為什麼房子不好播放

A. 為什麼現在的房子不好賣

現在的房子確實都不好賣。原因有三點，首先是現在銀行的貸款不好貸了。其次是很多房主對自己的房價評估太高。最後是中介的介入，故意的抬高房價。

由於現在買房的貸款不像以前那樣容易，所以導致了好多想買房的上班族，無法購買自己的住房。現在絕大多數上班族都是沒有公積金的。而且隨著時間推移，現在城市的老房子越來越多了。而且新建的樓盤也沒有以前那麼多。就拿哈爾濱為例吧，1995年之後的房子都不可以用公積金貸款。想買一個老房子公積金這塊肯定是不適用的。

所以我覺得，現在的房子難賣。

B. 為什麼現在房子不好賣了，但開發商還不斷建房

因為許多人現在買房子並不是為了立即住進去，而是為了觀望，坐等房子升值，因此說，造成了一種市場上很繁榮的景象，開發商也在不斷建房。

很多時候我們在這些售樓部看到的這些交易房屋的人，他們可能買房子並不是為了自己住，而是為了留著升值，很多人如果有閑錢的話都會拿去做各種各樣的投資，但我們知道只要是投資就會有風險，而且利潤和風險都是成正比的，所以相比起來買房子反倒成為了一種比較穩妥的投資方式，絕大多數的一線城市的房子，近幾年來的價格基本上都成倍增長，所以很多人就選擇了買房的方式。

現在的房屋市場跟過去相比，增長進入了較為緩慢的階段，並且也隨時都有可能受到政策的影響導致房價的受限。因此在投資的過程中最好保持理智清醒，把這筆錢更加合理地規劃運用好，不要盲目跟著市場動向去買房。

結合以上幾種說法，因為買房不住，旨在觀望的行為使房地市場看起來好像很是繁榮，所以開發商在不斷的建房。

C. 為什麼現在房子越來越不好賣了呢

這種情況是有很多原因的，比如新房蓋的少了，或者是達到飽和狀態了，或者有可能是疫情影響的原因等等。

舊城改造總量將會減少。經過20多年的城市建設，舊城改造「大拆大建」的狀況會逐漸消失。

住房市場已基本平衡，人均住房面積不會再大幅增加。當前，我國人均住仿余房面積已經達到50平方米，困難家庭住房改善的要求逐漸降低。
未來盡管還會繼續存在住房改善的隱大櫻需求，但只是局部性、結構性的，從總體上看人均灶叢住房面積不足的現象將逐漸消失。

城市化進程將會放緩。中國城市化水平已經比較高，未來增速將會顯著降低。城市化率預計將從現在的60%增長到70%，城市化率上升面臨天花板現象，城市人口增速放緩，未來每年再增長幾個百分點是不可能的，城市化的人口紅利會逐漸消失。

住房質量已大幅提高。2012年，當時的住建部下發了住宅質量標准，對住宅和寫字樓等各種商品性房屋的建築質量進行了規范，將原來商品房30年左右的安全標准期提高到了至少70年，甚至100年。這意味著，2010年以後城市新建造的各種商品房理論上可以使用70~100年，也就是說老城市的折舊改造量會大幅減少。假設一個城市有10億立方米的存量住房，按照30年的折舊期來計算，每年大約3 000多萬平方米的房子要拆了重建，如果折舊期變為100年，則每年重建的房屋平均只有1 000多萬平方米了。