南方的房子為什麼比北方便宜

① 為什麼南方的房子比北方造價低

談到造價，樓主要注意了，相對了說建房的程序不會有變化，但是北方天氣寒冷，對牆體就有要求了，1.牆體的厚度不一樣，南方一般24牆就完全可以了，但是北方冬天寒冷，要起到防寒就要求厚度更大，一般可能達到雙倍。2，用料，正式因為天氣，在施工過程中，要加入一些防凍防裂的材料，
所以北方造價比較高的

② 請教一下：如果不考慮地價、建築材料等因素，建造同等面積的住房，北方的建築成本為什麼比南方高（分析

自然環境和居住習慣不同
我國南方的建築，輕巧纖細，玲瓏剔透，蘇州的拙政園是其典型代表。北方建築則平緩嚴謹，粗壯質朴，內外空間界限分明。我國著名園林學家陳從周做出總結：「南方為棚，多敞口。北方為窩，多封閉。」可見，從適應環境、居住舒適出發，南方建築注重通風散熱，北方建築利於保溫保暖。

有此可知北方建築物的牢固度、樣式規格都比南方高，簡單說就是建築材料的成本比南方高。北方取暖成本和運輸成本（公路、鐵路與水路的區別）也高。

（ 以上可做課本答案）

但是課本上不考慮了地價、政治、經濟因素，總體來說，南方房價普遍高於北方。

南比北高
根據中國指數研究院發布的6月百城新建住宅價格指數，目前均價超過1萬元的城市共有16個。
這其中，除了北京、天津和大連外，其他13個城市均位於南方，且均在長江以南的沿海地區。在直轄市之外，江蘇、福建和海南各有2個，廣東有3個，浙江則有4個之多。

氣候、地形影響
不過，除了經濟因素外，其他一些諸如氣候、地形等因素也對房價的差異有所影響。
以氣候為例，由於南方比較溫暖，因此很多北方人會選擇到南方過冬、養老。尤其是在海南、珠海、廈門等沿海地區，由於城市環境較好，氣候宜人，吸引了不少北方人尤其是東北人前來。因此，像三亞、廈門這些南方沿海旅遊城市的房價也特別高昂。
例如，海南經濟發展水平一般，但作為國際旅遊島吸引了大量外地人尤其是北方人前來置業，因此三亞的房價仍高達24080元/平方米，超出一線城市廣州將近6000元，海口的房價也超過萬元大關。
「北方人到海南這樣的地方很適應，但是如果讓南方人去北方尤其是東北的話，他們難以忍受嚴寒，除了北京，南方人到北方買房的很少。」張大偉說。
地
形差異對房價也有一定影響。丁長發說，北方很多城市像沈陽、呼和浩特等地，有大片的平地和發展空間，供給十分充分，建造房屋的成本相對也比較低。而南方尤
其是浙江和福建等地，由於山地丘陵多，這些地方的城市都比較小，可供建設的土地不多。這也是為何福建、浙江很多縣城的房價動輒八九千、上萬的一個重要原
因。
其他方面，如戶型設計方面，張大偉稱，北方的房子普遍戶型比較大，得房率（實際使用率）不如南方，南方的房子實際使用率相對比較高，這也對房價有所影響。

③ 北方城市房價正在淪陷，相比於南方城市差在哪裡

根據中國房地產的市場走向觀察，北方房市狀況似乎不怎麼明朗，特別是現在北方一些重要的城市，比如天津，濟南，鄭州，石家莊等地的房價，紛紛出現下降階段，而反觀南方城市的房價，現在節節攀升，特別是杭州跟深圳的表現更是令人顯眼，南北這種差異簡直是跌破了大眾的眼球，同樣都是中國境內一些重要地區跟城市，為什麼會有這樣的天差地別，這其中的原因真的令人細細品味。

其中北方地區的產業升級也是慢慢在減退，人口也是不斷的在流失，其中我覺得最大的一個原因就是北方的自然環境也是常年在不斷的惡化，特別是嚴重的霧霾天氣，沙塵暴天氣，還有嚴寒也確實是會導致人口的流出，更談不上吸引人口流入，許多願意到北方工作生活的人正逐漸減少，相反，更多的是哪北方的人是逃離到南方安家就業。

④ 南方物價高而北方的物價普遍不高，這可能是因為什麼

我覺得這主要是因為消費能力的問題。

對於生活在南方的小夥伴來說，南方的小夥伴普遍會覺得自己身邊的商品價格非常貴。因為南方的經濟發展速度比較快，經濟發展的成熟度也比較高，這就進一步導致南方的小夥伴的消費能力更強一些。在這樣的情況之下，消費能力直接導致南方地區的物價偏高。

一、南方地區的物價確實比北方稍微高一些。

如果一個人分別在南方城市和北方城市生活過的話，這個人會有非常明顯的感觸。當我們在北方城市生活的時候，我們一頓飯的價格只需要5~15元左右，但我們在南方吃飯的時候，一頓飯的價格至少是20元以上。物價的問題不僅體現在吃的方面，南方的所有基礎物價都會比北方要高一些。

⑤ 為什麼南方的房子那麼貴

一般情況下，房子的價格是根據當地的經濟水平決定的，因此如果你感覺南方的房子比北方貴的話，主要的原因是中國的經濟的話，東南方向是非常發達的。因此當地的收入水平還非常高，導致當地的人也非常多，因此他那邊的房價順勢而然的也就會比較高一點。