公寓為什麼比住宅便宜很多
⑴ 為什麼公寓比住宅便宜
由於公寓與普通的住宅房屋是不一樣的,購買時要了解清楚。那為什麼公寓比住宅便宜?PChouse帶大家一起了解下吧。
1、生活成本這一點可以說是商住房的一大劣勢,因為是商業性用地,首先在水電收費上肯定是按照商業的物業類別來收取,相較於生活用電用水要高上不少,還有就是商住房是不通燃氣的,這一點也會造成不便。雖然很多城市目前已經可以申請由商業住房改為租賃住房,水電費按照居民標准收,但是在十年內不可轉讓,這也是導致商業公寓價格低於住宅的重要原因。
2、貸款的不同這應該是商住房和普通住宅較大的區別之一,商住房以目前的政策規定,首付必須達到五成,貸款期限最長只有10年,而且貸款利率還是基準率的1.1倍。相反普通住宅首付較低只要2成,最長可以貸30年,利率在不同銀行之間都有優惠。
⑵ 公寓為什麼比住宅便宜公寓和住宅有什麼區別
現在幾乎我國的每一個二三線城市的房價都有越來越高的趨勢,甚至有居高不下的形式。在這個大前提下,一些新的房產形式就出現了,不僅僅小產權房子應運而生。那麼公寓為什麼比住宅便宜?公寓和住宅有什麼區別?
現在幾乎我國的每一個二 三線城市 的房價都有越來越高的趨勢,甚至有居高不下的形式。在這個大前提下,一些新的 房產 形式就出現了,不僅僅 小產權房子 應運而生,而且還有單身公寓,或者比較精緻的 青年公寓 出現了。到底,公寓為什麼比住宅便宜? 公寓和住宅 有什麼區別?
公寓為什麼比住宅便宜?
1.生活成本這一點可以說是 商住房 的一大劣勢,因為是商業性用地,首先在水電收費上肯定是按照商業的物業類別來收取,相較於生活用電用水要高上不少,還有就是商住房是不通燃氣的,這一點也會造成不便。雖然很多城市目前已經可以申請由商業住房改為租賃住房,水電費按照居民標准收,但是在十年內不可轉讓,這也是導致商業公寓價格低於住宅的重要原因。
2.貸款的不同這應該是商住房和 普通住宅 較大的區別之一,商住房以目前的政策規定, 首付 必須達到五成, 貸款期限 最長只有10年,而且 貸款利率 還是基準率的1.1倍。相反普通住宅首付較低只要2成,最長可以貸30年,利率在不同銀行之間都有優惠。
3. 稅費 的不同首先商住房是不能享受目前的稅費優惠政策的,其次在二手房的交易時,商住房的稅費問題比普通住宅要復雜的多。具體有,差額增值稅及附加稅、差額個稅、 契稅 、印花稅以及 土地增值稅 等等。
公寓和住宅有什麼區別?
1.土地性質
開發商 的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的,是由土地性質決定的。拍地時, 商業用地 的價格本身就比 住宅用地 ,城鎮用地要便宜,在固定 土地成本 的基礎上蓋出來的房子,自然也要以此為依據。在同一 地段 上建設的低成本產品,出售時的價格也要與此成正比。因此,同地段的住宅用地要比商用公寓貴。
2. 產權年限
普通住宅的產權年限只可能是70年,而商住房都是建在商業用地或者 工業用地 上,產權年限上多為50年或者40年。
3. 落戶 價值
大家都知道,購買城市裡的住宅可以完成落戶。如果是 學區 里的房子,還可以享受周邊的教育資源,這對同地段的公寓用戶來說,是不享受該條件的。也正是因為落戶和入學這個附加價值,造成同地段的住宅價格要比公寓貴。
公寓為什麼比住宅便宜?公寓和住宅有什麼區別?上面已經解釋了公寓比住宅便宜的特點,你要記住,公寓不等於住宅,二者之間有很多本質上的區別的。你也要小心一些人在銷售公寓的時候,把它說得跟住宅一樣,但是價格卻低價很多,需要認真鑒別,這樣才不會上當受騙。
⑶ 為什麼公寓比住宅便宜很多
因為公寓比住宅少了很多東西。
公寓和住宅的產權年限不一樣,公寓是40年產權,住宅是70年產權。在教育方面,公寓不可以落戶上學,住宅是可以落戶上學的。
因為學區的原因,公寓沒有住宅的漲幅速度快,也沒有大漲的趨勢。住宅戶型可以選擇,而且比公寓的面積也要大很多,不管從房型,透光上,都是住宅比公寓有優勢。
住宅的優勢比公寓還有很多優勢,比如說出租,用水用電每度每升的錢都比公寓便宜,屬於民用。所以即使你買公寓的時候花的錢沒有住宅的多,但是你後續畫的錢是肯定比住宅要多很多。
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