閃電購房為什麼這么便宜

① 為什麼房產代理這么便宜

在中畢察行意樓盤內磨破嘴皮子砍不動總房款1%的優惠，房產經紀人卻信誓旦旦地告訴你，他能幫你拿到2%-4%的折扣，並承諾能拿到最低折扣，保證低於市場銷售價。而實際上，你的確是通過房產經紀人買到比售樓部價格低的新房！

那為什麼房產經紀人賣新房比售樓部還要便宜呢？

有知情人透露稱，有些客戶不知道實情，自己跑去售樓處買新房是比在房產經紀人手裡買貴很多的。

一方面是因為房產經紀人知道開發商給的最低價，會進行一些折扣優惠，在售樓部銷售的底線上還會有折扣優惠。而且房產經紀人代理的一手房預售或現售，不是為了從客戶那裡賺中介費，而是為了自己的業績，是不收取客戶任何傭金的，這個服務傭金由開發商支付。

所以老客戶都知道買房去房產經紀人手裡能拿到比開放商還便宜的價格。

而另一方面相對來說，不是所有的中介都能拿到比售樓處低的價格，這要看中介公司大小的，有些中介公司因為實力雄厚推廣也很給力，開放商就會相對應的給出低價折扣。

還有一些就是中介公司沒納給過開放商保證金，所以開發商也會給其一些折扣價。

所以房產經紀人賣的新房會比售樓部便宜，而且負責談判的房產經紀人會在整個過程中進行交流協商，盡最大的努力申請優惠折扣。有句話說得好「在家靠父母，出門靠朋友」。

在買房這件事上，不如找個房產經紀人朋友，讓他們作為自己的長期房產理財規劃師，找到性價比高的房子！

01

房屋售價甚至更優惠

在一般情況下，開發商賣房一般有兩種情況，一種是開發商自銷，二是是包給專門的售樓處。開發商為了更快的賣出房子，還會找中介代理。那為什麼說買房找中介會更優惠呢，因為一在中介買新房一般是不收取中介費，這部分的費用是由開發商承擔的，中介只是負責促成交易。二，在一般情況下，中介代理新房手嘩，會要求開發商的售房價不能比中介更優惠，相反，中介在這個上能從開發商里拿到更優惠價格，而這部分的錢會回饋的客戶身上。

當然還是有很多人對於中介存在偏見，其實，小編認為要換一個角度想，無論是新房還是二手房，中介最終的目的是能夠達成買房交易。那麼，中介一定會把新房房價壓到最低價，換句話說，沒有中介是希望自己的客戶從自己手裡買到高價的房子，因為中介從客戶身上是不拿錢的。

02

節約購房者寶貴的時間和精力

開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，可供選擇的面比較窄。如果購房者要了解到一個區域的所有樓盤信息，這個工作量與時間量不是一般人能承受的。而中介代理機構手中代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤，具體的樓盤優勢與特徵都會給購房者做參考

② 特價房為什麼便宜

1、戶型不佳

有一部分特價房便宜的理由是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現戶型問題，那麼就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。

2、採光不佳

底樓的房子容易成為特價房，主要原因就在於採光不佳。另外樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨採光不佳的問題而成為特價房。

3、非住宅產權

有一些商業用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產權，所以房價低是很正常的情況，並非特價。

4、特殊建築結構

閣樓也是比較容易成為特價房的一類房屋，這是因為閣樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復式結構的房子也比較容易是特價房，因為有一層位於地下採光通風都不太理想。

5、朝向不正

南北向的房屋一般價格較高，而純東西向的房子售價一般都比正常房子便宜不少。這是因為我國大部分地區太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，採光好，光照時間長，適合人類居住。

6、配套差

有一部分房屋本身沒有多大問題，但是卻因為配套成為特價房。例如樓下有開飯店的房子油煙污染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、污染性工廠、發電廠、煉油廠等，這類房子根據受影響的程度大小，其價格會低於市場價。

7、法拍房

法拍房的價格遠低於市價，得到很多人的青睞，也可以算作一種特價房。但是首先法拍房的起拍價雖然低，但是成交價可能並不少，其次是法院拍賣的房產多是有一定的糾紛，購房者即便購買成功可能也會面臨不能過戶、不能入住等問題。

8、凶宅

凶宅主要是二手特價房的一類，這類的房屋由於發生過不吉利的事情因此很難出售，業主往往會降低價格吸引人買，購房者如果不介意可以購買這類房屋，如果介意還是不要買的好。

買房時需要注意，無論是哪種原因造成的房子特價，購房者都需要提前有個心理准備，不能盲目的認為房子只要是特價的就好。

③ 特價房為什麼便宜原因特價房能不能買

很多人都因為現在的房價太高，而覺得買房子實在是太難了，但是自從有些開發商售樓部推出了一些特價房之後，又讓人們重新燃起了買房子的意願，有關特價房子的價格是要比普通的房子低出很多，所以這不得不讓人都覺得非常好奇特價房為什麼便宜？特價房能不能買？看看下面的解答。
特價房為什麼便宜原因
特價房便宜的原因有戶型不佳、採光不佳、非住宅產權、特殊建築結構、朝向不正、配套差等。
1、戶型不鄭纖佳
有一部分特價房便宜的理由是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現戶型問題，那麼就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。
2、採光不佳
底樓的房子容易成為特價房，主要原因就在於採光不佳。另外樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨採光不佳的問題而成為特價房。
3、非住宅產權
有一些商業用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產權，所以房價低是很正常的情況，並非特價。
4、特殊建築結構
閣樓也是比較容易成為特價房的一類房屋，這是因為閣樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復式結構的房子也比較容易是特價房，因為有一層位於地下採光通風都不太理想。
5、朝向不正
南北向的房屋一般價格較高，而純東西向的房子售價一般都比正常房子便宜不少。這是因為我國大部分地區太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，採光好，光照時間長，適合人類居住。
6、配套差
有一部分房屋本身沒有多大問題，但是卻因為配套成為特價房。例如樓下有開飯店的房子油煙污染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、污染性工廠、發電廠、煉油廠等，這類房子根據受影響的程度大小，其價格會低於市場價。
特價房能不能買
如今開發商銷售房屋從開盤之前就開始了，所以要想有更多可以挑選的房源的話，購房者就只有趁早去選房，即使明知購買期房風險大，也只有無奈的隨大流。而開發商方面的話，通常在開盤之前還會進行認購造勢，營造出瘋搶的假象，認購有著一定的優惠，因此會有購房者心動。如果是在這個階段購買特價房的話，購房者最好是謹慎一些的好昌跡。
有關特價房為什麼便宜？特價房能不能買？耐叢並上面的介紹其實還是比較清晰了，特價房相對於其他的房子來說可能是戶型不太好，建築的朝向不太正式比較差等等，但是特價房也是可以去進行購買的，畢竟他和其他的房源是一樣的，只要是能夠做到正確的購買，能夠為自己買房節約不少的費用。