、次頂層有一個頂層普遍的缺點，就是夏熱冬冷。
2、大家都知道層數越高，水壓就越小，若是不習慣水壓小的人還是慎選高層房子。
3、住高層的人最怕的就是停電，一停電麻煩就來了，爬樓梯是一件非常讓人煩心的事。
文章總結：以上就是關於次頂層樓房有什麼優缺點以及次頂層最貴還是最便宜的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。